地鐵作為城市的生命線，宛如主動(dòng)脈般輸送著人氣與活力，賦能區(qū)域發(fā)展，提升房產(chǎn)價(jià)值。購置臨近地鐵的房產(chǎn)，不僅讓回家之路變得輕松便捷，更能享受到區(qū)域繁榮與配套設(shè)施的逐步完善，為生活增添更多便利與舒適。

說到地鐵上蓋樓盤，就不得不提京投了，它是這方面的專家，可以把地鐵的便捷與小區(qū)的舒適完美結(jié)合。郭公莊的西華府、臻御府，西三環(huán)的琨御府，還有北邊海淀的京投發(fā)展·嵐山，東邊的北熙區(qū)，都是京投在地鐵旁蓋的小區(qū)。京投在這個(gè)領(lǐng)域深耕多年，自然總結(jié)出一套工藝手法，知道如何減震、隔音，降低地鐵對(duì)居民的影響。

現(xiàn)在，京投又在南四環(huán)新宮建設(shè)新房，名字叫做京投發(fā)展森與天成。這個(gè)小區(qū)有一部分樓棟是地鐵上蓋，有一部分樓棟是在落地區(qū)域。地鐵上蓋的區(qū)域，樓體下方是車輛檢修段，像這種情況，通常會(huì)把整個(gè)樓體抬高。跑盤君的朋友住在西華府，她的樓層就是抬高設(shè)計(jì)的，她家所住的樓棟，一層位置相當(dāng)于別人的三層。我特意咨詢了一下她的居住感受，好處就是出行很方便，晚上比較晚回家也有地鐵。稍微需要注意的是，在小區(qū)里可以聽到地鐵維修的聲音。此外，小區(qū)也有綠化，并且也比較多，但不是那種根系特別發(fā)達(dá)的大樹?？傮w感受利大于弊。

1

新宮：地鐵交匯 商業(yè)齊全 靠近產(chǎn)業(yè)

京投發(fā)展·森與天成具體的位置，在新宮地鐵站往西300米，新宮目前是地鐵4號(hào)線和19號(hào)線的換乘站。4號(hào)線可以和許多線路換乘，比如10號(hào)線（到國貿(mào)、雙井）、14號(hào)線（到望京）、7號(hào)線（到環(huán)球影城）、2號(hào)線（到阜成門、內(nèi)城）、1號(hào)線（到長安街沿線）、6號(hào)線（到朝陽門、黃渠）、13號(hào)線（到上地）。

樓盤位置與周邊交通圖

新宮這個(gè)位置，可以很方便的去往金融街、麗澤、總部基地這幾個(gè)大型工作商圈，在這里買房的人，也大多在這些商圈工作。

森與天成與周邊商圈相對(duì)位置圖

因?yàn)檫@里有已經(jīng)入住的小區(qū)，所以生活配套非常齊全。大型的商業(yè)也比較充足，像是東側(cè)的萬達(dá)廣場，商場里的商家比較多，地下還有永輝超市，商業(yè)外側(cè)還有兒童游戲樂園，是休閑、遛娃、購物、娛樂的好地方。樓盤的南側(cè)是豐臺(tái)大悅春風(fēng)里，這兩個(gè)商場可以任意選擇。

槐房萬達(dá)廣場

周邊的環(huán)境，可以算是區(qū)域亮點(diǎn)。西邊有海子公園，北邊有槐新公園，東邊還有南苑森林濕地公園。南苑森林濕地公園是南中軸上一片大型城市生態(tài)綠肺。整體規(guī)劃面積17.5平方公里，約為奧森公園的2.5倍。走進(jìn)這里，鳥叫蟬鳴、流水潺潺、綠草如茵、樹木如蓋。公園旁的房子是價(jià)值比較高的資產(chǎn)，優(yōu)美的環(huán)境配套，不像地鐵、商業(yè)那么剛需，但是，絕對(duì)可以讓人有精神上的享受。休閑假日，去公園里走一走，神清氣爽，別提有多舒適了。

樓盤與南苑森林濕地公園非常近

學(xué)校方面，周邊有建華一諾幼兒園、北京市豐臺(tái)一幼、槐房小學(xué)、南苑中學(xué)等。還有大興區(qū)的金融街潤澤學(xué)校，是一所高端的國際化民辦學(xué)校。

醫(yī)療方面，可以去東高地的航天總醫(yī)院，南四環(huán)花鄉(xiāng)的天壇醫(yī)院。

2

區(qū)域內(nèi)商品房連成片 散發(fā)高端基因

新宮這個(gè)地塊，是京投在今年6月20日以50億元的成本拿下的住宅用地。用地規(guī)模120616.056 平方米，地上建筑規(guī)模125500 平方米，實(shí)際樓面價(jià)4.07萬/平米，期房指導(dǎo)售價(jià)8.3萬/平米。

