咨詢案件類型：爛尾樓退首付款、暫停房貸償還

　　詳情：有很多年輕人應(yīng)該跟我們一樣吧，6+6的籌錢買房，男方父母、爺爺爺、奶奶、姥姥、姥爺?shù)拇婵?女方父母、爺爺爺、奶奶、姥姥、姥爺?shù)拇婵睿缓笪覀冏约涸儋J款一部分，買一個(gè)房子成了爛尾樓，真的是讓很多家庭陷入彷徨和絕望。

　　自從朋友說(shuō)爛尾樓80%都不能拿到房子，我跟我老公的心就涼了半截，現(xiàn)在我們這個(gè)小區(qū)已經(jīng)停工了一年半了，荒草叢生的，我們和其他業(yè)主找過(guò)政府，政府相關(guān)工作人員出面找過(guò)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商也同意復(fù)工，但是也就兩個(gè)老大爺在工地進(jìn)進(jìn)出出的“忙”著，明顯是糊弄我們呢。

　　我跟家里人商量了，房子我們不要了，只求能把我們的首付款還給我們、貸款能停掉、產(chǎn)生的利息開(kāi)發(fā)商給我們，這就可以了，我們可以不要賠償，只希望能把資金趕緊抽出來(lái)，我們好另外買房。

　　北京兩高胡國(guó)慶爛尾樓律師團(tuán)隊(duì)回答：

　　隨著爛尾樓事件的頻繁發(fā)生，退房退款成為了許多業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)。然而，由于開(kāi)發(fā)商跑路等原因，很多業(yè)主的房貸也被迫停貸斷供，給業(yè)主造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。那么，業(yè)主在面臨爛尾樓事件時(shí)，應(yīng)該如何處理退房退款和房貸問(wèn)題呢？

　　首先，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在違法行為時(shí)，有權(quán)利要求退房退款。在此過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出退房退款申請(qǐng)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)，如填寫(xiě)退房退款申請(qǐng)表、提供相關(guān)證明材料等。一旦開(kāi)發(fā)商同意退房退款，業(yè)主應(yīng)該按照合同規(guī)定將房屋交還給開(kāi)發(fā)商，并獲得相應(yīng)的退款。

　　但是，由于開(kāi)發(fā)商跑路等原因，很多業(yè)主的房貸也被迫停貸斷供，給業(yè)主造成了很大的經(jīng)濟(jì)壓力。對(duì)于這種情況，業(yè)主可以向銀行提出停貸斷供申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料，如開(kāi)發(fā)商跑路通知、破產(chǎn)清算決定等。銀行在審核通過(guò)后，會(huì)停止向開(kāi)發(fā)商發(fā)放貸款，同時(shí)對(duì)業(yè)主的還款安排進(jìn)行合理調(diào)整，避免對(duì)業(yè)主造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。

　　在退房退款和房貸問(wèn)題上，業(yè)主應(yīng)該注意保留相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、付款憑證、退房退款申請(qǐng)表等。同時(shí)，應(yīng)該及時(shí)了解相關(guān)法律法規(guī)，以便及時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。

　　總之，在面臨爛尾樓事件時(shí)，業(yè)主應(yīng)該及時(shí)采取措施，保護(hù)自身的合法權(quán)益。通過(guò)合理維權(quán)，業(yè)主有望獲得應(yīng)有的退房退款和房貸支持，減輕經(jīng)濟(jì)壓力，維護(hù)自身權(quán)益。