近日，湖南長沙的一位當(dāng)事人咨詢凱諾律師說，自己家的房屋在前年的時(shí)候因當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)新的醫(yī)院被征收了，當(dāng)時(shí)并沒有就補(bǔ)償事宜進(jìn)行過任何的協(xié)商，只是將相關(guān)的法律文件在村莊內(nèi)進(jìn)行了公布，直至去年年底才開始正式地啟動(dòng)征收工作?？墒菑墓嫉难a(bǔ)償安置方案中來看，此次土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不合理，每平方米只有一千多元，涉及的耕地每畝也只有兩萬元左右，雖然說現(xiàn)在還沒有確定，但是到現(xiàn)在也沒有相關(guān)人員來找自己協(xié)商補(bǔ)償，可是，如果按照現(xiàn)在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑?，我覺得肯定以后的生活水平還不如我們現(xiàn)在..

　　事實(shí)上，這樣的情況并非個(gè)例，山東的張某某同樣也遇到了這樣的情況。張某是山東省濟(jì)南市某村的村民，其在當(dāng)?shù)卮迩f有一處合法房屋，后來該房屋因當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃被征收了，本來被征收是一件好事情，不僅有可能提高自己的生活質(zhì)量，還可以改善一下現(xiàn)在居住的生活環(huán)境，然而，在得知補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以后，按照張某自己所說的，是非常的痛苦，張某覺得征收方現(xiàn)在給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是非常的不合理，所以，其便拒絕了與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，同時(shí)也沒有搬出被征收房屋。

　　征地拆遷一直是老百姓最為關(guān)注的話題，但在具體實(shí)施過程中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又成了許多被征收人的“心頭病”。因?yàn)榻?jīng)常有被征收人認(rèn)為，自己的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很不合理，拿到的補(bǔ)償往往沒有別人的高，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無法保障自己以后的生活水平，所以，許多被征收人便不愿意搬遷，不愿意與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。那么，什么樣的拆遷補(bǔ)償才算合理呢？補(bǔ)償究竟有沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)呢？下面，凱諾律師就結(jié)合實(shí)際的情況來告訴大家

　　關(guān)于補(bǔ)償

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償有土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等。其中，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定，征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　這里凱諾律師需要提醒大家的是，區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，而且該征地區(qū)片綜合地價(jià)還需要每三年至少公布一次或是調(diào)整一次。

　　另外，在集體土地征收中，涉及農(nóng)村村民住宅的，則需要按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，在尊重農(nóng)村村民意愿的情況下，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予被征收人合理、公平的補(bǔ)償，并且還需要對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　對于國有土地上房屋征收，一般則需要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)該條例中的規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，同時(shí)還有市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)當(dāng)要給予被征收人補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其中，被征收房屋的價(jià)值則是由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　對于補(bǔ)償方式，與集體土地上房屋征收一樣，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。

　　從字面意思上來理解，貨幣補(bǔ)償就是以轉(zhuǎn)賬的方式，由征收方將雙方所協(xié)商好的補(bǔ)償按時(shí)打入被征收人銀行賬戶中。這里需要提醒大家一點(diǎn)，征收方不能在未經(jīng)過被征收人同意的情況下，將征地補(bǔ)償費(fèi)用打入在被征收人賬戶中，這是違背被征收人真實(shí)意思表示的行為。

　　需要注意的是，國有土地上房屋價(jià)值必須要經(jīng)過有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，其原則是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。倘若低于這一標(biāo)準(zhǔn)，那么，從原則上來說拆遷補(bǔ)償則是不合理的，當(dāng)然了，集體土地上房屋征收同樣也需要經(jīng)過評(píng)估，其原則是不能低于被征收人原有的生活水平。

　　而產(chǎn)權(quán)置換，就是被征收房屋實(shí)際面積是多大，那么相關(guān)部門就需要提供與被征收房屋面積（價(jià)格）相差不多的安置房對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置。需要注意的是，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，拆一還一是最低的標(biāo)準(zhǔn)，不能再打折扣，如果征收方提供的安置房面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于被征收房屋實(shí)際面積，那么，被征收人則可以拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　需要再次提醒大家的是，這里的拆一還一指的是地價(jià)并非房屋面積，如果被征收房屋所占土地價(jià)值在每平方米8000元，那么，征收方所提供的安置房價(jià)值也不應(yīng)低于這一價(jià)格。

　　另外，集體土地征收中，我們從土地管理法中還看到，對于被征收人選擇宅基地遷建這一種方式的，征收方則需要提供宅基地供被征收人建房（這種方式需要看符不符合條件了），當(dāng)然了還要對被征收人補(bǔ)償建房重質(zhì)貨幣。

　　拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)

　　了解了集體土地征收與國有土地上房屋征收補(bǔ)償之后，想必大家也都知道了，農(nóng)村集體土地征收和國有土地征收，由于土地性質(zhì)不同，所以，其補(bǔ)償內(nèi)容和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不盡相同的。

　　也就是說，無論是集體土地征收，還是國有土地征收，由于土地性質(zhì)不同，土地類型不同，地域不同，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平各不相同等原因，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是沒有一個(gè)統(tǒng)一的價(jià)格，需要結(jié)合實(shí)際的情況來確定。

　　凱諾律師最后建議大家，土地征收、房屋征收關(guān)系著被征收人的切身利益，一旦認(rèn)為補(bǔ)償不合理，那么，對被征收人而言就一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，啟動(dòng)法律程序，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。