森與天成地塊實(shí)拍

它的北邊是槐新公園，南邊是翠海明苑，東邊是新宮家園和正商明苑，西邊是空地。距離地塊很近的新盤建發(fā)·璟院也是今年上半年開盤的，現(xiàn)在基本售罄。周邊還有前幾年售賣的商品房，比如泰禾金府大院、天悅壹號(hào)、天恒金融街公園懿府，現(xiàn)在也都有二手房在掛牌售賣。在2，3年前這里品質(zhì)好一點(diǎn)的商品房（泰禾、天悅壹號(hào)）也都能賣到接近8萬/平了，所以，片區(qū)還是有高端基因的。

新宮家園北區(qū)，位于森與天成東側(cè)

共產(chǎn)房正商明苑，位于森與天成東側(cè)

3

戶型多樣 得房率高 滿足各類需求

來看看戶型，森與天成提供了很多戶型供購房者選擇，說幾個(gè)重點(diǎn)的。

148平米四居三衛(wèi)戶型

面寬10.4米，進(jìn)深15.15米。南側(cè)是客廳+兩邊各一臥室，臥室都是套間，都帶自己的衛(wèi)生間。餐廳和客廳相連，并且餐廳和客廳是等寬的，這就有非常充足的活動(dòng)空間，并且通透感特別好。廚房做的非常有特點(diǎn)，它在餐廳的東邊，倒U字型排布，廚房外面連接著島臺(tái)，對(duì)廚房內(nèi)的場景有一定的遮擋修飾作用，并且這個(gè)地方也非常實(shí)用，早起一個(gè)人，或者兩個(gè)人，可以在這里快速的吃個(gè)早餐，晚上在這里小酌一杯，也非常愜意。北側(cè)是兩個(gè)小臥室，可以做兒童房，也可以做成書房。這個(gè)戶型功能性很齊全，一家三代都?jí)蜃　?/p>

樣板間實(shí)拍：

客廳

餐廳，廚房外側(cè)有一個(gè)延展島臺(tái)

主臥

主臥衛(wèi)生間

南側(cè)老人房

南側(cè)老人房衛(wèi)生間

北側(cè)臥室

北側(cè)書房

廚房

家政間

進(jìn)門收納空間

109平米三居兩衛(wèi)戶型

這個(gè)戶型是個(gè)邊戶。南側(cè)面寬8.45米，其中客廳面寬4.95米，客廳帶轉(zhuǎn)角飄窗，客廳北側(cè)的餐廳還帶一個(gè)窗戶，用餐的時(shí)候，可以看到窗外的風(fēng)景。廚房在餐廳的北側(cè)，可以做成半開放式，與餐廳形成很好一體化場景，也可以加上滑軌門，形成封閉的空間，在里面爆炒，外面也不會(huì)有油煙的困擾。南側(cè)除了客廳還有一個(gè)主臥，這個(gè)主臥是套間，帶自己的衛(wèi)生間。北側(cè)是兩個(gè)臥室。

102平米三居兩衛(wèi)戶型

這是一個(gè)比較經(jīng)典的三居戶型，三室兩衛(wèi)，功能非常齊全，沒有什么浪費(fèi)面積，布局即緊湊又合理。南側(cè)面寬是8.4米，南側(cè)是客廳和主臥，客廳的面寬就能達(dá)到4.9米，有非常好的尺度。主臥帶衛(wèi)生間。北側(cè)是兩個(gè)臥室，中間是餐廳、廚房、衛(wèi)生間。適合剛結(jié)婚的小兩口，同樣適合一家三口，基本上屬于一步到位的戶型。

樣板間實(shí)拍：

客廳

餐廳

主臥，進(jìn)門拍向南側(cè)窗戶

主臥，從南側(cè)窗前拍向衣帽區(qū)和衛(wèi)生間

主臥衛(wèi)生間

北側(cè)小臥室

北側(cè)另一間臥室

客衛(wèi)

廚房

89平米三居兩衛(wèi)，東西向戶型

這是一個(gè)東西通透的戶型，主臥和客廳朝西，兩個(gè)臥室朝東。衛(wèi)生間、廚房都朝北。得房率很高，因?yàn)榕P室和客廳外側(cè)都有贈(zèng)送面積。這個(gè)戶型價(jià)格上比較有優(yōu)勢(shì)。