旅游地產(chǎn)是地產(chǎn)的其中一個專向分支，旅游地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新方向，越來越多的房地產(chǎn)商，愿意把旅游和地產(chǎn)兩者結(jié)合起來，打造獨特的旅游產(chǎn)品，通過旅游的發(fā)展空間來擴大地產(chǎn)行業(yè)的價值。那么，旅游地產(chǎn)規(guī)劃的關(guān)鍵是什么？主要體現(xiàn)在五個方面！

1、科學(xué)選址。

旅游地產(chǎn)選址與其效果之間存在明顯的相關(guān)性，因此旅游地產(chǎn)的選址是其成敗的關(guān)鍵因素之一。如果擁有良好的地理區(qū)位優(yōu)勢，將更能使得旅游地產(chǎn)開發(fā)具有優(yōu)越性，更為項目帶來更多的潛在客戶。

2、資源利用。

開發(fā)商是否能夠利用手中的自然景觀資源、人文景觀資源與旅游地產(chǎn)項目間的相互經(jīng)濟關(guān)聯(lián)，依托自然資源的優(yōu)勢為旅游地產(chǎn)帶來更大的開發(fā)價值。于此同時旅游地產(chǎn)開發(fā)的同時也需注意對當(dāng)?shù)刈匀簧鷳B(tài)系統(tǒng)的保護。

3、整體策劃。

在開發(fā)初期需要進行全面全方位的整體旅游策劃，既可以將當(dāng)?shù)刭Y源最大化的規(guī)劃利用，同時也降低了項目風(fēng)險，在階段性開發(fā)的過程中，將開發(fā)風(fēng)險控制在最小范圍內(nèi)。如有階段性的調(diào)整，可以減少調(diào)整帶來的損失。

4、平衡利益。

一塊旅游地產(chǎn)的開發(fā)牽涉利益方較多，主要包括開發(fā)商、政府主管部門、消費者、當(dāng)?shù)鼐用袼膫€主體。如何平衡各方利益才是促進項目開發(fā)和統(tǒng)籌規(guī)劃的重要方法之一。最終實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益和公共效益的統(tǒng)一。

5、后期經(jīng)營。

旅游地產(chǎn)后期的運營管理更加重要，前期盡管營造好了良好的環(huán)境和設(shè)施，在后期的經(jīng)營管理上也需要投入更多的人力和物力才能使得項目能夠有效經(jīng)營管理。

晟景文旅認(rèn)為，旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的，融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。隨著時代的發(fā)展，旅游地產(chǎn)將走休閑主導(dǎo)的旅游地產(chǎn)模式。讓消費者體驗到旅游風(fēng)景區(qū)的環(huán)境氛圍，同時也能享受現(xiàn)代休閑的空間與服務(wù)。