明確租金模式

本身是固定不變or逐年遞增（是第一年基礎(chǔ)上遞增還是上一年基礎(chǔ)上遞增）

支付方式

現(xiàn)金：要求房東開(kāi)具收據(jù)or表格形式讓房東簽字

電子支付：如果是微信和支付寶轉(zhuǎn)賬，建議在合同中寫(xiě)明賬號(hào)的所有人。有些情況下，房東和賬號(hào)所有人并不是同一人，寫(xiě)明有利于發(fā)生糾紛后的舉證，提現(xiàn)費(fèi)用也是注明的一個(gè)點(diǎn)。

租金支付周期

一季度支付一次

如果租期較短，則建議直接在合同中以表格形式，將每期的付款時(shí)間、金額、對(duì)應(yīng)的租期一一列明。

如果租期較長(zhǎng)，可以寫(xiě)明首期租金和第二期租金的支付規(guī)則，并注明以后按照這個(gè)規(guī)律進(jìn)行推定。

如果租金采取的是遞增模式，可以將遞增的幾個(gè)節(jié)點(diǎn)寫(xiě)在合同中一一注明。

押金在法律上等同于保證金，用以保障房東利益，押金一般用于賠償房屋or設(shè)備損失or抵扣應(yīng)由房客繳納，但實(shí)際未繳納的租金or其他費(fèi)用。

法律角度而言，押金不等于違約金，但有些合同會(huì)簡(jiǎn)單的將違約責(zé)任后果表述為押金不予退還，這種情況下，押金=違約金，除了起到本身押金的作用外，還被賦予了違約金性質(zhì)，但是我個(gè)人不建議這種做法。萬(wàn)一房客未支付的費(fèi)用較多，扣除這部分費(fèi)用和實(shí)際損失后，押金所剩無(wú)幾，房東只能依據(jù)合同約定得到這部分賠償，對(duì)于房東而言是不公平的，我個(gè)人建議違約金。另外約定，關(guān)于這部分內(nèi)容，我會(huì)在下集中詳細(xì)論述，有些租房中也會(huì)用到定金，法律規(guī)定，定金的生效需要滿足兩個(gè)條件，一是實(shí)際交付。二是書(shū)面形式，但書(shū)面形式一般被認(rèn)為是法律的管理性規(guī)范，所以實(shí)務(wù)中有些沒(méi)有采取書(shū)面形式。但只要有充分的證據(jù)證明屬于定金的，

一般法院也會(huì)支持。但畢竟有風(fēng)險(xiǎn)，而且會(huì)增加舉證難度，所以建議大家在使用的時(shí)候還是采取書(shū)面形式。另外，字千萬(wàn)不能寫(xiě)錯(cuò)，寫(xiě)成訂金的話，可是不算數(shù)的。一般在居住用房屋租賃關(guān)系中，定性的性質(zhì)主要可能有三種，一種是立約定金，一種是解約定金，一種是違約訂金。立約定金用于雙方簽署正式房屋租賃合同前的保證房客支付定金，房東出具定金收據(jù)，如果之后一方違約，需要賠償?shù)韧谶M(jìn)行金額的費(fèi)用，也就是說(shuō)，房客不簽要損失定金，房東不簽的話，需要返還兩倍定金，

解約定金在正式合同中使用，一方可以定金金額作為代價(jià)用來(lái)解除合同。正式合同中未約定定金性質(zhì)的，即視為違約訂金。違約訂金所起到的作用就是違約金的作用。但和違約金的區(qū)別在于兩點(diǎn)，一是需要預(yù)先支付。二是最后結(jié)算損失的時(shí)候，只包含實(shí)際損失，不會(huì)有額外的懲罰部分。

一句話總結(jié)一下，如果要用定金的話，使用立約定金，并約定明確正式簽約后，定金轉(zhuǎn)為租金或者押金

不建議在房屋租賃關(guān)系中使用。另外兩種定金不如違約金靈活，

主要的費(fèi)用之后就是一些其他費(fèi)用了，水電煤，電視，網(wǎng)絡(luò)等生活費(fèi)用一般是由房客承擔(dān)。需要注意的地方有一點(diǎn)，如果這些費(fèi)用采取的是充值形式的話，記得在交房時(shí)，在設(shè)備清單或者合同中寫(xiě)明數(shù)額，方便退房時(shí)的結(jié)算。物業(yè)費(fèi)一般是由房東承擔(dān)，其他費(fèi)用注入供暖費(fèi)之類的，可以雙方協(xié)商解決。如果有車位的情況下，建議明確費(fèi)用支付方和支付方式，實(shí)際中經(jīng)常是由房東直接支付給物業(yè)的，也有房客不使用，房東希望保留車位的房客也可以。如我之前視頻所說(shuō)的，聯(lián)系物業(yè)核對(duì)一下車位的實(shí)際情況。

最后是發(fā)票的問(wèn)題，在合同中肯定不能約定不開(kāi)發(fā)票，這是無(wú)效的。但在實(shí)務(wù)中，自然人之間的房屋租賃不開(kāi)票也是常態(tài)，所以我們可以約定一下，萬(wàn)一要開(kāi)票由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)稅率？這樣既不違反法律，又能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)