來(lái)源：黑池財(cái)經(jīng)

資金繃緊的綠地已經(jīng)困難重重，如今遭遇新華社痛批的綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目前途生死未卜，綠地面臨的考驗(yàn)愈發(fā)嚴(yán)峻。

在中國(guó)房地產(chǎn)公司十強(qiáng)名單中，綠地集團(tuán)一直穩(wěn)居在前十名之列。2012年更是成為中國(guó)首家以房地產(chǎn)為主業(yè)的世界500強(qiáng)企業(yè)。

不僅僅體量龐大，綠地集團(tuán)還一直披著“國(guó)企”的光環(huán)，而被很多購(gòu)房者“追捧”。

畢竟，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，“國(guó)企”的項(xiàng)目很多時(shí)候與守信、優(yōu)質(zhì)劃上等號(hào)。

不過(guò)，2020年以來(lái)，綠地似乎進(jìn)入水逆之年，房屋質(zhì)量被詬病、資金鏈吃緊、媒體公開(kāi)逼債……

新年前夕，位于上海崇明島的綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目又被新華社點(diǎn)名痛批違規(guī)。

已經(jīng)開(kāi)啟二次混改的綠地集團(tuán)能度過(guò)這次“生死劫”嗎？

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綠地集團(tuán)的“國(guó)企”光環(huán)

綠地集團(tuán)創(chuàng)立于1992年7月，前身為由上海市農(nóng)委和建委出資創(chuàng)立的上海綠地總公司， 主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

綠地集團(tuán)現(xiàn)任董事長(zhǎng)張玉良曾任上海市農(nóng)委住宅辦副主任，1992年出任綠地公司總經(jīng)理職務(wù)。

此時(shí)的綠地為100%國(guó)資控股。

1997年，綠地集團(tuán)開(kāi)始股份制改造，以張玉良為代表的上海綠地(集團(tuán))有限公司職工持股會(huì)斥資3020.43萬(wàn)元獲得綠地18.88%的股份。

2013年，在上海市國(guó)資委的主導(dǎo)下，綠地集團(tuán)開(kāi)始進(jìn)行了混合所有制改革，探索國(guó)企產(chǎn)權(quán)多元化。深圳市平安創(chuàng)新資本投資有限公司、上海鼎暉嘉熙股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)等多家投資機(jī)構(gòu)進(jìn)入股東行列。

2014年，職工持股會(huì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了上海格林蘭投資管理有限公司，張玉良為格林蘭大股東，持股30.28%。

綠地集團(tuán)從而形成國(guó)有資本、社會(huì)資本、員工持股“金三角”的股權(quán)結(jié)構(gòu)，2015年，完成第一次“混改”的綠地借殼金豐控股登陸A股。

綠地集團(tuán)也由此成為上海國(guó)企混合所有制改革的“樣板工程”。

如今綠地集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)中，以張玉良管理層為首的員工持股方代表——上海格林蘭持股比例為29.13%，代表上海國(guó)資委的上海地產(chǎn)與上海城投合計(jì)持股46.37%，剩余社會(huì)資本合計(jì)持有24.5%股份。

不僅僅如此，張玉良還有另外一個(gè)身份——上海綠地資產(chǎn)控股有限公司法定代表人，綠地資產(chǎn)控股股東只有兩個(gè)——上海市建委和上海市農(nóng)委，各自持股50%。

綠地資產(chǎn)控股成立于1999年，當(dāng)初成立的目的是為了接收軍企上海云峰（集團(tuán)）有限公司。

上海云峰的股東除了云峰集團(tuán)職工持股會(huì)（持股45.5%）和綠地資產(chǎn)控股（持股34%），還有綠地集團(tuán)下屬的綠地商業(yè)（集團(tuán)）有限公司（持股20.5%）。

從股權(quán)上看，純國(guó)資的綠地資產(chǎn)控股與綠地集團(tuán)并無(wú)關(guān)系，但其實(shí)兩者基本“合署辦公”，不僅僅董事長(zhǎng)都是張玉良，留的工商聯(lián)系電話、聯(lián)系郵箱、地址等信息完全一致。而上海云峰集團(tuán)也一直以綠地集團(tuán)下屬企業(yè)對(duì)外自稱。

2016年，云峰集團(tuán)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，綠地集團(tuán)還專門(mén)發(fā)布澄清通告，與云峰集團(tuán)劃清界限，稱云峰集團(tuán)是獨(dú)立于上市公司的公司法人，自己只是參股的小股東。

