中國究竟有多少套房子，又有多少房子在空置，一直以來都沒有明確答案。

當然，七普數據也沒有給出具體數字，畢竟這還是基于現有人口的現有住房統(tǒng)計的，那些空置房屋無法統(tǒng)計在內。

但中國人的整體居住情況，可以窺得一斑。

七普數據中公布了全國的家庭戶的住房情況，包括間數、面積，因此我們也能計算出戶均面積和人均住房面積。

需要注意的是，表中統(tǒng)計的范圍僅有4579萬戶，而全國總體家庭戶達到4.94億戶。因此，年鑒中的統(tǒng)計數據并非整體情況。

以全國數據來看，4579萬戶家庭，擁有50.99億平方米的住房面積，戶均面積111.4平。

按照每個家庭戶2.62人計算，中國的人均住房面積為42.5平。

31個省市中，15個省市的人均住房面積都超過了全國水平。

江西戶均面積165平、人均面積56平，排在第一位，也是唯一一個超過50平的省份。福建、西藏、湖南、廣西、湖北人均住房面積超過48平，排在前六位。

而上海的人均住房面積32平，全國墊底；北京的人均面積也不過35平。兩個超級城市，住房壓力可想而知。

有人會發(fā)現，這里的戶均面積很高啊，跟平常所聽所見不太一樣?。?/p>

那是因為，上面這張表里統(tǒng)計的是全國范圍，包括城市和農村。而農村內有大量的宅基地自建房，面積一般都比較大，從而會拉高平均值。

以全國來看，城市內（包括縣城）戶均面積92平，比全國范圍戶均面積下降近20平。人均住房面積36.9平，比全國范圍人均面積下降近6平。

很顯然，在城市內的居住面積，比農村更為狹小。

31個省市中，18個省份的人均住房面積超過全國水平。

西藏超過52平，排在第一位；湖南、河南、云南、湖北、江蘇、青海、陜西、江西都超過40平，緊隨其后。

而這18個省份，除了江蘇、山東、河北3個東部省份外，其余都來自中西部。

這也和中國人口密度從東到西逐漸降低，基本吻合。

城市范圍內墊底的省份，變成了廣東，人均住房面積29平，也是唯一一個低于30平的省份。上海、海南、北京的人均住房面積，都低于35平。

盡管這么計算不是特別嚴謹，且“平均”的狀況很難指代真實，但大致還是能觀察到：

隨著中國城鎮(zhèn)化的高歌猛進，越來越多人進城買房，居住條件變好了，但居住面積卻隨之下降，在東部的大城市，尤為如此。

如果按照建筑層數看，全國住在多層（7層以下）房屋的家庭最多，占了近53%。

在城市中，多層房屋家庭的占比甚至接近57%，占了一半還多。而房地產大潮帶來的高層建筑（8-33層），僅有35%，比想象中少得多。

城市中的平房僅占6%，一般多為城中村或老式住宅。而超高層（34層以上）最少，僅有1.4%。

這主要跟我國的建筑規(guī)定有關?！睹裼媒ㄖO計通則》對超高層的定義在于是否超過100米，超高層在消防設計、結構設計、施工工藝等方面比普通高層的要求要高出太多，間接導致房屋建造成本大幅增加。

因此，大多高層住宅大都選擇100米的臨界線設計，層高2.9米左右，這樣就誕生了大量33層的住宅。

而在鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農村，建筑層數的結構就大為不同。

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，住在多層建筑的家庭占比近61%，平房23%，兩者之和達到84%；在農村，住在平房的家庭占比55.5%，多層占43.3%，二者之和已經接近99%，高層和超高層在這里幾乎不存在。

畢竟，中國的房地產大潮，核心還是在城市中。

之所以說中國的住房情況復雜，一多半原因在于中國的房產類型太過復雜。

在七普年鑒中，住房來源就有自建住房、購買新建商品房、購買二手房、購買原公有住房、購買經濟適用房、租賃住房、廉租房公租房、繼承或者贈予住房等等。

自建住房家庭占比46%，購買住房家庭占比34%，租房家庭占比14%，基本就是核心的三大住房來源。

而自建住房能占比接近一半，仍然是因為農村大量自建房的存在。

把城市和農村的住房來源家庭戶數作以對比，就會發(fā)現天壤之別。

城市中，購買住房家庭占比58.4%，租房家庭占比25.5，而自建住房僅占10%。

也基本可以理解為，如今城中村的家庭戶數，只剩下了10%。

而在農村，自建住房家庭就占了89%，這里基本上沒什么商品房存在。