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所有的客戶在商品面前都一樣，永遠(yuǎn)只會(huì)為認(rèn)同的事物買單。?拿房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，在市場(chǎng)狂熱的時(shí)候，當(dāng)客戶認(rèn)可了一個(gè)區(qū)域，甚至?xí)邮芾壾囄?、全款?yōu)先這樣的附帶形式，而市場(chǎng)下行的時(shí)候，很多區(qū)域就算打折再狠，也是無(wú)人問津。?但是在這種時(shí)候，市場(chǎng)上往往也會(huì)同時(shí)出現(xiàn)分化，強(qiáng)者恒強(qiáng)，始終有些區(qū)域，有些地段，依然熱度不減，備受關(guān)注。?濟(jì)南的樓市同樣也出現(xiàn)了這樣的區(qū)域分化，在某些板塊用盡渾身解數(shù)也不起作用的時(shí)候，仍然有些區(qū)域憑借其自身的優(yōu)勢(shì)讓開發(fā)商們爭(zhēng)相前往，?這就不得不說到濟(jì)南東部最熱鬧的一個(gè)區(qū)域——盛福片區(qū)。?

越秀·麓端府效果圖

開發(fā)商們不會(huì)做賠錢的買賣，都扎堆的選擇在此落子，自是有它的原因所在。

盛福片區(qū)大部分處于歷下區(qū)，距離CBD、奧體、漢峪金谷都在兩三公里左右，享受著濟(jì)南東部眾多優(yōu)質(zhì)配套，而且區(qū)域內(nèi)2、3號(hào)地鐵線已經(jīng)開通，除此之外大家都知曉的奧體中路和花園路，自是不必多說，再加上歷下區(qū)的教育一直也是有口皆碑，因此在區(qū)域價(jià)值被挖掘顯現(xiàn)之下，眾多開發(fā)商爭(zhēng)相落子也就不足為怪了。就拿前不久剛剛面市的越秀·麓端府來說，此地塊更是了102輪競(jìng)拍才被拿下。能夠在眾多開發(fā)商之中拔得頭籌，想必也是得拿出點(diǎn)兒真本事。

02

越秀·麓端府項(xiàng)目地處舜華北路的東側(cè)，中林路的南側(cè)，穎秀路的西側(cè)。最近受到不少關(guān)注，除了上面提到土拍熱度之外，還因?yàn)樗窃叫愕母叨恕疤熳窒怠碑a(chǎn)品，也是越秀在濟(jì)南獨(dú)自開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目。

越秀雖然如其名一樣優(yōu)秀，但卻沒有如其名一樣高調(diào)。?越秀地產(chǎn)是國(guó)企，于1983年在廣州成立，并于1992年在香港上市。越秀地產(chǎn)是全國(guó)第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)國(guó)企，也是中國(guó)第一家擁有香港房地產(chǎn)投資信托基金的內(nèi)地企業(yè)。陸續(xù)開發(fā)了200多個(gè)住宅項(xiàng)目和以廣州國(guó)際金融中心為代表的40多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。一直以來都是低調(diào)作派，基本看不到它宣傳品牌。?雖然低調(diào)，但也無(wú)法掩蓋越秀天生實(shí)力派的事實(shí)。?可以毫不客氣的說，一個(gè)越秀地產(chǎn)，半部廣州城市變遷史。越秀塑造了廣州的三大城市中軸，打造珠江新城地標(biāo)——IFC（廣州國(guó)際金融中心），貫穿了廣州軌道交通與沿線土地物業(yè)綜合開發(fā)的全過程。

在豪宅領(lǐng)域，將二沙島由破舊小漁村變成珠江上的明珠，締造了廣州十大超級(jí)豪宅越秀·星匯御府……?

不僅如此，高端產(chǎn)品系“天字系”更是以其優(yōu)秀的產(chǎn)品力，成為一線城市塔尖的一致審美。

從廣州天悅江灣，到杭州天萃名邸，均是以高出周邊30%-50%的售價(jià)即開即罄，被城市高凈值人群爭(zhēng)相追捧。

現(xiàn)在越秀攜“天字系”作品來到濟(jì)南，拿地即歷下，是越秀在濟(jì)南首個(gè)獨(dú)立開發(fā)運(yùn)作項(xiàng)目，必將打造成為該片區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

