作者：盧小濤

建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對整個國家經(jīng)濟發(fā)展、城鄉(xiāng)建設(shè)和人民生活改善作出了重要貢獻(xiàn)。2022年，全國建筑業(yè)總產(chǎn)值31.2萬億元，同比增長6.5%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元，同比下降10.0%。2023年是國家十四五規(guī)劃承上啟下的重要一年，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)要堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，建筑、地產(chǎn)業(yè)將在國家穩(wěn)增長中發(fā)揮重要支撐作用。

截至2023年4月,主板建筑概念上市公司已達(dá)到72家。這些上市建筑企業(yè)總體實力較強，2022年整體業(yè)績表現(xiàn)良好。但面對行業(yè)的急劇變化，也紛紛在戰(zhàn)略方面做出調(diào)整。報告將陸續(xù)推出各大上市建筑企業(yè)戰(zhàn)略動態(tài)，通過戰(zhàn)略與實踐研究，一窺行業(yè)發(fā)展趨勢，并借鑒其經(jīng)驗輔以管理決策。

中國中鐵篇

“十四五”期間，中國中鐵聚焦歷史使命和主責(zé)主業(yè)，以推動高質(zhì)量發(fā)展為主題，以推動轉(zhuǎn)型升級為主線，以“六個必須”為戰(zhàn)略導(dǎo)向，推進(jìn)實施“123456”發(fā)展策略，堅持實現(xiàn)由債務(wù)驅(qū)動發(fā)展向積累和創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展轉(zhuǎn)化，從傳統(tǒng)生產(chǎn)經(jīng)營向資產(chǎn)經(jīng)營和資本運營轉(zhuǎn)化的“兩個轉(zhuǎn)化”經(jīng)濟路線，致力成為鐵肩擔(dān)當(dāng)型大國重器、基建領(lǐng)軍型開路先鋒、綠色發(fā)展型產(chǎn)業(yè)鏈長、品牌影響型跨國公司、社會尊重型現(xiàn)代企業(yè)的新時代“五型中鐵”。不斷增強競爭力、創(chuàng)新力、控制力、影響力、抗風(fēng)險能力，將中國中鐵初步建成具有全球核心競爭力的世界一流綜合型建筑產(chǎn)業(yè)集團。

“十四五”期間，中國中鐵著力提升在全球、國內(nèi)、行業(yè)的首位度，著力提升各業(yè)務(wù)在產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈、供應(yīng)鏈、創(chuàng)新鏈上的協(xié)同度，做強設(shè)計咨詢、工程建造、裝備制造三大核心業(yè)務(wù)，趕超世界一流水平；做優(yōu)特色地產(chǎn)、資產(chǎn)經(jīng)營兩大重點業(yè)務(wù)，打造國內(nèi)一流品牌；做專資源利用、金融物貿(mào)兩大支持業(yè)務(wù)，建設(shè)行業(yè)一流平臺；做大相關(guān)新興業(yè)務(wù)，開啟第二增長曲線，全面提升企業(yè)核心競爭力，為中國中鐵轉(zhuǎn)型升級奠定堅實基礎(chǔ)。

“十四五”期間，中國中鐵深化質(zhì)量變革、效率變革、動力變革，全面實施戰(zhàn)略引領(lǐng)、深化改革、科技創(chuàng)新、管理提升、人才強企、海外雙優(yōu)、風(fēng)險防控、數(shù)字中鐵、文化品牌、黨的建設(shè)等“十大工程”重點舉措，力爭實現(xiàn)經(jīng)營規(guī)模、效益效率、創(chuàng)新驅(qū)動、人才發(fā)展、國際化經(jīng)營、綠色發(fā)展、安全質(zhì)量等方面發(fā)展目標(biāo)，實現(xiàn)中國中鐵高質(zhì)量發(fā)展。

