?？谑兄衅綇V場(chǎng)B棟的108戶(hù)業(yè)主花費(fèi)百萬(wàn)購(gòu)置的房產(chǎn)卻延期交房?jī)赡臧?，目前該棟住宅樓已?jīng)封頂，房屋精裝修等基礎(chǔ)設(shè)施基本完工。至于延期交房的原因，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)由于施工方?jīng)]有在竣工資料上簽字，導(dǎo)致竣工材料無(wú)法提交，才導(dǎo)致房屋無(wú)法如期交付，目前雙方正在打官司。

開(kāi)發(fā)商與施工方之間的糾紛，導(dǎo)致業(yè)主延期兩年半收房，延期收房期間業(yè)主們需要一邊償還房貸，一邊在外租房居住。業(yè)主們的損失應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？業(yè)主們又該找誰(shuí)去維權(quán)呢？是開(kāi)發(fā)商還是施工方？

答案是開(kāi)發(fā)商，因?yàn)闃I(yè)主們是與開(kāi)發(fā)商簽訂了相關(guān)購(gòu)房合同，所以業(yè)主們無(wú)法按時(shí)收房的損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。具體開(kāi)發(fā)商和施工方之間的糾紛與業(yè)主們和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛是相互獨(dú)立的，二者之間并無(wú)關(guān)聯(lián)。

針對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主們可以采取以下方式進(jìn)行維權(quán)。

總體來(lái)說(shuō)是三條路：

一條是走民事訴訟；

另一條則是走行政訴訟；

最后一條路則是通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題。

民事訴訟中，最重要的證據(jù)則是業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的購(gòu)房合同，業(yè)主們可以直接根據(jù)合同中的條款要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果合同中約定的違約責(zé)任較低，業(yè)主們還可以要求按照在外租金和違約金的差額去主張損失。主張損失需要將在外租賃的租賃合同、租金收據(jù)、租金支付記錄等進(jìn)行保留，用于取證。這種方案并不會(huì)直接促使開(kāi)發(fā)商交房，但是如果開(kāi)發(fā)商需要賠償?shù)倪`約金和損失等過(guò)高，讓開(kāi)發(fā)商意識(shí)到違約、延期交房需要付出一定代價(jià)，會(huì)間接讓開(kāi)發(fā)商加快推進(jìn)相關(guān)手續(xù)的辦理，盡快交房。

如果采取行政訴訟的方式進(jìn)行維權(quán)，則需要業(yè)主們盡可能地消除信息差，充分利用信息公開(kāi)。業(yè)主們需要將該項(xiàng)目進(jìn)行全面、細(xì)致地了解，查清楚除竣工材料出了問(wèn)題外，該項(xiàng)目是否還存在其他問(wèn)題，例如：資金監(jiān)管問(wèn)題、其他違建問(wèn)題等。如果通過(guò)信息公開(kāi)的方式，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目存在其他問(wèn)題，可以視情況提起相關(guān)違法查處，要求相關(guān)監(jiān)管部門(mén)履行自身職能，給開(kāi)發(fā)商施加壓力。如果相關(guān)部門(mén)沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行職責(zé)，業(yè)主們可以進(jìn)一步提起相關(guān)行政訴訟，督促相關(guān)部門(mén)履責(zé)。走行政訴訟這一路線(xiàn)，其實(shí)類(lèi)似于蓄力——出拳的過(guò)程，前期業(yè)主們申請(qǐng)信息公開(kāi)、提違法查處是在蓄力，如果在該階段問(wèn)題已經(jīng)得到妥善解決，那么可以無(wú)須出拳。出拳不是目的，徹底解決問(wèn)題才是。

最后一種方式則是通過(guò)協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題。通常情況下，購(gòu)房人一開(kāi)始則拿著合同去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是很難達(dá)成自身訴求的，開(kāi)發(fā)商甚至?xí)苯硬扇±涮幚淼姆绞?。但是如果通過(guò)上述民事訴訟或者行政訴訟的方式維權(quán)的同時(shí)，購(gòu)房人手中獲得了更多籌碼，再與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，會(huì)更有可能達(dá)到自己的訴求。

房屋如果存在延期交房的情況要及時(shí)弄清延期交房的原因，根據(jù)延期交房的原因采取不同的維權(quán)措施，需要注意的是，三條路并不是任選其一，而是可以同時(shí)進(jìn)行。如果您有房產(chǎn)問(wèn)題，歡迎私信或者在評(píng)論區(qū)留言。