僅僅有優(yōu)秀的品牌力當(dāng)然不夠，歷下CBD旁的地理位置也再次為越秀·麓端府添上有力的一筆。?項(xiàng)目距軌道交通R2線直線距離僅約500米，周圍有萬(wàn)象城、高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、丁豪廣場(chǎng)等商圈，居住便捷程度自然是不在話下。最重要的是，項(xiàng)目三面學(xué)府環(huán)繞，東側(cè)代建36班制初中，一路之隔有規(guī)劃小學(xué)，北側(cè)規(guī)劃高中教育用地，300米內(nèi)幼小初高（規(guī)劃）一應(yīng)俱全，也算得上歷下區(qū)不可多得的一站式優(yōu)質(zhì)教育住區(qū)。

越秀·麓端府效果圖

03

買房子無(wú)非就是看：地段和產(chǎn)品。?有了“高端的產(chǎn)品系+優(yōu)越的地段”，越秀·麓端府在產(chǎn)品力上也絲毫不輸，項(xiàng)目占地74551.8㎡，地上容積率2.5，在濟(jì)南改善市場(chǎng)，也是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的低密度社區(qū)。共規(guī)劃有19棟住宅，全部都是17、18層的小高產(chǎn)品，樓盤均好性優(yōu)勢(shì)明顯。小區(qū)內(nèi)沒有居住公寓，這是比較難得的。

更難得的是這個(gè)項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)，據(jù)說他們的景觀工程師為了找到幾棵滿意的黑松，幾乎穿越了大半個(gè)中國(guó)，才最終在山東泰山山脈發(fā)現(xiàn)了5棵能夠匹配園林意境的極品黑松，當(dāng)即就全冠移植過來了，這哪里是在造景，簡(jiǎn)直就是‘’大自然的搬運(yùn)工”。

在當(dāng)下，認(rèn)真花功夫在園林上的開發(fā)商真的不多了，就憑這種匠心精神，稱它是“濟(jì)南園林博物館”也是當(dāng)之無(wú)愧吧。

你以為這就結(jié)束了，不，這僅僅只是個(gè)開始。

為了讓客戶能在濟(jì)南這座城市體驗(yàn)到真正的古典園林，在整個(gè)的造園的巧思上也是煞費(fèi)苦心。

要說中國(guó)的“萬(wàn)園之母”，還得是蘇州的拙政園，所以一行人便直奔當(dāng)?shù)厍叭タ疾?，直接邀?qǐng)了世代傳承的蘇杭匠人前來指導(dǎo)，將拙政園的造園精髓運(yùn)用到了整個(gè)園林當(dāng)中。

越秀·麓端府實(shí)景圖

據(jù)說如果你去過拙政園的話，再回來看這個(gè)項(xiàng)目，就能感受到他們的用心了。

哪怕園林里的一塊不起眼的石頭，也是經(jīng)過了層層選拔。造水景用到的黑山石都是設(shè)計(jì)師飛到江西精心挑選的，就這也不一定能被擺放出來，如果不符合整個(gè)園林的意境，立馬就被PASS掉。

越秀·麓端府實(shí)景圖

上面提到的這些種種還只是為了美觀，對(duì)于真正居住起來的話，舒適性也是大家去考量的一個(gè)點(diǎn)。

所以為了滿足更多當(dāng)下年輕人的喜好，也汲取了新加坡的健康造園理念，從生態(tài)、健康、互動(dòng)、人文、智慧維度造園，考量嗅、看、聽、感、觸五大感官，讓整個(gè)園林更加生活化，當(dāng)你一進(jìn)入園林，就有一種直觀感受：到家了。

還有為了讓園林的活動(dòng)空間更加的開闊，不惜舍掉了一棟建筑，光是給兒童打造的游戲樂園，就近1000個(gè)平方……眾多種種，在濟(jì)南的眾多樓盤中還是極為罕見。能夠在園林上深下苦功，想必其他方面自是差不到哪兒去。

戶型方面來說，目前面積段是：135㎡-180㎡，主打三室和四室改善戶型。公攤基本都在19%-22%，面對(duì)目前市場(chǎng)上大多高于25%的公攤，算算這個(gè)得房率，同樣的面積也得少花幾個(gè)萬(wàn)吧。142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，南向四面寬，餐客一體，南北通透，兩梯兩戶，舒適性較高。

越秀·麓端府戶型圖

180㎡四室兩廳三衛(wèi)，南向超寬橫廳設(shè)計(jì)，三臥室朝南，南向采光面近17米。電梯入戶，私密性強(qiáng)，奢闊大平層戶型。

越秀·麓端府戶型圖

整體來說，越秀·麓端府還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的，也因?yàn)椤疤熳窒怠笔窃叫愕母叨水a(chǎn)品系，各方面配置包括星級(jí)會(huì)所，也都是值得期待的。

越秀·麓端府實(shí)景圖