“先補償、后搬遷”是征地拆遷中鐵打的征收原則，并且這個征收原則是建立在征收補償合理、公平，征收程序合法的基礎(chǔ)上。我們以集體土地征收為例來說，《土地管理法》中就明確的規(guī)定，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民的生活水平不降低，長遠生計有保障，用我們平常的話來說就是，因公共利益需要占用農(nóng)民土地的，應(yīng)當要給予被征地農(nóng)民合理、公平的補償，至少要保障其原有的生活水平不降低，同時還要保障其以后的生計問題，倘若補償不合理，那么農(nóng)民的以后的生活就成了大問題。

　　事實上，實施征收是好事，說明我們的社會在發(fā)展，在進步，在邁向富強的道路，但是在具體的征收過程中，我們不能忽略掉被征收人的利益，也就是說，社會的發(fā)展不能讓老百姓有掏空感，失去感，甚至掠奪感，如果以犧牲民富為代價，那么我們富強之路也會走的非常艱辛且難以持續(xù)。

　　因此，在開展具體的征收工作時，相關(guān)部門應(yīng)當要嚴格按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》等相關(guān)的法律法規(guī)中規(guī)定的補償原則、征收原則及法定程序進行，不能把法律法規(guī)當白紙，當擺設(shè)，只有這樣，那么我們才能有一個“皆大歡喜”的結(jié)果。

　　然而遺憾的是，從實踐過程中來看，相關(guān)部門的征收行為卻顯得非常地急促，經(jīng)常有當事人反映，土地因修公路被征收以后，相關(guān)部門在什么文件也沒有發(fā)布的情況下，就開始在土地上進行了建設(shè)，但是此時補償事宜還沒有人找自己談，自己也不知道補償標準是多少，土地就這樣被破壞了，而有的呢，則是相關(guān)部門為了盡快拿到土地，實現(xiàn)征收目的，在介于法律法規(guī)中“申請征收土地的縣級以上地方人民政府應(yīng)當及時落實土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，?？顚Ｓ谩Ｓ嘘P(guān)費用未足額到位的，不得批準征收土地”的規(guī)定，竟然在被征收人對補償有異議，未就補償事宜與征收方協(xié)商成功，且未經(jīng)過被征收人同意的情況下，擅自將極低的征地補償直接打入到了被征地農(nóng)民的賬戶中，然后以補償已經(jīng)支付到位為由，實際占用被征地農(nóng)民的土地。

　　那么，相關(guān)部門在被征收人對補償有異議，且不知情的情況下將補償匯入被征收人的銀行賬戶是否合法呢？

　　凱諾律師在這里要說的是，相關(guān)部門雖然將相關(guān)的征地補款打入了被征地農(nóng)民的銀行賬戶，但這種行為卻是發(fā)生在其與被征收人對補償事宜還未協(xié)商一致，還未簽訂補償安置協(xié)議，被征收人還對補償有異議的情況下，所以，無論是從法律層面來講，還是從情理方面上來講，相關(guān)部門這種“先斬后奏”的行為都是侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的行為，是不符合法律法規(guī)的行為。

　　按照現(xiàn)在的法律法規(guī)，土地征收、房屋征收應(yīng)當要公平、公正、合理，遵循被征收人的意愿，只有在與被征收人就補償事宜協(xié)商成功并簽訂補償安置協(xié)議，且征收補償按約定支付以后，相關(guān)部門才可以開始正式的征收工作，即向有關(guān)部門進行報批，倘若沒有這樣做，那么即使補償已經(jīng)支付到被征收人賬戶，征收行為則同樣是違反法律法規(guī)的行為，是侵害被征收人合法權(quán)益的行為，尤其是擅自將征地補償款未經(jīng)被征地農(nóng)民同意，直接打入其賬戶的行為，更是反映出相關(guān)部門不成熟的征收行為及其不講理的一面。

　　那么，相關(guān)部門直接將極低的補償打入銀行賬戶后，作為被征收人應(yīng)當要怎么辦呢？

　　一、對于這筆補償款千萬不要動

　　相關(guān)部門擅自將征地補償費用打入自己的銀行賬戶后，被征地農(nóng)民千萬不要去動這筆補償費，尤其是在你對這筆補償有很大異議，認為該補償費用極其不合理的情況下，就讓這筆補償款在那放著，一旦你動了，比如你從該賬戶中拿出來了一百塊錢或是一小部分用來干其他的事情等，那么，這就會對自己非常的不利，這就會被相關(guān)部門認為你對這筆補償款并沒有異議，你從心里上接受了這筆補償費用，從而讓他們心安理得的占用土地。

　　所以，凱諾律師在這里再次提醒大家，在補償不合理的時候，如果發(fā)現(xiàn)自己的銀行賬戶多了十好幾萬，可又不知道是誰打的情況下，可以先去銀行查查，也可以打電話問問，在此之前不要動用上面的一分一厘，避免被誤會，在弄清了是誰匯的之后，可以去找相關(guān)部門或是村委會詢問。

　　二、馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料

　　在收到這樣一筆補償款以后，如我們前面所說的，除了不要去動它，詢問村委會或是相關(guān)部門以外，還需要收集相關(guān)的證據(jù)材料，也就是說，相關(guān)部門如果以強硬的態(tài)度告訴自己“補償已經(jīng)打到你的賬戶了”等理由讓自己回去，且認為他們并不違法的話，建議被征收人馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料，包括他們違法占地時的現(xiàn)場圖片、錄像以及他們所發(fā)布的一些征收文件等等，只要手里有強有力的證據(jù)，萬一日后想要通過法律途徑來維護自己權(quán)益的話，我們就不會因手里沒有證據(jù)而讓自己陷入困境。

　　不過，這里需要額外提醒大家一點的是，要去銀行或是找村委會、相關(guān)部門詢問時，一定要對此進行錄音，這日后也可作為我們維權(quán)的重要證據(jù)。

　　三、向上一級有關(guān)部門投訴、舉報

　　銀行賬戶無緣無故突然多了十幾二十萬，倘若知道是相關(guān)部門打的補償費用，但你對這筆補償又不滿意，此時可以馬上先向上一級有關(guān)部門投訴、舉報，要求相關(guān)部門對此種行為進行查處。

　　四、馬上啟動相應(yīng)的法律程序

　　在投訴、舉報后，如果相關(guān)部門并沒有針對你所反映問題進行查處，且也沒有給你做出任何答復(fù)的話，建議被征收人盡快咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下，啟動相應(yīng)的法律程序來維護自己的權(quán)益，這是很有必要的。

　　實踐中，很多被征收人可能認為法律是沒有用的，但其實并不是的，法律是維護我們?nèi)鮿萑后w權(quán)益最有力的武器，只要我們相信法律，我們的合法權(quán)益就有很大的可能得到保障，所以，凱諾律師最后提醒大家，在征地拆遷中，如果遇到拆遷補償不合理、相關(guān)部門違法征收等問題，一定要盡快地通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益，避免被相關(guān)部門侵害。