地產界的科技與狠活

國內的公攤面積要沒了？還有這好事？

原來，據媒體報道，安徽合肥市于7月28日宣布，將在市區(qū)試點房地產行業(yè)改革，包括要求現房銷售、城中村改造公益化等措施。其中，為避免公攤面積比例過大，將積極探索商品房銷售按套內面積計價。

對此項舉措，業(yè)內人士分析，并不會導致房屋總價上漲，因為加入或取消公攤面積只是計價方式發(fā)生了變化。另一方面，此舉有利于預防所購房屋實際面積縮水的情況，讓購房者更清楚自己的錢花在何處。

飯Sir認為，如果合肥的這種做法能夠推廣，中國人買房從此以后將告別不明不白、居住面積縮水的公攤制度！

公攤是指在多戶人家、大型商業(yè)場所等建筑物中，除了各戶人家單獨使用的部分外，共同使用的部分所占的面積。包括樓梯、電梯間、走廊、儲藏室、門衛(wèi)室、公共花園、停車場等。

這個概念最早起源于中國香港地區(qū)，是因為當時很多香港老百姓買不起獨棟的房屋，甚至也買不起整層的樓房，香港房地產商就將一層樓分割成單間售賣，多出來的公共設施就由大家共同所有，共同分攤所需費用。后面，這種制度就逐漸固定下來，并在改革開放后，隨著炒樓花、期房等香港特色做法，一起傳入內地。

簡單來說，我們買房都是算建筑面積，也就是套內加公攤面積。套內面積是你房內實際面積加墻厚度面積加陽臺等，這些都是看得見、摸得著的面積，自己在家拿尺子也能量出來，錢花得明明白白。

而如果你們小區(qū)電梯和公共設施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多，那么公攤面積也就越大。所以，也就普遍出現了建筑面積100平方米，套內面積只有70平方米的現象，因為還有30平方米被開發(fā)商算作過道、走廊、設備間和電梯面積了。

可這30平方米到底準不準，老百姓就不太清楚了，因為分散在門外，大家也不好去測量。尤其是被物業(yè)使用的設備間、地下室，老百姓根本進不去！結果，開發(fā)商說公攤是多少，你就得按這個面積交錢。由于現在房價昂貴，這幾十個平方米的公攤下來，可就是老百姓幾十萬甚至上百萬元的血汗啊！

極端情況下，一些公寓樓、商住兩用房還出現了公攤面積比套內面積還大的壞事，例如買90平方米公寓，實際套內只有40多平方米，客廳和臥室都特別小，自己住起來很不舒服。而自家門口的過道有幾米寬，特別浪費面積，自己出入根本不需要如此大的地方，開發(fā)商還說這是為了大堂更寬敞、品質更高云云。而相關法規(guī)沒有對公攤面積作出限制，讓開發(fā)商有了極大的操作空間，更是讓消費者無奈，堪稱房地產界的“科技與狠活”。

所以，天下可謂是苦公攤久矣！近年來，很多民眾都在呼吁取消公攤面積，要求開發(fā)商直接按套內面積賣房，哪怕買房單價提高了，也花的明白。何況，建筑面積大一些，自己居住起來不就更方便了嗎？至于取消公攤面積后，建筑公共設施該如何維護的問題，飯Sir認為就是把這筆錢加在套內面積上，哪怕讓房價貴一些（實際也未必貴），也比被人不明不白的套路了，然后騙走自己的血汗錢要強。

而且，放眼全世界，國外普遍都是按套內面積賣房，沒有公攤面積，他們的小區(qū)就沒人維護或者維護不好嗎？而且，公攤面積的起源地-中國香港也在10年前廢除了公攤，要求一律按套內面積售房，我們內地作為學生，是不是應該選擇跟進呢？

對此，大家有什么看法？你家住房也有公攤嗎？你們認為這個制度合理嗎？要不要廢除公攤？

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