最近一陣子，雅居樂的日子并不好過，市面上各種小道消息層出不窮。

之前十一月份，因?yàn)楣こ踢M(jìn)度款逾期支付，導(dǎo)致乙方單位不得不貼公告，暫停施工的武漢雅居樂國際花園項(xiàng)目，這兩天又貼了個(gè)公告。還是因?yàn)殄X的問題，如下圖：

這次公告寫的是，雅居樂已經(jīng)欠總包單位超過8000萬元，已經(jīng)導(dǎo)致這家建筑企業(yè)無力墊付材料款，以及即將到來的農(nóng)民工資支付高峰期。這個(gè)公告里面，最值得考究的是第二段的最后一句話，雅居樂已經(jīng)明確告知總包單位，年前沒法全部支付款項(xiàng)。

如果總包單位沒有亂說（大概率也不敢亂說），可以由此窺見雅居樂目前的資金情況，是有多嚴(yán)峻。

這個(gè)武漢雅居樂國際花園項(xiàng)目，十一月就因?yàn)檫M(jìn)度款支付問題，導(dǎo)致停工了一陣子，后來雙方協(xié)商解決了一部分付款。施工進(jìn)度已經(jīng)跟預(yù)計(jì)的交房時(shí)間，有所滯后了，準(zhǔn)時(shí)交房大概率是不行了。

雅居樂到底缺不缺錢？這個(gè)不能只聽他們家說，要看一些客觀的數(shù)據(jù)。談資君找了一下公開的資料，今年上半年的數(shù)據(jù)顯示，雅居樂明年內(nèi)到期的債務(wù)，累計(jì)高達(dá)394億元左右。

同時(shí)，雅居樂還有三筆境外美元債或票據(jù)明年將到期，累計(jì)金額達(dá)到11億美元，也就是約70億元人民幣。除了這些短期負(fù)債以外，雅居樂還有約130億元永續(xù)債，每年幾個(gè)億利息。雖然前不久用物業(yè)股權(quán)質(zhì)押，獲得了一筆融資，把境外債還上了，但也僅僅是解決了短期的小問題。

今年下四季度以來，雅居樂的銷售業(yè)績下滑十分嚴(yán)重，銷售回款非常難看。談資君專門問過雅居樂財(cái)務(wù)口的高層，就目前雅居樂手里實(shí)際可以動用的現(xiàn)金來看，應(yīng)付明年到期短債是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，壓力很大，公司正在全力想辦法。

具體金額就不說了，有興趣的朋友，可以等雅居樂年報(bào)出來，好好去深入研究一下。

實(shí)際上，不少跟雅居樂合作的乙方單位，大約從十一月以來，就陸陸續(xù)續(xù)收到了雅居樂拖延付款的消息。

談資君在金融圈的朋友悄悄講到，很大一批國內(nèi)的民營機(jī)構(gòu)，已經(jīng)收緊給雅居樂的融資合作了，就是因?yàn)榻谒麄兗邑?fù)面較多，怕形成壞賬。

當(dāng)然，雅居樂還可以繼續(xù)借新債還舊債，但是境外的機(jī)構(gòu)對國內(nèi)的房企融資普遍收緊的情況下，雅居樂從境外獲得融資的難度在加大，獲得的融資金額也在下降。自己欠的債，還是要自己還，主要只能靠銷售回款和開源節(jié)流了。

雅居樂也沒閑著，內(nèi)部的動作搞得也挺大的，比如前陣子在進(jìn)行的，全國范圍內(nèi)的大裁員，有很大一批員工被離職。談資君微信群里，最近時(shí)不時(shí)就有人說自己被雅居樂干掉了。

最近這波裁員動靜比較大，包括很多校招生也被裁了，還有一部分是今年才入職的。這部分被裁的人，一部分是因?yàn)檠啪訕吩谌珖秶鷥?nèi)賣項(xiàng)目，在項(xiàng)目被處置完成以后，直接就地解散那種。

像上圖這種，并不是個(gè)例，雅居樂近期在全國已經(jīng)賣出，或者正在出賣的多個(gè)項(xiàng)目里面，都有這些被離職員工的身影。

雅居樂最近消息很多，我們會保持關(guān)注，歡迎查看我們后續(xù)發(fā)文。

來源：貓哥觀地產(chǎn)、地產(chǎn)談資

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請聯(lián)系公眾號云南樓市觀察溝通處理。

本文內(nèi)容僅供參考，本號保留最終解釋權(quán)，本號不承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。