作為全球最大的多功能綜合型建設(shè)集團之一，中國中鐵經(jīng)過多年的實踐和發(fā)展，各業(yè)務(wù)之間形成了緊密的上下游關(guān)系，逐步形成了縱向“建筑業(yè)一體化”，橫向“主業(yè)突出、相關(guān)多元”的產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)布局。從2022年經(jīng)營數(shù)據(jù)看——

一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)務(wù)

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是中國中鐵的核心板塊，是鞏固中國中鐵建筑行業(yè)領(lǐng)先地位、增強品牌實力的根基，是提高市場影響力的重要支柱，是提高企業(yè)經(jīng)濟效益、推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重點領(lǐng)域。涉及鐵路、公路、市政、房建、城市軌道交通、水利水電、港口航道、機場碼頭等工程領(lǐng)域，經(jīng)營區(qū)域分布于全球90多個國家和地區(qū)?；A(chǔ)設(shè)施投資業(yè)務(wù)是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)傳統(tǒng)施工核心業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，中國中鐵基礎(chǔ)設(shè)施投資業(yè)務(wù)堅持圍繞主業(yè)、服務(wù)主業(yè)、帶動主業(yè)、促進(jìn)主業(yè)的原則，秉承“一個板塊經(jīng)營，多個板塊受益”的投資理念，在鐵路、公路、城市軌道交通、地下管廊等多個基建領(lǐng)域不斷創(chuàng)新投資建設(shè)模式，形成了更加完善的產(chǎn)業(yè)鏈條，推動公司持續(xù)保持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域施工承包優(yōu)勢。從2022年經(jīng)營數(shù)據(jù)看，中國中鐵基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)務(wù)新簽合同額26,659.3億元，同比增長10.3%。分業(yè)務(wù)領(lǐng)域來看：

（1）鐵路業(yè)務(wù)方面，新簽合同額保持穩(wěn)定增長。全年鐵路業(yè)務(wù)完成新簽合同額5,157.8億元，同比增長19.0%；

（2）公路業(yè)務(wù)方面，完成新簽合同額3,483.1億元，同比增長18.0%；

（3）市政業(yè)務(wù)完成新簽合同額3,149.6億元，同比減少24.3%；房建業(yè)務(wù)完成新簽合同額8,418.2億元，同比增長6.2%；城市軌道交通業(yè)務(wù)完成新簽合同額1,177.4億元，同比減少21.1%；

（4）水利水電板塊新簽合同額985.57億元，同比增長223.29%；生態(tài)環(huán)保板塊新簽合同額752.23億元，清潔能源板塊新簽合同額超400億元。

二、勘察設(shè)計與咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)

勘察設(shè)計與咨詢是中國中鐵的核心板塊，是引領(lǐng)中國中鐵技術(shù)與產(chǎn)業(yè)升級、帶動其他業(yè)務(wù)發(fā)展的重要引擎，是提升中國中鐵品牌影響力的重要依托，是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同、提高全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)效能力的重要支撐，具體涵蓋研究、規(guī)劃、咨詢、造價、勘察設(shè)計、監(jiān)理、工程總承包、產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化等基本建設(shè)全過程服務(wù)。公司基本經(jīng)營模式是在境內(nèi)外通過市場競爭獲得勘察設(shè)計訂單，按照合同約定完成工程項目的勘察設(shè)計及相關(guān)服務(wù)等任務(wù)。同時，中國中鐵不斷創(chuàng)新設(shè)計咨詢業(yè)務(wù)經(jīng)營模式，充分利用開展城市基礎(chǔ)交通設(shè)施規(guī)劃的優(yōu)勢，努力獲取設(shè)計項目和工程總承包項目，促進(jìn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。2022年，公司充分發(fā)揮設(shè)計板塊各企業(yè)專業(yè)優(yōu)勢和引領(lǐng)帶動作用，完成新簽合同額278.9億元，同比增長35.7%。

三、工程設(shè)備與零部件制造業(yè)務(wù)

