一、項目概況。 項目位于官渡區(qū)六甲街道辦事處五甲塘片區(qū)，東臨飛虎大道，西臨昌宏西路，北臨古滇路（規(guī)劃中），南臨杭瑞高速。

項目占地約444畝，住宅約61.5萬方，商業(yè)約33.5萬方。共分為10個地塊開發(fā)

4塊住宅用地，6塊商業(yè)用地。其中4塊住宅用地分別為：A4地塊（已售罄）、A5地塊（山海和），備案名清瀾郡小區(qū)，A6地塊（西山月，已售罄，今年6月份交房）A7地塊（山河萬里，實為17-A1地塊，可能項目為了方便叫A7），備案名：滇海園小區(qū)。 現(xiàn)在售A5、A7地塊。 A5地塊清瀾郡小區(qū)

總建筑面積：132697.29平方米，容積率3.2，綠地率44.28%。

地塊共7棟樓，1、2棟2梯2戶設計，3、5、6、7、8棟2梯4戶設計，產(chǎn)品建面約124-190㎡。目前在售2、3、5、6、8棟124、144、190㎡戶型，單價14000-20000（小戶型單價低，大戶型單價高），預計2023年9月帶裝修交付（裝標約1500元/㎡） ，1棟認籌階段（190平大三房） 采光分析

7棟8棟日照較差，1、2、3棟日照最好，5棟次之。 A7地塊滇海園小區(qū)

總建筑面積446808.17平方米，容積率3.2，綠地率41.6%。 共18棟樓，七棟2梯6戶設計，八棟2梯4戶設計，三棟2梯2戶設計，22-31層，產(chǎn)品建面約108-190㎡，分為兩期開發(fā)。

?在售1、2、8、20棟，1、2、20棟2梯6戶設計，8棟2梯4戶設計，108、120、128、144平米四個戶型。單價14000-18000，其他樓棟暫未推售。 采光分析

基本都能保證5-6小時日照時長，8、9、19、20棟日照較差，5、15、16、17棟日照最好（比較靠近南繞城高速），1、6、7、10棟次之。 ?二、項目配套 1.交通

東側(cè)昌宏西路，往南就是高速入口，快速到達昆明的每一處角落 。周邊屬于開發(fā)期，公交少。地鐵暫無，距2號線二期葉家村站1公里左右。 2.教育

學位房，項目簽約上海師大附中附?。褶k，民航路小學（公立劃片就讀），涵蓋了小學、初中、高中全齡段的教育配套，現(xiàn)已開學。 3.醫(yī)療

?5公里范圍內(nèi)有云南省中醫(yī)院、同仁醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院、延安醫(yī)院（規(guī)劃中）。 4.商業(yè)

４公里范圍內(nèi)王府井小鎮(zhèn)、公園1903、萬達廣場、愛琴海購物公園商圈云集，項目自身規(guī)劃100萬方濱水商業(yè)，生活便利。 5.環(huán)境

?自然景觀：緊鄰880畝新海河公園（建設中），擁有得天獨厚的優(yōu)質(zhì)生態(tài)、公園景觀 周邊環(huán)境 ? 連接巫家壩、滇池國際會展中心兩大城市熱區(qū)，周邊濕地公園環(huán)繞，城市界面很好。 三、戶型分析 A5地塊 124㎡：三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺；

?優(yōu)點：闊景陽臺，四開間朝南，客廳大陽臺 缺點：中戶連廊，私密性差、通透不足 144㎡（戶型圖向右旋轉(zhuǎn)90度，開發(fā)商為了好看，把戶型做成橫的）：四室兩廳兩衛(wèi)單陽臺；

優(yōu)點：大陽臺大橫廳設計，空間開闊 缺點：廚房、主衛(wèi)二次采光，采光不足，南北不通透 190㎡：三室兩廳四衛(wèi)單陽臺

優(yōu)點：270度闊景陽臺，客廳大陽臺 缺點：動靜不分區(qū)，南北不通透 A7地塊 108㎡（中戶）：三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺

優(yōu)點：戶型方正，動靜分區(qū)，空間利用率高，無浪費 缺點：南北不通透，廚房、生活陽臺二次采光，采光不足 108（端戶）㎡：三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺

優(yōu)點：戶型方正，動靜分區(qū)，空間利用率高，浪費少 缺點：三開間朝西、廚房二次采光，采光不足 120㎡：三室兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺

?優(yōu)點：動靜分區(qū)，四開間大面采光、約7米景觀陽臺 缺點：中戶，通透不足 128㎡：四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺

優(yōu)點：動靜分區(qū)、干濕分離，三開間開闊采光，約6.8米大陽臺 缺點：雖屬端戶，2梯6設計，南北不通透，廚房、生活陽臺、客衛(wèi)二次采光，采光不足 144㎡：（戶型圖向右旋轉(zhuǎn)90度，開發(fā)商為了好看，把戶型做成橫的）：四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺；

優(yōu)點：大陽臺大橫廳設計，空間開闊 缺點：廚房、主衛(wèi)二次采光，采光不足 四、優(yōu)劣分析 1、城市向南，會展屬于昆明發(fā)展的核心區(qū)，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)、商業(yè)、生態(tài)、教育已基本成型，區(qū)域發(fā)展如火如荼，未來紅利少不了

2、萬科作為地產(chǎn)界文科狀元，品質(zhì)有保障，值得信賴；

3、目前周邊稍微空曠

?規(guī)劃中的商業(yè)還未動工，出行基本都靠開車，離地鐵較遠，規(guī)劃的8號地鐵線羅家村地鐵站離項目500米左右，估計時間還很漫長。 4、萬科已是入昆的第12年，萬科前期交付的樓盤從交付品質(zhì)到物業(yè)的管理維護都做的很不錯。而且，昆明二手房轉(zhuǎn)手率萬科會稍微好一些。

?萬科公園城市，整體規(guī)劃呈現(xiàn)周期長，目前生活不是特別方便，但價格優(yōu)勢明顯，目前為止會展片區(qū)沒有比它性價比高的房子，就在南市區(qū)工作生活，可以入手，也值得入手。 大家如果對這個小區(qū)感興趣或是想了解更多信息，可私信我。評論區(qū)留言你想看的樓盤，為你測評。我是李佬斯，關(guān)注我，帶你盤遍昆明所有小區(qū)。