重回行業(yè)前十的招商蛇口，為站穩(wěn)頭部同時(shí)謀求更進(jìn)一步發(fā)展，做了精良的布局。從半年度數(shù)據(jù)中可以窺見(jiàn)，目前，招商蛇口的戰(zhàn)略發(fā)展協(xié)同優(yōu)勢(shì)正在凸顯，多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中向好，表現(xiàn)亮眼。

8月24日，招商蛇口中期業(yè)績(jī)報(bào)告如期發(fā)布，報(bào)告期內(nèi)，公司簽約銷(xiāo)售金額為1769.76億元，同比增加59.85%；簽約銷(xiāo)售面積為770.22萬(wàn)平方米，同比增加54.88%。按照年初制定的3300億元銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，招商蛇口目前的目標(biāo)完成率已達(dá)54%。

與此同時(shí)，招商蛇口的營(yíng)收也達(dá)到了446.57億元，同比增長(zhǎng)83.62%；歸母凈利潤(rùn)42.51億元，同比增長(zhǎng)365.32%；扣非凈利潤(rùn)約28.04億元，同比增加279.02%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約27.73億元，同比增長(zhǎng)192.75%。

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)穩(wěn)健

業(yè)績(jī)高增之下，招商蛇口的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)穩(wěn)健。截至上半年末，招商蛇口剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率僅60.26%，凈負(fù)債率34.74%，現(xiàn)金短債比1.35，并未觸及“三道紅線”融資新規(guī)，位于安全的“綠檔”之內(nèi)。業(yè)內(nèi)指，作為行業(yè)低調(diào)的優(yōu)等生，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)杠桿率，使得招商蛇口的進(jìn)退更從容。

在土儲(chǔ)拓展方面，上半年，招商蛇口累計(jì)新增63幅土地，新增土地面積390.45萬(wàn)平方米。投資的城市緊緊圍繞一二線核心城市，包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、蘇州、東莞、成都、重慶、西安等，投資比例超過(guò)60%，或位于東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，或處于中西部?jī)?nèi)陸省會(huì)城市，或?yàn)槎际邪l(fā)展核心圈城市?！?/p>

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)以及高能級(jí)城市的豐富土儲(chǔ)，為招商蛇口的業(yè)績(jī)爆發(fā)不斷蓄力。在克而瑞的統(tǒng)計(jì)中，以半年報(bào)的財(cái)務(wù)計(jì)，招商蛇口的全口徑金額排在行業(yè)第七位，權(quán)益金額排名第九，紛紛躋身行業(yè)前十，系絕對(duì)的第一梯隊(duì)。

不止于此，報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口在蘇州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大連、西安、東莞、煙臺(tái)、紹興等11個(gè)城市均進(jìn)入了當(dāng)?shù)啬甓壤塾?jì)流量銷(xiāo)售金額TOP10，城市深耕取得階段性成效。

戰(zhàn)略發(fā)展協(xié)同優(yōu)勢(shì)凸顯

今年，招商蛇口正式對(duì)外發(fā)布了持有物業(yè)雙百目標(biāo)。而在報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口也基本完成了持有經(jīng)營(yíng)物業(yè)“專(zhuān)業(yè)化、垂直化”的組織架構(gòu)變革，以“一業(yè)態(tài)一模板”為抓手提升集中商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓、酒店四大業(yè)態(tài)的操盤(pán)能力，逐步補(bǔ)齊持有業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)短板，在持有物業(yè)發(fā)展與管理邏輯上形成管理閉環(huán)。從半年報(bào)披露的主要運(yùn)營(yíng)的持有物業(yè)情況來(lái)看，招商蛇口近年來(lái)持續(xù)沉淀優(yōu)質(zhì)持有物業(yè)，在核心一二線城市擁有眾多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

集中商業(yè)作為招商蛇口“十四五”戰(zhàn)略四大核心IP之一，其“一業(yè)態(tài)一模板”以提升EBITDA回報(bào)率為目標(biāo)，重塑全產(chǎn)業(yè)鏈標(biāo)準(zhǔn)，全面提升資源獲取、開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理能力。上半年，集中商業(yè)成功新獲取了南京玄武、上海浦東曹路兩個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。目前，招商蛇口主要處于運(yùn)營(yíng)期的集中商業(yè)項(xiàng)目17個(gè)，布局在上海、深圳、南京、成都和重慶等12個(gè)城市。此外，招商蛇口還在持續(xù)打造“壹棧”人才公寓、“壹間”精品公寓、“壹棠/CM+”服務(wù)式公寓等產(chǎn)品體系，長(zhǎng)租公寓目前已累計(jì)布局全國(guó)20城，約3.4萬(wàn)間。

