爛尾樓指工程在施工過(guò)程中由于資金、法律和管理的原因不能按時(shí)竣工，致使工程停工,并且逐步瓦解的現(xiàn)象。國(guó)內(nèi)廢棄樓房問(wèn)題一直存在，且規(guī)模和數(shù)量正在持續(xù)的增長(zhǎng)，從而給社會(huì)造成巨大的影響。

由于這些廢樓牽涉到大量經(jīng)濟(jì)利益與經(jīng)濟(jì)糾紛,便無(wú)人愿意接手,更不會(huì)有人管理。爛尾樓產(chǎn)生有以下幾個(gè)主要原因：

第一，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目停工，沒(méi)有足夠的資金支持項(xiàng)目建設(shè)。

第二，政府部門(mén)監(jiān)管不力，沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，造成爛尾樓長(zhǎng)期存在。

第三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，采取虛假宣傳，欺騙購(gòu)房者的方式進(jìn)行銷(xiāo)售。

第四，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有按照國(guó)家規(guī)定的預(yù)售條件進(jìn)行預(yù)售，未取得商品房預(yù)售許可證。

那爛尾樓到最后真的就沒(méi)人管了嗎？

其實(shí)不然，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)發(fā)布了相關(guān)的政策，并且對(duì)廢棄樓的處置，已經(jīng)做出了相應(yīng)的修正措施來(lái)應(yīng)對(duì)。為控制建設(shè)中存在的問(wèn)題，政府已經(jīng)制定了一些法律和政策，以保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全，加強(qiáng)對(duì)爛尾樓的管理。加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，落實(shí)好安全生產(chǎn)監(jiān)管責(zé)任制。通過(guò)招商引資，積極吸引社會(huì)資本進(jìn)入市政爛尾樓整治和修繕工程,加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，加強(qiáng)城市建設(shè)工作，加強(qiáng)城鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)。

那如果買(mǎi)到了爛尾樓該怎么處理？

1.對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)歸屬要先做合法的法律協(xié)商，對(duì)自己進(jìn)行產(chǎn)權(quán)歸屬的認(rèn)定。購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)詢問(wèn)商品房開(kāi)發(fā)商是否已按照法定手續(xù)進(jìn)行了申報(bào)。購(gòu)房人可以持工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法刊發(fā)證明，并將商品房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證件原件等一起送至房管相關(guān)部門(mén)請(qǐng)求辦理房產(chǎn)證。

2.如果購(gòu)買(mǎi)的樓房“爛尾”的可能并不是特別大，那應(yīng)該能給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果能夠在短期內(nèi)籌資并完成后續(xù)工程，那購(gòu)房者的損失將能最小化。如果開(kāi)發(fā)商因未足額償債而陷入“破產(chǎn)”危機(jī)，不能將該屋子退還開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橥朔恐?，?gòu)房者無(wú)法得到購(gòu)房金，只能得到收據(jù)或欠條。

3.買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系,將從購(gòu)買(mǎi)關(guān)系到債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變。如果開(kāi)發(fā)商終究因?yàn)橘Y不抵債不得不宣告破產(chǎn),那么它的財(cái)產(chǎn)將會(huì)由法院拍賣(mài),并且,由于破產(chǎn)法關(guān)于按時(shí)間計(jì)算債務(wù)的條款,消費(fèi)者比一般的債權(quán)人更容易獲得開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償金。如果決定進(jìn)行投訴,也要求業(yè)主一起共同維權(quán)。

對(duì)于爛尾樓,最直接的受害者非購(gòu)房者莫屬了,因?yàn)榉孔訝€尾，不僅要面臨巨額的違約金，還要承擔(dān)高額的訴訟費(fèi)用。所以買(mǎi)房時(shí)一定要擦亮眼睛，避免上當(dāng)受騙。