案情簡(jiǎn)介

2015年4月11日，王某夫妻與其子協(xié)商一致后，簽訂了一份《贈(zèng)與協(xié)議》，約定在2015年7月1日前將一層房屋無償贈(zèng)與其子。贈(zèng)與后，王某之子一直居住、使用該房屋。雙方一直未辦理贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)登記。

2017年4月17日，王某之子訴至法院，要求法院確認(rèn)贈(zèng)與協(xié)議有效，并要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

在本案審理過程中，承辦法官了解到，王某夫妻二人自愿將該房屋贈(zèng)與其子，其子表示接受贈(zèng)與，雙方并無爭(zhēng)議糾紛。

法院認(rèn)為

贈(zèng)與合同是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人自由處分自己財(cái)產(chǎn)的一種行為。根據(jù)民法典之規(guī)定，在轉(zhuǎn)移贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)之前贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。

本案中，由于所涉贈(zèng)與合同并非經(jīng)公證、也非社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)，故王某夫妻二人作為贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。

承辦法官表示，原被告雙方系父母子女關(guān)系，雙方簽訂的贈(zèng)與協(xié)議的意思表示真實(shí)，贈(zèng)與合同已經(jīng)成立，但是由于本案贈(zèng)與房屋系不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為生效要件，故訴爭(zhēng)贈(zèng)與房屋因尚未辦理轉(zhuǎn)移登記而未實(shí)際履行。因案件不屬于法院受理范圍，法院裁定駁回起訴。

延伸一步講，訴爭(zhēng)房屋因系農(nóng)村住宅房屋，其產(chǎn)權(quán)登記往往以戶為單位，受贈(zèng)人若非房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其取得房屋及宅基地需征得村集體同意。因此法院不宜對(duì)贈(zèng)與協(xié)議的效力作出認(rèn)定，且無法律上的意義，在雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下，通過行政程序可達(dá)成辦理過戶登記的目的，無需選擇司法途徑。

律師觀點(diǎn)

進(jìn)行民事訴訟所必備的前提條件系當(dāng)事人具有“訴的利益”。作為一種“篩選”與“過濾”機(jī)制,在一定程度上有防止原告假借訴訟名義損害被告合法權(quán)益、濫用訴訟權(quán)利之功效。

原告的民事權(quán)益受到損害或與他人發(fā)生民事糾紛時(shí)向法院請(qǐng)求司法救濟(jì)途徑。作為法院作出實(shí)體判決的前提，擁有“訴的利益”是法院判斷當(dāng)事人的請(qǐng)求能否作為判決對(duì)象以及法院有無必要通過判決解決糾紛的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議非民事權(quán)利義務(wù)爭(zhēng)議,而是涉及倫理道德方面的爭(zhēng)議,或者行政爭(zhēng)議等等,該爭(zhēng)議就沒有必要由法院作出民事判決加以解決。

本案中原被告雙方對(duì)贈(zèng)與協(xié)議的效力和權(quán)屬均無爭(zhēng)議,原告也在該房屋中實(shí)際居住,二被告不存在妨礙原告實(shí)現(xiàn)權(quán)利的情形,原告的訴訟請(qǐng)求因不存在任何爭(zhēng)議而不具備訴的利益,法院沒有作出實(shí)體裁判的必要性。原、被告無需要通過訴訟途徑來確認(rèn)相互間沒有爭(zhēng)議的法律事實(shí),可以根據(jù)雙方合意繼續(xù)履行《贈(zèng)與協(xié)議》,或按相關(guān)法律規(guī)定到國(guó)土房管部門辦理房屋過戶手續(xù)即可 。

受城鎮(zhèn)化進(jìn)程中拆遷補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)使及拆遷政策漏洞，當(dāng)事人會(huì)采取虛假“離婚”“贈(zèng)與”等方式惡意串通、偽造證據(jù)欺騙法院,利用法院出具的裁判文書獲取更多拆遷補(bǔ)償利益，衍生眾多虛假訴訟案件，可能引起其他法律懲罰。那樣就得不償失了。

相關(guān)法條

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百五十七條：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第六百五十八條：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百五十九條：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

第六百六十條：經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。

依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六百六十三條：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

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