北京樓市向來不缺少熱度，但從未有一個樓盤如它一般，有千人到訪售樓處排隊的火熱場面，有五開五捷的銷售戰(zhàn)績，北京城建·天壇府以單盤246億元刷新北京單盤累計銷售金額紀錄。

3月25日，天壇府五期新品開盤再次大賣，15分鐘售罄58.75億元。事實上，自入市以來，不管政策嚴格還是寬松，市場冷淡還是回暖，天壇府的銷售表現(xiàn)一直很搶眼。

自2021年8月首期開盤，天壇府一至五期期期大賣，橫掃北京住宅銷量榜——23次網(wǎng)簽周銷冠、6次網(wǎng)簽月銷冠、2022年上半年網(wǎng)簽銷冠、2022年度百億網(wǎng)簽銷冠。

值得一提的是，天壇府熱銷的246億元只是前五期累計，六期產(chǎn)品尚未上市的情況下取得的，這意味著246億元的成績還將被天壇府不斷刷新，成為北京樓市成交的新天花板。

“銷冠”成為新常態(tài)

在當前的北京市場，二八現(xiàn)象突出，樓市頭部效應(yīng)顯著。以去年北京整體樓市為例，2022年排前10名的項目累計網(wǎng)簽金額占年度成交總額的1/4 ，同時出現(xiàn)了3個網(wǎng)簽超百億元的項目。天壇府以12萬+均價、120億元銷售額，占據(jù)北京樓市年度成交榜首，成為北京有史以來均價最高的總銷冠。

今年上半年，天壇府延續(xù)熱銷態(tài)勢，1-6月成交金額62.15億元，位列北京市普通住宅成交金額排行榜第二名。

在當前大環(huán)境并不穩(wěn)定的當下，每一個熱銷項目都有跡可循，也都有值得拆解的底層邏輯。天壇府熱銷，與北京樓市需求轉(zhuǎn)換不無關(guān)系。

自限競房剛需時代結(jié)束后，北京正式開始進入改善市場，并在2022年成為推動市場的主導(dǎo)力量。經(jīng)統(tǒng)計，去年北京1000萬元以上的住宅成交套數(shù)，同比增長了2%，2000萬元以上的成交同比增長了12%。

基數(shù)龐大的潛在改善需求，以及鼓勵三孩生育政策的放開，再加上優(yōu)質(zhì)高端住宅產(chǎn)品供應(yīng)有所增加，改善大潮真正扛鼎起北京樓市。

在一個相對沉寂的樓市周期，改善市場能有如此優(yōu)異的表現(xiàn)，除市場需求轉(zhuǎn)換外，也與市場環(huán)境變動息息相關(guān)。大環(huán)境的不確定使人們熱衷尋找擁有確定價值的資產(chǎn)，而一線核心城市的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，成為其資產(chǎn)投資的優(yōu)中之選。

二環(huán)核心價值稀缺

當東城和二環(huán)疊加在一起，就占據(jù)了北京區(qū)位價值序列的頂端，擁有了最珍貴的城市資源，北京城建天壇府就是這百里挑一的項目。

北京的東西城代表真正的內(nèi)城，占據(jù)著這個城市最核心的資源。在這里，有北京超過50%的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療以及65%的名校，這便是真正核心內(nèi)城所具有的價值。

作為首都核心區(qū)，東西城保護建筑多，開發(fā)土地少。尤其是2018年北京市明確規(guī)定“東城區(qū)西城區(qū)禁止新建住宅類項目”，自此內(nèi)城的住宅就成了“不可再生資源”。

一邊是需求旺盛的市場，一邊是接近斷供的土地，天壇府的出現(xiàn)，恰好對上了內(nèi)城板塊醞釀已久的改善需求。

2021年東城區(qū)只有天壇府一個新盤入市，2022年有所增加，但天壇府依然是北京二環(huán)區(qū)域最大的供應(yīng)。項目總建筑面積達130萬平方米，涵蓋住宅、商業(yè)、教育、辦公等多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品，其中商品住宅合計1556套房源。

1500余套房源，在北京樓市是什么概念？以2021-2022年北京拿地的項目為例，78個項目中房源套數(shù)超過1000套的項目僅12個，約占新房項目總數(shù)的15%，而這些項目多在四環(huán)外，也基本都是剛需盤。

放眼內(nèi)城，三環(huán)里的10萬+新房項目中，僅天壇府擁有這個體量。作為內(nèi)城罕見的更新大盤，天壇府除住宅外，還包括商業(yè)、會所、幼兒園、中學(xué)等多元配套，如此天賦異稟的資源和歷史提供的契機，都是無法復(fù)制的。

硬核產(chǎn)品力兌現(xiàn)

從區(qū)域到規(guī)劃，最終要復(fù)盤一個項目的熱銷，還是離不開產(chǎn)品，而這也是天壇府與北京眾多高端改善住宅一決高下的關(guān)鍵。

為了不負內(nèi)城珍貴土地資源，北京城建將天壇府規(guī)劃為7-10層的舒適低密住區(qū)，讓每一棟建筑擁有絕佳采光和觀景視野，由此也預(yù)留出充沛的園林空間。

從尊重城市肌理和歷史文脈的角度出發(fā)，九闕地塊邀請了著名建筑、室內(nèi)及產(chǎn)品設(shè)計師梁志天、園林設(shè)計師李寶章、建筑設(shè)計師崔偉和室內(nèi)設(shè)計師李曉迅等數(shù)位大師，精心匠筑獨一無二的人文宅邸。

天壇府規(guī)劃中軸對稱，方正格局，與860余載皇城布局一脈相承，傳承天壇皇乾殿三段式建筑結(jié)構(gòu)、故宮太和殿廡殿頂理念，營造中軸對稱的巍峨門庭，復(fù)現(xiàn)傳統(tǒng)禮序。外立面采用天然石材搭配金屬鋁板，再現(xiàn)古都皇城記憶，充分彰顯二環(huán)大家風范。

天壇府打造了建筑面積約150-280平方米超大戶型空間。尤其是建筑面積280平方米四居產(chǎn)品，采用新院落藝術(shù)設(shè)計，將現(xiàn)代空間與傳統(tǒng)院落美學(xué)進行結(jié)合，打造了層層遞進的家族禮序與詩意空間。內(nèi)部空間上，天壇府巧妙地采用了回型動線的設(shè)計，增強了空間的流動性，將整個空間利用放到最大化。

據(jù)此前的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，天壇府業(yè)主大部分來源于東西城、朝陽、海淀、豐臺等區(qū)域，其中1/3的業(yè)主為金融從業(yè)者，90%以上的業(yè)主擁有本碩及以上學(xué)歷。如此量級的高凈值人群聚集，將為天壇府帶來更純粹的生活圈層，這樣的圈層價值遠比房子本身重要。

如此匠心卓著的品質(zhì)，純粹的高端居住氛圍，讓天壇府在一眾高端改善住宅中顯得卓爾不群，出類拔萃，口碑獲得迅速放大。