在征地拆遷中，房屋被認(rèn)定為違法建筑的情況很常見，比如當(dāng)你與征收方就補(bǔ)償事宜一直協(xié)商不成，且被征收人遲遲不肯簽訂補(bǔ)償協(xié)議，搬遷的情況下，那么征收方可能就會(huì)為了盡快完成搬遷，將被征收房屋認(rèn)定為違法建筑從而實(shí)現(xiàn)征收目的，再比如被征收人房屋建成的時(shí)間比較早，加之那時(shí)相關(guān)的法律制度又不完善，導(dǎo)致被征收人僅向村委會(huì)或是相關(guān)部門報(bào)備了一下，就占用土地建設(shè)了房屋，從而沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，那么征收方可能也會(huì)一口咬定你沒(méi)有房產(chǎn)證，從而將房屋認(rèn)定為違法建筑來(lái)促進(jìn)拆遷。

　　房屋被認(rèn)定為違法建筑無(wú)疑對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)是非常不利的，一是房屋面臨著隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除的可能，二是拆遷補(bǔ)償將大打折扣，所以，一旦房屋被認(rèn)定為違法建筑那被征收人就需要提高警惕了。那么，作為住了幾十年的房屋，在拆遷之后，突然被一口咬定是違法建筑怎么辦呢？

　　一、不要慌張，保持冷靜

　　房屋被認(rèn)定為違法建筑，可能許多老百姓都會(huì)非常地氣憤，當(dāng)即與相關(guān)部門人員進(jìn)行理論，說(shuō)自己家房屋不是什么違法建筑，怎么可能是違法建筑等，但其實(shí)這樣沒(méi)有意義的理論往往得不到任何的結(jié)果，一般情況下，征收方不會(huì)因被征收人這種激烈的討論，從而改變現(xiàn)有的結(jié)局，反而可能還會(huì)對(duì)自己不利。

　　所以，凱諾律師提醒大家，在房屋被認(rèn)定為違法建筑后，一定要保持冷靜，不要慌張，可以見機(jī)行事。一般情況下，房屋被認(rèn)定為違法建筑后，相關(guān)部門首先會(huì)對(duì)被征收人作出責(zé)令限期拆除決定書（或是通知書）之類的文件，在沒(méi)有收到文件之前，也就是在房屋被認(rèn)定為違法建筑之后，被征收人可以先收集相關(guān)的證據(jù)材料，比如對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)拍照，錄像，然后了解一下自己的房屋究竟是不是沒(méi)有證照的違建，如果自家房屋有房產(chǎn)證，或是辦理了相關(guān)的審批手續(xù)，那么該房屋就不是征收方口中的“違法建筑”，此時(shí)被征收人大可不必害怕。

　　倘若房屋是有房產(chǎn)證的房屋，那么被征收人一定要保存好房產(chǎn)證及相關(guān)的審批手續(xù)，在沒(méi)有拿到補(bǔ)償之前，請(qǐng)不要把這些證件原件給予任何人。

　　二、審查文件的合法性

　　倘若相關(guān)部門經(jīng)過(guò)一系列調(diào)查之后，認(rèn)定房屋就是未辦理審批手續(xù)，沒(méi)有房產(chǎn)證的違法建筑，那么相關(guān)部門通常會(huì)對(duì)被征收人作出行政處罰決定書，比如我們前面所說(shuō)的責(zé)令限期拆除決定書等。當(dāng)事人在收到這個(gè)文件后，千萬(wàn)不要對(duì)該文件置之不理，一定要重視起來(lái)。

　　之所以這么說(shuō)，其實(shí)就是為了房屋被征收方給強(qiáng)制拆除，所以大家在收到該文件后必須要提高警惕，也就是說(shuō)，被征收人可以就該文件進(jìn)行審查，比如查看它的內(nèi)容是否合法，該文件中有沒(méi)有告知被征收人相關(guān)的權(quán)利，包括救濟(jì)期限等，其次要審查作出該文件的主體是否正確。

　　實(shí)踐中，如果被征收人收到的文件中，沒(méi)有告知被征收人救濟(jì)期限或是作出該文件的主體并非是有權(quán)機(jī)關(guān)，那么初步判決該文件則是不合法的。

　　三、依法提起相應(yīng)的法律程序

　　在審查過(guò)文件的合法性，或是在收到該文件之后，一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師。事實(shí)上，不管責(zé)令限期拆除決定書是否合法，作為被征收人都需要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，因?yàn)?，一旦收到該文件，那么都?duì)被征收人的權(quán)益產(chǎn)生了影響。

　　實(shí)踐中，如果不及時(shí)地針對(duì)該文件提起訴訟，那么房屋可能就會(huì)被征收方強(qiáng)制拆除，到時(shí)候再起訴的話，可能就給維權(quán)帶來(lái)一定的困難。所以，凱諾拆遷律師提醒大家，一定要及時(shí)地就該文件提起訴訟，依法撤銷或是確認(rèn)責(zé)令限期拆除決定書，保障自己的合法權(quán)益不被侵害。