正是在國(guó)有股加持下，以及張玉良“亦官亦商”的身份，給綠地集團(tuán)披上了一層“國(guó)企”光環(huán)。

而實(shí)際上，綠地集團(tuán)已經(jīng)不是完全意義上的國(guó)有企業(yè)，作為混合所有制改革的樣板，國(guó)資在這里只是一個(gè)財(cái)務(wù)投資者，公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)權(quán)掌握在以張玉良為首的管理層手中。

在綠地集團(tuán)的年報(bào)中，亦鮮明披露公司沒(méi)有實(shí)際控制人。

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舊賬重翻 被批造“空城”

按規(guī)定，國(guó)企領(lǐng)導(dǎo)年滿60周歲要辦理退休手續(xù)，業(yè)績(jī)突出的核心成員可延長(zhǎng)任期，但最遲不能超過(guò)63周歲。

從1992年“下?！闭瓶丶儑?guó)企的綠地總公司，到改制之后的綠地集團(tuán)，張玉良已經(jīng)執(zhí)掌綠地集團(tuán)將近30年。而今年張玉良也將年滿65歲。

如果按照國(guó)企標(biāo)準(zhǔn)，張玉良已經(jīng)超期服役。

▲2013年，第14屆CCTV中國(guó)經(jīng)濟(jì)年度人物頒獎(jiǎng)晚會(huì)上，張玉良榮獲“年度經(jīng)濟(jì)人物獎(jiǎng)”。

張玉良曾公開(kāi)表示，綠地跟傳統(tǒng)國(guó)企不一樣，它是混合所有制企業(yè)，要依規(guī)辦事。董事長(zhǎng)由董事會(huì)推選，如果所有股東認(rèn)可，自己也有條件，那就干下去。

他還將自己與董明珠作比較：“董明珠連任格力董事長(zhǎng)，她65歲了，還繼續(xù)為國(guó)家做貢獻(xiàn)，我看也不錯(cuò)?！?/p>

而且在綠地集團(tuán)第一次“混改”5年過(guò)后，去年迎來(lái)了二次“混改”。

2020年7月26日綠地集團(tuán)宣布國(guó)資股東——上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、上海城投（集團(tuán)）有限公司擬公開(kāi)轉(zhuǎn)讓公司總股本的17.5%。

根據(jù)張玉良在媒體溝通會(huì)上透露出來(lái)的消息，接盤(pán)者很可能仍然是金融機(jī)構(gòu)為主的財(cái)務(wù)投資人，這將進(jìn)一步加速綠地集團(tuán)股權(quán)多元，而格林蘭第一大股東的地位也將愈加鞏固。

不過(guò)，對(duì)繼續(xù)掌控綠地集團(tuán)信心滿滿的張玉良，如今看來(lái)似乎迎來(lái)了“水逆之年”。

2月7日，新華社出動(dòng)了航拍，拍了位于中國(guó)第三大島——上海崇明島上的“空城”，標(biāo)題赫然為：《長(zhǎng)江口大建“空城”，誰(shuí)這么大的膽？》。

文章稱，位于崇明島上的綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目沿長(zhǎng)江而建，全長(zhǎng)超10公里，總占地超15平方公里，建設(shè)體量和樓宇高度于2016年底被認(rèn)為違反“長(zhǎng)江大保護(hù)”并與建設(shè)世界級(jí)生態(tài)島的總體要求不符。

緊隨新華社痛批綠地集團(tuán)之后，2月8日，中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)表文章《長(zhǎng)江口大建“空城”：哪個(gè)權(quán)力環(huán)節(jié)出了問(wèn)題》。

文章直指“綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目何以違背上級(jí)決策部署，違背有關(guān)規(guī)劃要求，持續(xù)多年在建，于2016年底被指不符要求仍整改不到位？背后的主管、審批、監(jiān)管等多個(gè)權(quán)力運(yùn)行和監(jiān)督環(huán)節(jié)哪個(gè)地方出了問(wèn)題？有沒(méi)有失職失責(zé)甚至腐敗問(wèn)題？必須追查到底，厘清責(zé)任，給出負(fù)責(zé)任的答案。”

綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目2014年就開(kāi)始啟動(dòng)，2015年就已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷售，當(dāng)年可謂“熱銷全城”。最新一次開(kāi)盤(pán)為2020年1月。

