內(nèi)容摘要：徐涇鎮(zhèn)永業(yè)購(gòu)物中心將歇業(yè)，對(duì)應(yīng)地塊將變?yōu)樽赓U住宅和商業(yè)功能，結(jié)合邊上的01-02地塊，這里整體將規(guī)劃保障性租賃住宅套數(shù)2700套，并配套菜場(chǎng)。

01街坊區(qū)位圖

近日，《上海市虹橋商務(wù)區(qū)徐涇南QPP0-0103單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01街坊局部調(diào)整》公示。

本次公示的01街坊位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)沈海高速與滬青平公路交匯處東南，板塊上隸屬于徐涇鎮(zhèn)虹橋主城片區(qū)。

永業(yè)購(gòu)物中心與01街坊區(qū)位圖

具體規(guī)劃范圍：東至張廣涇，南至磚窯涇，西至G15沈海高速，北至張廣涇，規(guī)劃總用地面積約17.68公頃。

因現(xiàn)狀“永業(yè)購(gòu)物中心”地塊土地使用低效且功能業(yè)態(tài)老舊，空置率較高，企業(yè)提出更新業(yè)態(tài)訴求，結(jié)合西虹橋地區(qū)租賃租房需求，基本將原永業(yè)購(gòu)物中心所屬的01-04地塊和東側(cè)空地，即01-02地塊調(diào)整為租賃住宅和商業(yè)功能。

徐涇南QPP0-0103單元01街坊本次規(guī)劃調(diào)整具體如下：

1、調(diào)整地塊邊界和地塊編號(hào)

按權(quán)屬信息及河道藍(lán)線專項(xiàng)規(guī)劃等各類控制線，調(diào)整地塊邊界和地塊編號(hào)。

具體體現(xiàn)為，原01-02地塊和01-04地塊，拆分為了01-49地塊和01-50地塊，并剝離了一部分區(qū)域作為綠地。

另外，原01-08地塊大部分區(qū)域變?yōu)榱?1-51地塊，西側(cè)部分區(qū)域劃入了綠化帶，即01-52地塊。

原01-11地塊變更為了01-52地塊，并接納了原01-08地塊西側(cè)部分區(qū)域?yàn)樾略鼍G地。

原01-06地塊地塊編號(hào)不變，范圍上主要增加了原01-04地塊北側(cè)綠地和原01-08地塊西南角綠地。（小編加注）

2、地塊規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整

(1)更新地塊調(diào)整

01-49地塊：根據(jù)權(quán)籍信息和規(guī)劃陸域控制線要求，用地面積為64535平方米，用地性質(zhì)調(diào)整為四類住宅組團(tuán)用地和商業(yè)用地（Rr4c2 ，(Rr4<=85%, C2>=15%)，容積率為2. 5，高度調(diào)整為60米，住宅套數(shù)為2700套，新增配套設(shè)施總建筑面積2260平方米。

四類住宅組團(tuán)用地（Rr4），即為保障性租賃住房用地。

從公示的地塊控制指標(biāo)顯示，這里將配套建筑面積不小于1500平方米的菜場(chǎng)，100平方米的文化活動(dòng)室，不少于100平方米的生活服務(wù)點(diǎn)，不少于200平方米的社區(qū)食堂，不小于360平方米的養(yǎng)育托管點(diǎn)；配套用地面積不少于300平方米的健身點(diǎn)。（小編加注）

(2)其他地塊調(diào)整

01-50地塊：將公共通道單獨(dú)劃出為01-50地塊，用地面積為8360平方米，用地性質(zhì)廣場(chǎng)用地（S5）。

01-51地塊：規(guī)劃動(dòng)態(tài)調(diào)整為保留。

該地塊現(xiàn)狀為燦輝晶典1733小區(qū)。地塊規(guī)劃動(dòng)態(tài)由“規(guī)劃”變?yōu)椤氨Ａ簟?，主要原因?yīng)該是原地塊處于規(guī)劃階段，現(xiàn)已建成。（小編加注）

01-52地塊：按周邊地塊權(quán)屬信息調(diào)整沈海高速公路綠地邊界，調(diào)整后用地面積增加至約2. 3公頃，用地性質(zhì)由G2調(diào)整為 G1，并新增垃圾房一處、健身點(diǎn)兩處。

調(diào)整前控規(guī)：

調(diào)整后控規(guī)：

需要說(shuō)明的是公示內(nèi)容并沒有說(shuō)明永業(yè)購(gòu)物中心將于何時(shí)歇業(yè)。

永業(yè)購(gòu)物中心位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)滬青平公路1828號(hào)，開發(fā)商為上海永業(yè)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，購(gòu)物中心內(nèi)有家樂福，迪卡儂等，應(yīng)該說(shuō)永業(yè)的建成在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)為周邊居民提供了生活便利。

但隨著虹橋天地、在建的百老匯等虹橋商務(wù)區(qū)新的商業(yè)設(shè)施不斷涌現(xiàn)，該片區(qū)居民購(gòu)物的選擇性也越來(lái)越多。

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談