三張圖解決2131個成都購房問題（龍泉32周）｜《龍泉驛區(qū)新房市場量化報告》

本期討論龍泉驛區(qū)2023年32周樓市行情，更多區(qū)域不定時更新。

第一張圖

21年新房供給1萬3千多套，22年供給約1萬6千套，23年至今7個月約5千多套。

三年供給約3.4萬套，賣了約2.5萬套，剩下約9000多套，整體去化率74%。

今年供給總量預(yù)估9000套，比22年縮量約45%，注意縮量的市場環(huán)境，頂部和底部縮量的意義不同。

注意看份額圖丟失嚴(yán)重，100下份額少了4%，400，500各少了0.5%。300下少了1%。一共丟失份額6%，丟失幅度達(dá)到50%。

這張圖解決了【2個】購房問題：

1、現(xiàn)在是買進(jìn)龍泉驛區(qū)的合適時機(jī)嗎？（1個）

2、龍泉驛區(qū)值得買進(jìn)嗎？（1個）

第二張圖

龍泉驛區(qū)今年已開盤和即將開盤的23個項(xiàng)目量化分析圖。

這張圖解決了【299個】購房問題：

第一類：某某項(xiàng)目(在整個市場上)值得買嗎？（23個問題）

第二類：某兩個項(xiàng)目哪個更值得嗎？（23選2共有253個問題）

第三類：求推薦個項(xiàng)目？（23個問題）

量化分析起來很簡單，看三個參數(shù)：

1、級別。

【1號項(xiàng)目】5L表示該項(xiàng)目整體總價500多萬，L是冷門兩個字的首拼音。理解為整體定位500多萬并且很冷門的項(xiàng)目。以0%的去化率賣了0套，這個成交就說明了一切問題。

【21號項(xiàng)目】1L表示整體定位100多萬同樣是冷門項(xiàng)目，以6%的去化率賣了11套，上周賣了2套，剩余165套要賣多久自己算。

結(jié)尾的??表示即將預(yù)售。?表示項(xiàng)目再無加推。

2、已售。今年已售房源數(shù)量，越多越好。

3、去化率。已售房源比率，越大越好。

上述三個參數(shù)，哪個項(xiàng)目占得多，哪個就更受市場歡迎，200萬一套，多賣100套，多2億資金進(jìn)入，在成交面前，其它的分析都是瞎扯淡。

第三張圖

龍泉驛區(qū)今年已開盤的61組戶型按價位分組。

這張圖解決了【1830個】購房問題：

第一類：某款戶型(在整個市場上)怎么樣的？（61個問題）

第二類：某兩款戶型哪個更好？（61選2共有1830種組合）

第三類：求推薦個戶型？（61個問題）

分析方法同上，例如

【1號戶型】2P級 疊拼組 0%的去化率賣了0套，1500多萬的均價卻是2P的整體定位，說明高低搭配，并且低級別產(chǎn)品占主導(dǎo)，整體定位200多萬。

【60號戶型】150萬價位唯一戶型，多款高層戶型組合到一起，賣了11套。

這就是量化分析的威力了。

這三張圖拿出來，所有龍泉的購房問題就解決了。

在這樣的市場環(huán)境下，龍泉的開發(fā)商都乖成孫子啦。

購房者成了稀缺資源，拿著報告往桌上一甩，不少個幾十萬就不用談！購房者的時代到來了！

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《三張圖》，支持拜師學(xué)藝！

數(shù)據(jù)來源于內(nèi)部文檔《成都樓市大數(shù)據(jù)》，請勿告訴別人！

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