如今5年過(guò)去了，此項(xiàng)目被拿出來(lái)大批特批，對(duì)綠地究竟意味著什么呢？

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缺錢(qián)的綠地

綠地集團(tuán)早期項(xiàng)目主要集中在上海，在1998年房地產(chǎn)商品化后，快速變身上海房企“一哥”。此后開(kāi)始走向全國(guó)。

而伴隨著綠地?cái)U(kuò)張，其負(fù)債也一路攀升。

2016至2019年，綠地資產(chǎn)負(fù)債率常年處于88%-89%之間。2020年12月31日，綠地集團(tuán)的負(fù)債總額高達(dá)11909.95億元，資產(chǎn)負(fù)債率是88.28%，降幅緩慢。

而根據(jù)綠地集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)告，至2020年9月30日，貨幣資金只有805億元，而一年內(nèi)到期的負(fù)債是1030億元，資金缺口高達(dá)225億元。

2020年9月，監(jiān)管層根據(jù)負(fù)債率為房地產(chǎn)企業(yè)融資劃定的“三道紅線”，綠地集團(tuán)三條紅線全踩。

為此，綠地提出“三年三步走”降負(fù)債計(jì)劃，力求一年降一檔，從2021年到2023年，分別實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金短債比和凈負(fù)債率降至綠檔、有息負(fù)債降至2800億。

春節(jié)前夕，資金吃緊的綠地集團(tuán)又陷入媒體公開(kāi)逼債和拖欠農(nóng)民工工資糾紛之中。

2月2日，網(wǎng)上曝出哈爾濱的多家中介公司和媒體，集體向綠地集團(tuán)討要被拖欠已久的廣告費(fèi)。據(jù)公開(kāi)的報(bào)道，綠地欠樂(lè)居哈爾濱公司191.64萬(wàn)元，欠房天下哈爾濱公司90.82萬(wàn)元，欠鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)哈爾濱站84.42萬(wàn)元，欠安居客哈爾濱公司17.6萬(wàn)元，欠新浪黑龍江站10萬(wàn)元，合計(jì)欠款391萬(wàn)多元。

還是在2月2日，湖南省公安廳召開(kāi)了“打擊拒不支付勞動(dòng)報(bào)酬犯罪”的新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上，長(zhǎng)沙的綠地融城項(xiàng)目拖欠了農(nóng)民工的工資513萬(wàn)多元，被當(dāng)做典型的案例公布。

兩起事件合計(jì)金額沒(méi)有超過(guò)1000萬(wàn)元，但是影響巨大，也凸顯了綠地集團(tuán)現(xiàn)金流面臨的巨大壓力。

由于資金吃緊，導(dǎo)致坊間日前傳出消息，稱綠地集團(tuán)有可能被另外一個(gè)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)所并購(gòu)，收購(gòu)方是萬(wàn)科+城通組成的國(guó)企改革基金。

在1月份舉行的媒體溝通會(huì)上，張玉良對(duì)此傳聞?dòng)枰苑裾J(rèn)，“如果哪家單位想來(lái)，一定要符合原來(lái)的方案，即便來(lái)，最多是不超過(guò)17.5%的股權(quán)，不存在收購(gòu)的概念，如果是同行，那和我們?cè)瓉?lái)的方案基本不太相符。”

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尾 聲

當(dāng)前，綠地控股最新股價(jià)不足6元，總市值660億，相比剛上市時(shí)候，市值已經(jīng)蒸發(fā)超過(guò)7成。

1月21日，綠地集團(tuán)對(duì)外發(fā)布了2020年業(yè)績(jī)快報(bào)，全年總收入4813億元，同比增長(zhǎng)是12%，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)137億，下降了6.93%。

不僅凈利潤(rùn)下降，綠地全年銷售金額和銷售面積都雙雙下降。2020年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3584億元，比去年同期減少7.7%。合同銷售面積2909萬(wàn)平方米，比去年同期減少10.7%。成為房企前十強(qiáng)中唯一一家銷售額出現(xiàn)下降的房企。

資金繃緊的綠地已經(jīng)困難重重，如今遭遇新華社痛批的綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目前途生死未卜，綠地面臨的考驗(yàn)愈發(fā)嚴(yán)峻。

曾經(jīng)張玉良在政商之間游刃有余，如今已過(guò)花甲之年的他這次還能帶領(lǐng)綠地渡過(guò)難關(guān)嗎？

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