抵押借款合同糾紛律師
抵押借款合同糾紛律師：關(guān)于抵押借款合同糾紛的法律問題，在實踐中經(jīng)常遇到，下面就一些常見的問題做以解答。
一、如何認(rèn)定《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條規(guī)定的“不動產(chǎn)抵押權(quán)“？
答：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條規(guī)定了三種情形下可以設(shè)立不動產(chǎn)抵押權(quán)：（1）債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列不動產(chǎn)和其他財產(chǎn)：（2）已被人民法院查封的；（3）法律規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》（以下簡稱《物權(quán)法司法解釋》）第十五條第一款規(guī)定：“債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定最高額抵押，債權(quán)人未按照約定實現(xiàn)債權(quán)時，處分該財產(chǎn)上的請求權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為在實現(xiàn)債權(quán)的道路上設(shè)立新的抵押權(quán)“。因此，《物權(quán)法司法解釋》第十五條第二款的規(guī)定是符合法律規(guī)定的。
《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《國有土地使用權(quán)出讓合同司法解釋》）第二十二條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人經(jīng)依法登記取得的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人與出讓人訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)發(fā)生法律效力?！案鶕?jù)上述兩個司法解釋的規(guī)定可知：只要當(dāng)事人之間簽訂了書面協(xié)議或雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系已實際發(fā)生了轉(zhuǎn)移即應(yīng)視為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)完成；而未經(jīng)登記則不構(gòu)成土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。
二、簽訂的土地租賃合同是否有效？
答：我國現(xiàn)行有效的法律法規(guī)中并沒有對土地租賃合同的效力的相關(guān)規(guī)定，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第六條規(guī)定，“國家實行土地有償使用制度“，但并未明確指出通過拍賣的方式進(jìn)行交易?！冻擎?zhèn)國有土??
