農(nóng)村自建房進(jìn)入收尾階段房屋單價(jià)突然上漲

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坂中小區(qū)位于寧德福安市，是當(dāng)?shù)氐男罗r(nóng)村建設(shè)小區(qū)，主要用于坂中村早前被征地村民的安置，但與其他政府主導(dǎo)征遷安置工作房屋不同，這個(gè)小區(qū)是屬于村民自籌資金，然后由建筑商代建的樓房。記者到來(lái)時(shí)，小區(qū)內(nèi)4座房屋的主體建設(shè)已經(jīng)完工，還剩下綠化、道路硬化等部分收尾工程未配套。

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購(gòu)房戶們告訴記者，后續(xù)工程的啟動(dòng)需要他們交納最后20%尾款，前段時(shí)間坂中居委會(huì)也通知大家交錢，但這時(shí)他們發(fā)現(xiàn)，房屋單價(jià)竟突然漲價(jià)了。

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據(jù)購(gòu)房戶們介紹，他們購(gòu)房單價(jià)是由2300元每平方米的建安費(fèi)和2000元每平方米的征地指標(biāo)費(fèi)組成，總共4300元每平方米，之前大家也一直按這個(gè)價(jià)格繳納。如今，建安費(fèi)要漲到3140元每平方米，每平方米直接增加了840元，這讓大家覺(jué)得不合理。

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購(gòu)房戶們表示，這個(gè)小區(qū)建設(shè)從2015年籌劃至今已有7年時(shí)間，期間也因種種原因?qū)е陆ㄔO(shè)進(jìn)度一再停滯。眼看著施工臨近收尾，大家對(duì)于交房的期盼是越來(lái)越強(qiáng)烈，但此次購(gòu)房?jī)r(jià)格的上漲，無(wú)疑給大家增加了不少壓力，何時(shí)能夠交房變得難以有準(zhǔn)數(shù)，而一旦資金鏈跟不上，房屋還可能面臨爛尾。一想到這些，大家也不免擔(dān)憂，希望居委會(huì)給出價(jià)格上漲的原因，并且公開小區(qū)的整體造價(jià)賬目。

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價(jià)格增加是因車庫(kù) 架空層等歸屬業(yè)主

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為了進(jìn)一步核實(shí)購(gòu)房戶們的說(shuō)法，隨后，記者來(lái)到坂中居委會(huì)。坂中街支部委員會(huì)黃書記表示，由于小區(qū)的架空層店面和地下車庫(kù)最早是計(jì)劃對(duì)外出售，然后將回籠資金抵扣房屋造價(jià)，因此一開始的平方單價(jià)沒(méi)收那么高。如今有業(yè)主提出架空層和地庫(kù)對(duì)外后，到時(shí)公攤的物業(yè)水電費(fèi)將難以清算，希望不外售而是歸屬全體業(yè)主。因此大家分?jǐn)偟脑靸r(jià)就有所提高，導(dǎo)致尾款增加。

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為了查證此價(jià)格是否合理，購(gòu)房戶們希望村委會(huì)提供房屋總造價(jià)的項(xiàng)目明細(xì)，黃支書也表示正在整理。

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黃支書表示，小區(qū)后續(xù)工程因欠缺資金而停工，目前他們也在等業(yè)主們繳納尾款。

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坂中街支部委員會(huì) 書記 黃燕安

欠了建筑商三千多萬(wàn)，所以他們暫停了施工，目前剩下綠化和道路水泥硬化，工程量最多就兩個(gè)月，有錢很快能完工。

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為了幫助坂中小區(qū)的交房事宜盡快推進(jìn)，記者也將此事反映給了坂中畬族鄉(xiāng)人民政府。坂中片區(qū)鐘片長(zhǎng)表示，該小區(qū)遲遲未能交房有著多方原因，包括疫情影響、早前承建商資金斷裂、項(xiàng)目征地建筑審批需要走流程和業(yè)主資金收取不暢等。針對(duì)延遲交房和造價(jià)問(wèn)題，他們此前也做過(guò)協(xié)調(diào)。

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同時(shí)，鐘片長(zhǎng)也表示，后續(xù)如果確有存在賬目問(wèn)題，他們也會(huì)依照相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

在記者看來(lái)，在這種農(nóng)村自建工程中，村民們可以在小區(qū)建設(shè)的早期就選出代表，組建項(xiàng)目小組參與建設(shè)的籌劃、組織、監(jiān)督和決策等的方方面面。這樣一來(lái)，既能更好地保障自身資金的用途流向，也能更好地把握整體工程的進(jìn)度，有效避免重大矛盾的產(chǎn)生。