某公司擬將子公司的債權(quán)轉(zhuǎn)為股權(quán)，特委托評估師對其子公司的股東全部權(quán)益進行評估。

該公司子公司（化名：A公司）主要業(yè)務(wù)為生產(chǎn)及銷售化肥，復(fù)合肥等肥料，有兩條生產(chǎn)線，新生產(chǎn)線在評估時點尚未啟用，準備接替老生產(chǎn)線。

A公司體量較大，涉及的存貨、固定資產(chǎn)較多，業(yè)務(wù)較好，評估人員對情況初步了解后，選擇采用收益法及資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。

——評估過程——

評估小組4人進入現(xiàn)場對其展開評估工作后分為兩個小組。一組對賬務(wù)、實物資產(chǎn)進行清查盤點，協(xié)助填寫資產(chǎn)評估申報表，完善申報數(shù)據(jù)，收集資料；另一組與A公司相關(guān)部門負責(zé)人進行訪談，了解公司發(fā)展方向，未來年度預(yù)算，對銷售收入及相應(yīng)的成本、費用等方面進行預(yù)測。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法

資產(chǎn)基礎(chǔ)法中：

對于存貨，評估人員進行了現(xiàn)場盤點。對于原材料，考慮庫存時間短，流動性強，市場價格變化不大，以核實后的賬面值確認評估值。庫存商品，評估人員通過了解市場售價，扣除相應(yīng)的銷售費用、稅金、部分利潤及所得稅費用進行評估。

固定資產(chǎn)方面包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、機器設(shè)備及電子設(shè)備。對房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施采用了重置成本法進行計算。其中，重置全價考慮了建設(shè)工程造價、前期費用、其他費用及合理的資金成本。對上述建構(gòu)筑物的成新率采用理論成新率與勘察成新率相結(jié)合的方式，對建、構(gòu)筑物的經(jīng)濟使用年限及現(xiàn)場勘察、保養(yǎng)狀態(tài)進行綜合考量，最終確定綜合成新率，計算出房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的評估值。機器設(shè)備分為新生產(chǎn)性和老生產(chǎn)線，老生產(chǎn)線由于啟用年限較早，現(xiàn)已不能滿足日常生產(chǎn)工作，且基本達到報廢年限，因此針對老生產(chǎn)線，評估人員采用可回收價值進行評估；針對新生產(chǎn)線及其他設(shè)備，采用重置成本法進行評估。

無形資產(chǎn)主要為土地使用權(quán)，評估人員收集土地出讓合同、土地證、根據(jù)周邊成交案例及基準地價，采用基準地價法和市場法對土地使用權(quán)進行評估。

對于其他流動性資產(chǎn)及負債，以審計確認后的賬面值確定評估值。

收益法

收益法評估中：

通過評估人員核對歷史期收入、成本、利潤等關(guān)鍵指標，結(jié)合訪談記錄、在手訂單、新生產(chǎn)線產(chǎn)能情況、與A公司財務(wù)人員及相關(guān)負責(zé)人共同填寫收益法申報表，預(yù)測未來5年收入、成本、費用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、便于評估人員進行后期的計算。

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