工程設(shè)備與零部件制造是中國中鐵的核心板塊，是踐行“三個轉(zhuǎn)變”、推動中國中鐵品牌高端化的重要載體，是助推企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要力量，是補鏈強鏈、提高核心競爭力的重要支撐。公司工程設(shè)備與零部件制造業(yè)務(wù)主要服務(wù)于境內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，產(chǎn)品涵蓋道岔、隧道施工設(shè)備、橋梁建筑鋼結(jié)構(gòu)、工程施工機械、裝配式建筑部品部件以及軌道交通電氣化器材等?；窘?jīng)營模式主要是在境內(nèi)外通過市場競爭獲取訂單，根據(jù)合同按期、保質(zhì)保量提供相關(guān)產(chǎn)品及服務(wù)。2022年，公司工程設(shè)備與零部件制造業(yè)務(wù)新簽合同額631.9億元，同比增長3.1%，其中，國內(nèi)新簽完成623.8億元，海外新簽完成8.1億元。

四、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是中國中鐵的重點發(fā)展板塊，是中國中鐵品牌多元化的重要載體，公司依托主業(yè)優(yōu)勢向“地產(chǎn)+基建”“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”模式轉(zhuǎn)變，致力成為優(yōu)秀的城市綜合開發(fā)運營商；加快由傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)向集多業(yè)態(tài)、多產(chǎn)業(yè)、多功能于一體的綜合開發(fā)模式轉(zhuǎn)變；發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈一體化優(yōu)勢，創(chuàng)新商業(yè)模式，在土地獲取、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同、產(chǎn)品與服務(wù)等方面形成中鐵特色。公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)包括土地一級開發(fā)和房地產(chǎn)二級開發(fā)。2022年，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)順應(yīng)國家政策導(dǎo)向，堅持新發(fā)展理念，面向市場需求，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈一體化優(yōu)勢，重點布局城市群、都市圈，圍繞基建主業(yè)找項目、謀發(fā)展，向文旅、康養(yǎng)、TOD、會展等領(lǐng)域穩(wěn)步拓展，加快由傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)向多業(yè)態(tài)、多產(chǎn)業(yè)、多功能一體的綜合開發(fā)模式轉(zhuǎn)變，持續(xù)提升中國中鐵特色的房地產(chǎn)開發(fā)核心競爭力；深入研判已進(jìn)駐區(qū)域和城市房地產(chǎn)市場環(huán)境，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)項目投資布局，審慎優(yōu)選投資項目，適當(dāng)增加在一線城市和二線核心城市的投資比重。面對整體市場下行壓力，進(jìn)一步加強房地產(chǎn)板塊風(fēng)險防控體系建設(shè)，高度重視項目存貨去化，狠抓項目銷售回款，加強存量資產(chǎn)盤活；堅持“以銷定產(chǎn)、以收定支”，確保房地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)金流安全，努力促進(jìn)企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級。2022年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)新簽合同額751.9億元，同比增長29.6%；新增土地儲備面積130.61萬平方米。

五、礦產(chǎn)資源業(yè)務(wù)

公司礦產(chǎn)資源業(yè)務(wù)以礦山實體經(jīng)營開發(fā)為主，目前在境內(nèi)外全資、控股或參股投資建成5座現(xiàn)代化礦山，分別為黑龍江鹿鳴鉬礦，剛果（金）綠紗銅鈷礦、MKM銅鈷礦、華剛SICOMINE銅鈷礦以及蒙古烏蘭鉛鋅礦，均生產(chǎn)運營狀況良好。目前，中國中鐵銅、鈷、鉬保有儲量在國內(nèi)同行業(yè)處于領(lǐng)先地位，礦山自產(chǎn)銅、鉬產(chǎn)能已居國內(nèi)同行業(yè)前列。2022年，中國中鐵礦產(chǎn)資源的開發(fā)、銷售總體保持穩(wěn)定。其中，銅金屬產(chǎn)量30.29萬噸，同比增長25%；鈷金屬產(chǎn)量0.52萬噸，同比增長加60%；鉬金屬產(chǎn)量1.50萬噸，同比持平；鉛金屬產(chǎn)量0.95萬噸，同比減少13%；鋅金屬產(chǎn)量2.36萬噸，同比增長10%；銀金屬產(chǎn)量44.7噸，同比增長16%。

