土地資源評(píng)估是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過程。

土地價(jià)格評(píng)估的基本方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：

市場(chǎng)比較法：適用于有交易實(shí)例地區(qū)的土地及不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)，市場(chǎng)比較法是根據(jù)市場(chǎng)替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場(chǎng)上交易的類似土地進(jìn)行比較，并對(duì)類似土地的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算帶估土地客觀合理價(jià)格的方法。

收益還原法：適用于有收益的土地或建筑物，收益還原法是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價(jià)格的方法。

假設(shè)開發(fā)法：適用于有交易地區(qū)，且地產(chǎn)有開發(fā)、再開發(fā)價(jià)值，成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，在加上一定的利潤、利息，應(yīng)繳紗的稅金和土地增值收益來確定土地的價(jià)格的方法。

成本逼近法：適用于建筑物或新開發(fā)地，成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，在加上一定的利潤、利息，應(yīng)繳紗的稅金和土地增值收益來確定土地的價(jià)格的方法。

基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：適用于已有基準(zhǔn)地價(jià)和宗地價(jià)格修正系數(shù)表，基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是通過待估宗地地價(jià)影響因素的分析，對(duì)各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級(jí)土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價(jià)格方法。

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