基本案情

趙某與案外第三人李某因退伙糾紛一案，法院判決李某應(yīng)支付趙某退伙款項(xiàng)及相應(yīng)利息。判決生效后，李某未履行付款義務(wù)，趙某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中法院查封案涉房屋，即李某名下某房屋，做出執(zhí)行裁定對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣。

唐某對(duì)法院拍賣案涉房屋不服，向法院提出執(zhí)行異議。經(jīng)查明，唐某與第三人李某曾為夫妻關(guān)系，案涉房屋為二人夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方離婚訴訟中法院已經(jīng)將案涉房屋判決歸唐某所有，但唐某在離婚判決生效后并未前往有關(guān)部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

法院裁判

本案中，唐某與第三人李某1995年12月30日的離婚判決中明確寫(xiě)明涉案房屋歸上訴人唐某所有，離婚判決至今合法有效。雖唐某未及時(shí)在房產(chǎn)登記部門(mén)辦理登記手續(xù)，但不能否定其權(quán)屬。盡管法律規(guī)定未變更登記不能對(duì)抗善意第三人，本案被上訴人趙某只是李某在離婚后所形成債務(wù)的普通債權(quán)人，李某沒(méi)有出賣該房屋，也沒(méi)有以涉案房屋作為抵押，故趙某也不能構(gòu)成善意第三人。因此，涉案房屋的所有權(quán)人仍為上訴人唐某，不能作為李某的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行。但唐某應(yīng)盡快去登記部門(mén)辦理變更登記手續(xù)。

律師觀點(diǎn)

離婚判決書(shū)中對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬的認(rèn)定系非基于法律行為所產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)，未采取公示手段也可以導(dǎo)致物權(quán)的變動(dòng)，判決書(shū)在生效之日物權(quán)變動(dòng)就已發(fā)生效力，并不以公示作為生效要件。在這種情況下權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的登記可以看作一種宣示，將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬信息對(duì)外公示。因此，當(dāng)權(quán)利人未及時(shí)進(jìn)行物權(quán)登記，并不影響其對(duì)物權(quán)的取得，但還是建議權(quán)利人及時(shí)辦理登記，以規(guī)避因不及時(shí)登記帶來(lái)的失權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

相關(guān)法條

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十九條：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典〉物權(quán)編的解釋》（一）

第七條：人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書(shū)、裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書(shū)、變賣成交裁定書(shū)、以物抵債裁定書(shū)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二百二十九條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》

第三百一十一條：對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：(一)案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決準(zhǔn)許執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的；(二)案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請(qǐng)求。

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