深圳大鵬新區(qū)，大家也叫它大鵬半島。它坐落在深圳市的東南部，被大海環(huán)繞著三面，東邊是大亞灣，與惠州接壤，西邊是大鵬灣，可以遠遠望見香港的新界。這個地方的海域面積有305平方公里，大約是深圳市總面積的四分之一，它擁有令人驚嘆的海岸線，長度大約是整個城市的一半。

大鵬新區(qū)有豐富的山海資源，可以說是天賜之寶。這里的森林覆蓋率超過76%，海岸線長達133公里，還有54個美麗的海灘。七娘山、排牙山和馬巒山等山脈景觀非常著名，被譽為"深圳最后的桃花源"。政府將大鵬新區(qū)定位為"全球海洋中心城市集中承載區(qū)"和"世界級濱海生態(tài)旅游度假區(qū)"。

2021年，大鵬新區(qū)的城市更新和土地整備局抓住了重大歷史機遇，這個機遇叫做"雙區(qū)驅(qū)動"和綜合改革試點。他們充分利用這個機遇，積極推動城市更新、土地整備和統(tǒng)建安置三個方面的工作，不斷努力推進土地整備和激活空間。

現(xiàn)在，大鵬正在持續(xù)推進區(qū)域內(nèi)的城中村和老舊工業(yè)廠房等土地資源整合。通過大規(guī)模的城市更新，釋放更多的城市建設(shè)和居住用地，大鵬新區(qū)的房地產(chǎn)市場將會蓬勃發(fā)展。

經(jīng)過持續(xù)努力，大鵬的城市更新工作正在加速進行。存量土地的二次開發(fā)以城市更新為主要內(nèi)容，這使得大鵬新區(qū)的發(fā)展前景非?？春谩?/p>

關(guān)于深圳大鵬新區(qū)葵涌地區(qū)的城市更新項目，目前涵蓋了32個項目。

總占地面積約為306.96萬平方米，基本上涵蓋了城中村建成區(qū)范圍。其中，已經(jīng)取得專項規(guī)劃批復(fù)的項目共有11個，包括沙頭片區(qū)一分期、上洞電廠、綜合市場二期一分期、譚屋圍片區(qū)等4個項目已經(jīng)完成了項目建設(shè)。

此外，還有11個項目已被納入計劃中，另外10個項目正處于申報階段。

這些已經(jīng)取得專項規(guī)劃批復(fù)的11個項目：

1.譚屋圍片區(qū)：占地7.2萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地5.65萬㎡，建筑面積22.37萬㎡，其中住宅面積20.48萬㎡，保障性住房面積1.08萬㎡，商業(yè)面積2,400㎡，公共配套設(shè)施面積5,660㎡。

2.綜合市場二期：占地8.52萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地6.02萬㎡，建筑面積26.27萬㎡，其中住宅面積14.53萬㎡，保障性住房面積1.5萬㎡，商業(yè)面積3.2萬㎡，商務(wù)公寓面積6.48萬㎡，公共配套設(shè)施面積5,630㎡。

3.沙頭片區(qū)：占地8.19萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地6.53萬㎡，建筑面積21.6萬㎡，其中住宅面積9.68萬㎡，商業(yè)面積1.15萬㎡，商務(wù)公寓面積7.47萬㎡，酒店面積2.8萬㎡，公共配套設(shè)施面積5,050㎡。

4.上洞電廠：占地6.35萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地4.7萬㎡，建筑面積8.97萬㎡，其中住宅面積7.7萬㎡，商業(yè)面積7,220㎡，公共配套設(shè)施面積5,570㎡。

5.溪涌片區(qū)：占地24.6萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地18.12萬㎡，建筑面積60.6萬㎡，其中住宅面積53.62萬㎡，商業(yè)面積4.25萬㎡，商務(wù)公寓面積1.3萬㎡，公共配套設(shè)施面積1.43萬㎡。

6.上洞新村片區(qū)：占地7.6萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地5.31萬㎡，建筑面積16.38萬㎡，其中住宅面積7.95萬㎡，商業(yè)面積1.02萬㎡，商務(wù)公寓面積6.68萬㎡，公共配套設(shè)施面積7,300㎡。

7.橫頭雙伍片區(qū)：占地10.5萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地6.97萬㎡，建筑面積37.53萬㎡。

8.白石崗片區(qū)：占地6.79萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地4.23萬㎡，建筑面積20.61萬㎡，其中住宅面積15.4萬㎡，保障性住房面積1.92萬㎡，商業(yè)面積2萬㎡，公共配套設(shè)施面積1.3萬㎡。

9.美的廠工業(yè)區(qū)：占地2.54萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地2.01萬㎡，建筑面積11.67萬㎡，其中住宅面積10.92萬㎡（包含人才住房和保障性住房面積3.05萬㎡），商業(yè)面積1,500㎡，公共配套設(shè)施面積6,050㎡。

10.官湖一期：占地10.7萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地7.99萬㎡，建筑面積21.22萬㎡，其中住宅面積16.35萬㎡，保障性住房面積1,120㎡，商業(yè)面積6,694㎡，商務(wù)公寓面積3.82萬㎡，公共配套設(shè)施面積2,700㎡。

