請問從中國把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到美國總共分幾步？

潘石屹用教科書式的操作告訴我們：只需三步。

前段時(shí)間，有消息稱，潘石屹轉(zhuǎn)移到美國的300億資產(chǎn)，受硅谷銀行倒閉風(fēng)波的影響，損失慘重。

沉默了很多年的潘石屹罕見發(fā)布了一條微博辟謠，說自己沒有錢存在硅谷銀行，他在美國過得很好，謝謝國內(nèi)朋友的關(guān)心。

之后，互聯(lián)網(wǎng)上又爆出了一些潘石屹出席美國高級聚會的照片。照片中的他意氣風(fēng)發(fā)、滿面堆笑，正與美國的富人侃侃而談。很顯然，潘石屹已融入了美國上流社會。

為了實(shí)現(xiàn)這場“美國夢”，潘石屹秘密謀劃了整整10年，分三步完成了“勝利大逃亡”。

第一步：

2013年，潘石屹連續(xù)發(fā)表了多次看空中國樓市的言論。

那時(shí)正是中國地產(chǎn)富豪稱王的時(shí)代，首富榜上王健林和許家印輪流坐莊，民間甚至在流傳“辛苦工作一輩子，不如別人買套房”的說法。

其他地產(chǎn)商都忙著在全國搶地，潘石屹卻反其道行之，停止了所有樓盤的開發(fā)，安心做起了“包租公”，把北京、上海的SOHO大廈全租了出去，SOHO中國的年收入從百億級下降到了17億。

很多同行笑潘石屹傻，遍地是錢都不知道撿。他們不知道的是，潘石屹停止國內(nèi)投資是為了回籠資金收購紐約的地產(chǎn)。

2014年—2015年，潘石屹三次出手，買下了紐約三大地標(biāo)建筑。

第一出手是14億美元買下了紐約第三高的摩天大樓，將其改建成了寫字樓，分租給美國的創(chuàng)業(yè)公司。

第二出手是6億美元買下了紐約的高端購物中心“公園大道廣場”，做起了奢侈品的生意。

第三次出手是7億美元買下了曼哈頓廣場旁邊的港務(wù)局大樓，同樣改建成了寫字樓。

大家發(fā)現(xiàn)沒有？潘石屹的地產(chǎn)都集中在紐約的核心地段，這就好比你在上海人民廣場、陸家嘴、南京路同時(shí)有三套房子，一輩子吃喝不愁了。

潘石屹的這些小動作并沒有引起輿論的注意。原因是當(dāng)時(shí)中資出現(xiàn)了一股出海潮，大批國內(nèi)企業(yè)揮舞著支票前往歐美收購資產(chǎn)。

比如萬達(dá)買下了美國第三大院線、蘇寧買下了國際米蘭、李嘉誠買下了半個(gè)倫敦……潘石屹利用他們打掩護(hù)，偷偷把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移了出去。

第二步：

潘石屹深知在美國僅僅有錢是不夠的，子孫后代可能會有敗家子，想要永葆富貴，除了財(cái)富外，知識的傳承同樣重要。

在紐約買買買的同時(shí)，潘石屹的老婆共向哈佛、耶魯、斯坦福等名校捐獻(xiàn)了1億多美元。

雖然捐獻(xiàn)者的名字是“ZhangXin”，但還是被網(wǎng)友挖出來她是潘石屹的老婆。消息傳回國內(nèi)，一片嘩然。輿論質(zhì)問潘石屹：為什么不捐國內(nèi)的大學(xué)？

潘石屹很狡猾地解釋說，自己捐錢給哈佛是為了幫助中國的留學(xué)生。

聽上去很合理，實(shí)際上完全不是這么一回事。他們夫妻捐款給名校是為了給自己的孩子買入學(xué)名額，為全家跑路做鋪墊。

眾所周知，美國高校沒有統(tǒng)一的升學(xué)考試，錄取什么樣的學(xué)生？學(xué)校的自主權(quán)非常大。除了憑真才實(shí)學(xué)考入名校的學(xué)生外，美國很多有錢人習(xí)慣通過向名校捐款的方式買入學(xué)名額。

我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)美國某個(gè)大家族所有人是同一所名校畢業(yè)的，原因是家族的祖先給這所名校捐過錢了，可以免試入學(xué)。

當(dāng)前，潘石屹的兩個(gè)兒子分別在耶魯、哈佛讀書，與他們捐款的學(xué)校一模一樣，這絕對不是偶然。

第三步：

潘石屹跑路的最后一步是“賣賣賣”，賣光國內(nèi)所有資產(chǎn)。

有前兩步鋪墊，潘完成了80%的跑路準(zhǔn)備，最后一步“賣賣賣”是錦上添花，是否成功并不關(guān)鍵，因?yàn)樗炎龊昧藦氐缀椭袊樀臏?zhǔn)備。

2021年，旅居美國多年的潘石屹突然宣布，要把國內(nèi)的公司SOHO中國賣給美國的資本大額“黑石集團(tuán)”。

經(jīng)過他多年擺爛、躺平和掏空，SOHO中國能運(yùn)走的流動資產(chǎn)，已被他搬空了，剩下的全是搬不走的寫字樓、辦公區(qū)等不動產(chǎn)。既然帶不走，索性賣給美國人算了。

黑石集團(tuán)出價(jià)236億港元收購SOHO中國。如果交易成功，將有148億落入潘石屹的腰包。

幸運(yùn)的是，潘石屹不顧廉恥的跑路行為早已路人皆知。監(jiān)管部門果斷叫停了這次交易，SOHO中國的股價(jià)應(yīng)聲大跌，直到今天也沒爬起來。

但潘石屹是鐵了心要跑，公司賣不了也沒關(guān)系，大不了繼續(xù)擺爛，反正大部分資產(chǎn)已潤到了美國。

去年，國內(nèi)讓他盡快補(bǔ)繳SOHO中國的土地增值稅18.5億，潘石屹無動于衷。之后，SOHO中國又出現(xiàn)債務(wù)違約，無力償還23.8億，潘石屹仍一言不發(fā)。

他在用擺爛的方式與國內(nèi)做切割，逼監(jiān)管部門同意他賣公司。

唯一值得慶幸的是，由于潘石屹擺爛得早，所以SOHO中國的負(fù)債很低，債務(wù)僅占到資產(chǎn)的43%，是中國房企中為數(shù)不多，沒有爆雷危險(xiǎn)的公司。

以后法拍SOHO中國所得的錢，完全夠還潘石屹在稅務(wù)和銀行中的欠款。

作者：江左佑安

參考資料：

《潘石屹隱入塵煙之后》市界觀察

《SOHO中國發(fā)布2022年公司業(yè)績 | 全年?duì)I業(yè)收入實(shí)現(xiàn)17.75億元》

《SOHO中國：上半年?duì)I收約8.2億元，歸母凈利潤同比下降約92%》澎湃新聞

《SOHO中國變局，潘石屹為何離場？》中國新聞周刊