園區(qū)業(yè)務(wù)是助力招商蛇口實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量綜合發(fā)展的重要板塊，目前布局腳步已覆蓋至國(guó)內(nèi)海南自由貿(mào)易港、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等重要區(qū)域以及“一帶一路”沿線國(guó)家。截至6月底，招商蛇口產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目總合作面積約468平方公里，運(yùn)營(yíng)管理的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目（網(wǎng)谷/意庫(kù)/智慧城）布局15個(gè)城市，規(guī)劃建面約475萬(wàn)平方米，園區(qū)內(nèi)還具備創(chuàng)新孵化基地“招商創(chuàng)庫(kù)”，目前建筑面積1.46萬(wàn)平方米。

隨著存量時(shí)代的到來(lái)，物業(yè)管理成為房企爭(zhēng)搶的另一個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)。作為招商蛇口旗下輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)，招商積余以“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略定位，以“大物業(yè)+大資管”為核心主業(yè)，持續(xù)為人們美好生活的實(shí)現(xiàn)賦能。

報(bào)告期內(nèi)，招商積余的表現(xiàn)也十分亮眼。其中，營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)23.56%至47.78億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)38.85%至2.48億元；基本每股收益盈利同比增長(zhǎng)38.81%至0.2339元；新簽?zāi)甓群贤~同比增長(zhǎng)20.59%至13.59億元；管理面積也達(dá)到了1.99億平方米。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，通過(guò)與集團(tuán)公司進(jìn)行資源整合和模式創(chuàng)新，招商積余可以提供更加多元化的增值服務(wù)，成為招商蛇口利潤(rùn)的新藍(lán)海。此外，通過(guò)資產(chǎn)重組、業(yè)務(wù)整合，招商積余也已處形成了業(yè)務(wù)管理的一體化，邁入了“謀劃高質(zhì)量發(fā)展”的新階段，未來(lái)可期。

向管理要效益

在加速企業(yè)去杠桿、控風(fēng)險(xiǎn)的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸到穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)與注重品質(zhì)服務(wù)的可持續(xù)發(fā)展之路。上半場(chǎng)拼速度，下半場(chǎng)比運(yùn)營(yíng)。

作為“美好生活承載者”，招商蛇口從蛇口出發(fā)面向全國(guó)各大城市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，始終從城市功能升級(jí)、生產(chǎn)方式升級(jí)、生活方式升級(jí)等多維度，為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供綜合解決方案，與城市共生長(zhǎng)，在粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、京津冀一體化、雄安新區(qū)、海南自貿(mào)區(qū)等國(guó)家重大區(qū)域，招商蛇口都在積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市升級(jí)，且表現(xiàn)亮眼。

此外，招商蛇口還是綠色人居的探索者和先行者。為響應(yīng)國(guó)家“碳中和”要求，依托公司多年來(lái)在綠色人居領(lǐng)域的探索和實(shí)踐，招商蛇口將“碳中和”融入到了公司的日常管理與運(yùn)營(yíng)中來(lái)，制定了相應(yīng)的行動(dòng)綱領(lǐng)，積極運(yùn)營(yíng)數(shù)字化技術(shù)推進(jìn)節(jié)能減排且成效顯著。

招商蛇口表示，下半年，公司將持續(xù)加強(qiáng)區(qū)域、城市與板塊聚焦，圍繞核心都市圈、重點(diǎn)城市群進(jìn)行深耕細(xì)作，進(jìn)一步推進(jìn)戰(zhàn)略落地，深化質(zhì)效提升工作運(yùn)作機(jī)制，以“一城一模板”“一業(yè)態(tài)一模板”等專(zhuān)項(xiàng)工作的升級(jí)迭代為抓手，重點(diǎn)突破各業(yè)態(tài)能力短板，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展；繼續(xù)以提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量為基礎(chǔ)，提升公司品牌形象；加快數(shù)字化高效落地，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化賦能經(jīng)營(yíng)；堅(jiān)持績(jī)效優(yōu)先，聚焦強(qiáng)調(diào)股東回報(bào)水平的提升；持續(xù)深化提質(zhì)增效，向管理要效益。

多項(xiàng)指標(biāo)穩(wěn)健向好，招商蛇口未來(lái)發(fā)展更從容。焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)獲悉，截至今年8月12日，共有14家機(jī)構(gòu)對(duì)招商蛇口的2021年年度業(yè)績(jī)做出預(yù)測(cè)，其中，9家機(jī)構(gòu)“買(mǎi)入”，1家機(jī)構(gòu)“推薦”，1家機(jī)構(gòu)“跑贏行業(yè)”，1家機(jī)構(gòu)“強(qiáng)推”，1家機(jī)構(gòu)“增持”，1家機(jī)構(gòu)“優(yōu)于大市”。