11.高圳頭片區(qū)：更新單元用地面積為135,591.1㎡，拆除用地面積為104,025.6㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積為65,355.9㎡（包含納入零星用地3,000㎡），規(guī)劃容積為372,305㎡，規(guī)劃容積率為5.7。

此外，還有11個項目列入計劃中：

1.上洞片區(qū)（老圍）：該片區(qū)更新單元用地面積為9.19萬㎡，拆除重建用地面積為6.12萬㎡，測繪建筑面積為4.22萬㎡。

2.澳頭片區(qū)：該片區(qū)更新單元用地面積為5.76萬㎡，拆除重建用地面積為4.61萬㎡，測繪建筑面積為7.5萬㎡。

3.新村嶺片區(qū)：該片區(qū)更新單元用地面積為11.95萬㎡，拆除重建用地面積為9.79萬㎡，測繪建筑面積為15.18萬㎡。

4.東一東二上塘片區(qū)（計劃調(diào)整）：該片區(qū)拆除重建用地面積為5.87萬㎡，計劃將外部移交用地面積0.55萬㎡納入更新范圍。

5.石場村西片區(qū)（計劃調(diào)整）：該片區(qū)拆除重建用地面積為2.63萬㎡，已進行計劃調(diào)整。

6.三溪南片區(qū)：該片區(qū)拆除重建用地面積為6.87萬㎡，測繪建筑面積為10.15萬㎡。

7.捷德廠片區(qū)：該片區(qū)拆除重建用地面積為6.8萬㎡，測繪建筑面積為8.83萬㎡。

8.官湖二期：官湖村二期更新單元范圍面積為4.45萬㎡，其中地塊1面積為2.04萬㎡，地塊2面積為2.41萬㎡。更新方向是建設(shè)濱海旅游度假式酒店及少量低密度的居住社區(qū)。

9.松樹-石場片區(qū)：該片區(qū)拆除重建用地面積為3.17萬㎡。

10.歐屋上角片區(qū)：該片區(qū)拆除重建用地面積為7.24萬㎡。

11.振達工業(yè)區(qū)：該片區(qū)拆除重建用地面積為5.83萬㎡。

關(guān)于高圳頭片區(qū)

關(guān)于高圳頭片區(qū)，它已經(jīng)被納入了深圳大鵬新區(qū)城市更新單元計劃的第三批計劃中。該片區(qū)位于大鵬新區(qū)葵涌辦事處，交匯于葵壩路和高源路，計劃拆除用地面積為104,028.3平方米，包括四類居住用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

該城市更新單元的總用地面積為135,591.1平方米，拆除用地面積為104,025.6平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積為65,355.9平方米（包括納入零星用地3,000平方米）。規(guī)劃容積為372,305平方米，規(guī)劃容積率為5.7。

高圳頭片區(qū)主要發(fā)展方向是居住和商業(yè)功能。在擬拆除重建的用地范圍內(nèi)，政府將獲得無償移交的用地面積不少于36,409.16平方米，并計劃配建一所12班幼兒園和一所54班九年一貫制學(xué)校，預(yù)計貢獻率不少于35%。

重要提示：

深圳大鵬區(qū)葵涌高圳頭是由卓越來舊改開發(fā)，項目總體而言還是比較順暢，已經(jīng)立項，過了專項規(guī)劃，回遷指標1w多一平，租金21。這點還是比較有價值可言。對于向往海邊生活的人，可以考慮上車，回遷指標不需要深圳的名額社保。提前布局OK。但是價值到底如何，要根據(jù)自己的預(yù)期走。

項目地理位置優(yōu)越，正在規(guī)劃的地鐵23號線和地鐵32號線在高圳頭片區(qū)范圍內(nèi)，周邊還有鹽壩高速、南坪快速三期以及未來規(guī)劃中的外環(huán)高速公路，為居民提供便捷的出行條件，享受深圳的便利。

將圍繞人大附中學(xué)校發(fā)展，未來還計劃引進紅嶺教育集團大鵬校區(qū)，規(guī)劃中將包括36個初中班和36個高中班，為片區(qū)營造濃厚的教育氛圍。

卓越開發(fā)商介紹

卓越集團是一個優(yōu)秀的開發(fā)商。他們設(shè)立了32個項目部，其中17個已通過政府計劃的立項審批，7個已獲得專項規(guī)劃批復(fù)，團隊規(guī)模超過300人。目前，卓越城市更新集團合作的項目已覆蓋深圳各行政區(qū)核心區(qū)域，并與深圳各區(qū)域代表性股份公司簽署了合作協(xié)議。同時，他們也積極拓展至北京、上海、青島、廣州、惠州、東莞等一線城市和高GDP增長城市。

卓越城市更新集團有限公司計劃在未來3年內(nèi)拓展新項目土地面積近300萬平方米。目前，深圳葵涌項目、深圳南新項目、深圳松崗項目和深圳泥崗項目已相繼啟動。未來，該集團還將加大對寶安、龍華、坂田、坂雪等區(qū)域的拓展力度，尋找優(yōu)質(zhì)項目。通過3-5年的快速發(fā)展，卓越城市更新集團有限公司將努力成為中國城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)先品牌。