2023年，廣州市政府的工作報(bào)告明確了全市城市更新的固定資產(chǎn)投資目標(biāo)將達(dá)到2000億元，同比增長(zhǎng)超過60%。城中村改造是其中的重點(diǎn)，預(yù)計(jì)全年完成固定資產(chǎn)投資983億元，占全年城市舊改投資目標(biāo)的49%。其中，海珠區(qū)的瀝滘村改造項(xiàng)目是城中村改造的頭牌項(xiàng)目。

為了推進(jìn)舊改，廣州市政府在2月22日舉行了推動(dòng)城市更新提速增效工作動(dòng)員會(huì)暨第一批城中村改造項(xiàng)目集中開工活動(dòng)，并選擇在瀝滘村改造項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行。市領(lǐng)導(dǎo)親臨現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)各區(qū)政府簽下2023年舊改責(zé)任書作出重要指示。這是一次高規(guī)格的舊改行動(dòng)，幾乎前所未有，引起了舊改圈的廣泛關(guān)注。

動(dòng)員會(huì)還提到，將重點(diǎn)推進(jìn)城市新中軸線（海珠）片區(qū)等成片連片改造提升，其中瀝滘村將推進(jìn)拆遷簽約率超過80%。這意味著瀝滘舊改吃了一顆定心丸。

為什么瀝滘舊改受到如此重視？這與其重要的地理位置有關(guān)。瀝滘舊改位于一江一軸的黃金交匯處。這里的“一江”指的是珠江后航道。在廣州，CBD幾乎每十年換一次，但珠江卻一直保持著不變。因此，無論時(shí)代如何變化，永遠(yuǎn)有人為一江兩岸買單。不過，隨著珠江兩岸的持續(xù)開發(fā)，天河、越秀以及海珠北岸的濱江地塊越來越少，珠江前航道兩岸的土地緊缺。近年來，重點(diǎn)開發(fā)已轉(zhuǎn)移到珠江后航道。因此，后航道已成為高端地產(chǎn)的熱門區(qū)域，陸續(xù)涌現(xiàn)了多個(gè)江景豪宅項(xiàng)目。這使得后航道成為僅次于珠江新城的豪宅新勢(shì)力。瀝滘舊改位于后航道優(yōu)越的濱江位置，成為該地區(qū)備受關(guān)注的項(xiàng)目。

此外，瀝滘舊改還位于廣州新中軸南延線上，這也增加了它的重要性。因此，瀝滘舊改的推進(jìn)對(duì)于城市更新和整體城市規(guī)劃都具有重要的意義。

瀝滘村位于廣州新中軸線南延段，是廣州世界級(jí)中軸線的重要組成部分。瀝滘舊改項(xiàng)目位于江軸交匯處，與廣州塔—琶洲、珠江新城、體育中心、天河北一脈相承，其改造進(jìn)程備受關(guān)注，成為全城熱議的話題。

瀝滘舊改要打造成為新中軸線南門戶，成為下一個(gè)“獵德”式的城市名片。位于珠江后航道的瀝滘，也擁有著與獵德相當(dāng)?shù)牡乩砦恢脙?yōu)勢(shì)，這片區(qū)域的潛力無限。

2022年8月10日，廣州市規(guī)劃委員會(huì)審議通過《海珠區(qū)瀝滘片區(qū)（AH1017—AH1024規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》，提出將瀝滘片區(qū)打造成為面向下個(gè)100年的“新軸線南門·數(shù)字科創(chuàng)灣”，并形成融合形象地標(biāo)、生態(tài)地標(biāo)、文化地標(biāo)于一體的地標(biāo)場(chǎng)所集群，進(jìn)一步強(qiáng)化中軸南門戶的標(biāo)志性。瀝滘片區(qū)未來將建設(shè)一處350米的新地標(biāo)，集辦公、購(gòu)物、文旅、酒店等于一體，形成一個(gè)新城市中軸線地標(biāo)場(chǎng)所集群。

瀝滘片區(qū)位于海珠區(qū)南部，北臨海珠濕地公園，南接珠江后航道，沿江岸線長(zhǎng)約7.1公里，是新中軸南端最重要的濱水片區(qū)，整體改造面積約151.4萬㎡，是中心城區(qū)體量最大的舊改項(xiàng)目之一。該片區(qū)的未來發(fā)展前景非常廣闊，有望成為廣州城市形象的一張新名片。

瀝滘位于廣州新中軸南延段，是廣州世界級(jí)中軸線的重要組成部分。瀝滘舊改項(xiàng)目位于江軸交匯處，北臨海珠濕地公園，南接珠江后航道，整體改造面積約151.4萬㎡，是中心城區(qū)體量最大的舊改項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目的規(guī)劃定位為打造面向下個(gè)100年的“新軸線南門·數(shù)字科創(chuàng)灣”，成為中軸線南門戶的標(biāo)志性場(chǎng)所。

為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，海珠區(qū)將做好產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，激發(fā)片區(qū)活力，打造展現(xiàn)廣州中軸線門戶形象的城市名片。目前，改造工作正在如火如荼地進(jìn)行中。今年1月初，項(xiàng)目 21# 地塊復(fù)建房項(xiàng)目正式啟動(dòng)施工，整個(gè)項(xiàng)目已有 10 個(gè)地塊正在施工。

通過對(duì)城市界面、產(chǎn)業(yè)建設(shè)、科教文衛(wèi)等各方面的全面更新，整片土地將煥發(fā)出新的生機(jī)和活力，成為一座全新的未來之城。如果你還是不理解，可以到獵德街道走走，馬上就會(huì)明白了。