六、金融業(yè)務(wù)

中國中鐵目前已持有信托、財務(wù)公司、公募基金等金融牌照，獲批開展的資產(chǎn)管理、私募基金、保險經(jīng)紀(jì)、融資租賃、商業(yè)保理等業(yè)務(wù)，均屬于國資委允許審慎規(guī)范開展的金融業(yè)務(wù)。構(gòu)建了以中鐵信托有限責(zé)任公司、中鐵財務(wù)有限責(zé)任公司、中鐵資本有限公司為代表的多層次、廣覆蓋、差異化的“金融、類金融”機構(gòu)服務(wù)體系。

七、物貿(mào)業(yè)務(wù)

中國中鐵物貿(mào)業(yè)務(wù)是由公司所屬各級物貿(mào)企業(yè)依托全公司生產(chǎn)經(jīng)營主業(yè)所形成的需求優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢以及集中采購供應(yīng)所形成的資源渠道優(yōu)勢而開展的貿(mào)易業(yè)務(wù)，以公司內(nèi)部貿(mào)易為主，適度開展對外經(jīng)營。公司全資子公司中鐵資源集團有限公司負(fù)責(zé)資源板塊礦產(chǎn)品銷售業(yè)務(wù)；全資子公司中鐵物貿(mào)集團有限公司建立了面向全國的經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，與國內(nèi)大型鋼材、水泥、石油化工、四電器材、建筑裝飾材料等生產(chǎn)企業(yè)建立了良好的合作關(guān)系，開展公司層面的主要物資集中采購供應(yīng)，并向國內(nèi)其他建筑企業(yè)供應(yīng)物資，公司資源獲取能力、供應(yīng)保障能力、采購議價能力得到顯著提供。在大宗商品價格上漲期間，通過適當(dāng)儲備、適時鎖定價格等有效方式，為公司生產(chǎn)經(jīng)營提供可靠的物資供應(yīng)和應(yīng)對價格波動風(fēng)險影響提供保障。

八、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運營

中國中鐵基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)范圍主要是為基礎(chǔ)設(shè)施投資項目提供運營維護(hù)管理及資產(chǎn)經(jīng)營，涵蓋自主經(jīng)營、聯(lián)合經(jīng)營和委托經(jīng)營三類模式。目前，公司運營的基礎(chǔ)設(shè)施項目包括軌道交通、高速公路、水務(wù)環(huán)保、市政道路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、地下管廊等類型，運營期在8至40年之間。隨著公司承攬的基礎(chǔ)設(shè)施投資類項目相繼建成進(jìn)入運營期，公司基礎(chǔ)設(shè)施運營業(yè)務(wù)收入及利潤總體呈增長態(tài)勢。截至報告期末，公司表內(nèi)運營項目51個。

發(fā)展概況：

2022年，中國中鐵實現(xiàn)新簽合同額30,323.9億元，同比增長11.1%，再創(chuàng)歷史新高；營業(yè)總收入11,543.58億元，同比增長7.56%；凈利潤349.72億元，同比增長14.78%。連續(xù)17年進(jìn)入世界企業(yè)500強，位列《財富》世界500強第34位，《財富》中國500強第5位；位列《工程新聞紀(jì)錄ENR》最大250家全球承包商第2位；連續(xù)9年在國資委經(jīng)營業(yè)績考核評價中獲得A級；連續(xù)9年獲得上海證券交易所信息披露A類評價結(jié)果。國際三大評級機構(gòu)穆迪、惠譽、標(biāo)普對中國中鐵的評級為A3/A-/BBB+，展望維持“穩(wěn)定”。

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