近期又多次聽到地產(chǎn)代建，跟一位地產(chǎn)高管-原世茂華北區(qū)董劉輝加入中交地產(chǎn)擔(dān)任代建板塊總經(jīng)理有關(guān)，劉輝，1976年，2005年清華博士畢業(yè)并加入龍湖，2013進(jìn)入世茂，直至2022年年初離開前做到世茂華北區(qū)域董事長。?

需要指出的是劉輝加入的中交地產(chǎn)跟綠城中國屬于兄弟公司，兩者同屬于中交建設(shè)集團(tuán)，而穩(wěn)居代建第一的綠城管理則是綠城中國的下屬子公司，無疑中交地產(chǎn)也是想學(xué)兄弟公司把代建板塊發(fā)揚光大并復(fù)制成功經(jīng)驗。

代建不是新生事物，綠城管理以及河南建業(yè)旗下的代建公司中原建業(yè)已經(jīng)在行業(yè)中做了多年并有一定的規(guī)模，但明顯感覺從去年開始很多公司都提出積極拓展代建業(yè)務(wù)，記得旭輝一年多年就籌備代建業(yè)務(wù)，中南前階段的總裁調(diào)整，也提出要大力發(fā)展代建業(yè)務(wù)，甚至今年年初一家規(guī)模不是太大且品牌知名度不是很響的公司，招聘投資總職位時就強調(diào)需要代建方面資源和經(jīng)驗的，應(yīng)該也是想拓展代建業(yè)務(wù)需要投資先行。

那么為什么代建突然得到很多地產(chǎn)公司青睞，這應(yīng)該也跟市場變化有關(guān)系，代建是輕資產(chǎn)不需要占用企業(yè)資金，在目前房企資金都很緊張的情況下發(fā)揮公司管理和人才優(yōu)勢，爭取到另外的利潤增長點；另外就是去年下半年開始的地產(chǎn)行業(yè)下行，很多土拍最后都是地方城投托底拿地，但很多城投的開發(fā)操盤能力并不強，不少城投會尋求項目代建，這使得市場代建需求增加較快，為很多切入的代建的房企提供了機會。我前階段溝通一個人選，就跟我說多年前他在萬科的時候就幫南京安居做過安居房代建，可見和方面的需求其實一直都存在，而現(xiàn)在新的市場行情下需求在不斷增長。

不過代建看似賺錢容易，其實其中的苦可能只有干過代建的人才能體會，記得聯(lián)系過一個藍(lán)城的人選，做到蠻高的職位，跟我講其實其實沒有想象的那么好做，主要是資金問題，很多委托方都是小公司，有土地資源但沒有資金，需要代建方幫忙融資，通常要做擔(dān)保，最可恨的是作為代建方幫項目融到了資金，錢進(jìn)入了這些委托方的口袋，項目開發(fā)時卻不按時付工程款，使得很多項目就一直拖著，還經(jīng)常出現(xiàn)操盤時候理念和目標(biāo)不一致扯皮的事情，總之感覺比地產(chǎn)開發(fā)難許多。

因此，從職業(yè)發(fā)展來說，代建是給地產(chǎn)人提供了多一份選擇，但是否自己要投身其中需要參考自身的情況和職業(yè)發(fā)展目標(biāo)。這里也有一個案例值得地產(chǎn)人選擇時候參考：陳睿麒，1981年出生,大學(xué)畢業(yè)之后以新動力身份進(jìn)入萬科地產(chǎn)，做到事業(yè)部總，2015離開萬科，加入旭輝地產(chǎn)，任職旭輝地產(chǎn)上海公司副總經(jīng)理等職務(wù)，2017年調(diào)任旭輝西北事業(yè)部總經(jīng)理，2021年3月調(diào)回集團(tuán)總部，任職代建業(yè)務(wù)總裁，2021年6月初加入金地集團(tuán)，任職集團(tuán)運部總經(jīng)理。傳陳在旭輝調(diào)回集團(tuán)擔(dān)任代建業(yè)務(wù)總裁之前就拿到金地offer，旭輝為了挽留并讓其接手代建業(yè)務(wù)，甚至給了代建公司的股份給到他，但陳在干了三個月代建之后仍舊決定加入金地。

這個例子就是我想要說的，如果你的條件相當(dāng)不錯，在地產(chǎn)行業(yè)也發(fā)展不錯，仍舊有機會和空間，大可不必加入看起來很熱的代建板塊。因為從其規(guī)模和體量來說，只能算是地產(chǎn)開發(fā)的一個補充。但如果你的職業(yè)發(fā)展遇到瓶頸，或者明白自己的年齡、學(xué)歷、公司背景等各方面條件在地產(chǎn)開發(fā)板塊競爭力一般，或者失業(yè)狀態(tài)不太好找到工作，加入代建板塊倒也是一條不錯的道路，不過要想清楚，加入代建板塊，之后想再回到地產(chǎn)開發(fā)通?？赡苄跃筒惶罅?，連綠城管理的人都不行。另外跟地產(chǎn)行業(yè)一樣，要加入代建公司就要選擇規(guī)模和知名度比較大的公司，或者目前規(guī)模還不太大，但地產(chǎn)開發(fā)知名度比較大的公司如萬科、金地、旭輝等都有代建業(yè)務(wù)。

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