土地征收關(guān)系著被征收人的切身利益，所以，我們一直在強調(diào)，占用老百姓承包地必須要依法依規(guī)的進行，包括給予被征地農(nóng)民合理、公平的補償（補償原則上來說是不能低于被征地農(nóng)民原有的生活水平）、依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、依法保障被征地農(nóng)民知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)等，將具體的征收信息在征收范圍內(nèi)公告。另外，《土地管理法》《土地管理法實施條例》中也還明確規(guī)定，禁止違法違規(guī)占用土地，不得未經(jīng)過被征地農(nóng)民同意，就以任何方式方法強迫農(nóng)民交出地土地，不得在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下，直接占用土地。

　　但是實踐過程中，有的被征收人卻會遇到這樣的問題就是，相關(guān)部門在未經(jīng)批準(zhǔn)，未經(jīng)過被征地農(nóng)民同意的情況下，直接占用了在征收范圍內(nèi)的土地，并在上面開始搞建設(shè)。事實上，這樣的情況并非個例，且也不光只有個別老百姓反映這樣的問題，作為專門做征地拆遷業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所，凱諾律師不管是線上還是線下都經(jīng)常能接到違法占用土地方面的咨詢，接到這樣的咨詢，凱諾律師則會毫無保留，且非常耐心地告訴當(dāng)事人應(yīng)對措施，并鼓勵其不要害怕，不要退縮，積極的通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。

　　那么，在征地拆遷中，如果遇到相關(guān)部門因公共利益的需要，或是因其他原因需要占用土地，但在具體實施的過程中，又沒有按照法定程序依法進行的行為時要怎么辦呢？

　　【基本案情】

　　樸某某是吉林省人，其是當(dāng)?shù)氐哪炒迩f村民。一直以來，樸某某與其家人一直幸?？鞓返纳钤谝黄穑m然他們的生活過得也并不富裕，但是也還算過得去，而且樸某某一家人的心態(tài)也都特別好，用他自己的話說就是“只要不餓著，身體健健康康的，家庭能幸福美滿就夠了，其他的都是身外之物”。

　　但是自2017年開始，其與家人的生活發(fā)生了天翻地覆的變化，一家人寧靜的生活也被徹底打亂。原來，從2017年開始，其的承包地遭到了不同程度的破壞，且其所在村莊路口也放置了施工的牌子?？墒窍嚓P(guān)部門在破壞占用樸某某與其他村民土地之前，并沒有與樸某某等村民進行商量，也沒有經(jīng)過樸某某等人的同意。面對相關(guān)部門這種直接占地的行為，樸某某等人是怎么也沒有想明白，法律法規(guī)明確規(guī)定，不能違法占用土地，但他們現(xiàn)在怎能明目張膽的就占用了。

　　怎么也想不通的樸某某便決定咨詢專業(yè)律師，經(jīng)過網(wǎng)上一番查找，樸某某聯(lián)系到了北京的凱諾律所，在與凱諾律師的律師取得聯(lián)系后，其大概知道了事情的來龍去脈，但由于電話中說不清楚，其便決定前往北京與凱諾律師當(dāng)面就問題進行溝通一番。幾日后，其帶著相關(guān)材料不遠萬里來到了北京，在經(jīng)過與凱諾律師長談之后，樸某某對此次征收有了一個較為詳細的了解與認(rèn)識，并且在此過程中，凱諾律師還明確告訴樸某某，此次征收項目中肯定存在一定的違法違規(guī)行為，所以，其建議樸某某能盡快通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。

　　不過，樸某某是一位維權(quán)意識較高的老百姓，其深知此次征地問題只能通過法律問題來解決，所以，最終，樸某某在經(jīng)過一番對比以后，決定委托凱諾律師來代理此次案件，希望凱諾律師能盡快幫助到自己。

　　【維權(quán)過程】

　　凱諾律師介入案件后，第一時間前往樸某某所在地進行走訪和調(diào)查，通過走訪和調(diào)查，凱諾律師又收集到了一些現(xiàn)場證據(jù)及材料，但由于現(xiàn)有的證據(jù)還遠遠不能幫助到樸某某，于是凱諾律師又指導(dǎo)樸某某向相關(guān)部門郵寄了《政府信息公開申請書》，申請公開該項目涉及樸某某切身利益的所有相關(guān)批文材料。幾日后，相關(guān)部門依法公開了樸某某所申請的材料。通過這些文件材料，凱諾律師發(fā)現(xiàn)，此次土地征收中存在著很嚴(yán)重的違法占地行為，此次征地并沒有獲得批準(zhǔn)文件，所以，很明顯是未批先占行為。

　　在得知此次征地是未批先占后，凱諾律師便指導(dǎo)樸某某針對這一違法行為向市國土資源局申請了查處，要求他們針對該地塊范圍內(nèi)的違法占用土地行為進行立案查處。幾日后，樸某某收到了市國土資源局作出的《情況說明》，該說明中告知樸某某，此征收項目中確實存在違法占地的行為，且該情況說明還說，已經(jīng)對負責(zé)該項目的投資開發(fā)公司進行了立案查處，并下達了行政處罰決定書。

　　在收到市國土資源局作出的《情況說明》后，凱諾律師發(fā)現(xiàn)該《情況說明》中并沒有對具體的處罰內(nèi)容予以告知，而且該項目也并沒有因為違法占地被查處而停止施工，反而是繼續(xù)擴大耕地的破壞面積，進行違法建設(shè)。

　　面對這一行為，凱諾律師又針對該公司進行了調(diào)查，但是在相關(guān)網(wǎng)站中并沒有查詢到該公司的處罰內(nèi)容。凱諾律師認(rèn)為，市國土資源局在此次查處過程中，并沒有完全履行自己的職責(zé)，于是凱諾律師又指導(dǎo)樸某某向上一級國土資源局提出了行政復(fù)議申請，請求對樸某某的申請重新進行查處，并且將查處結(jié)果以書面的形式告知給樸某某。

　　【案件結(jié)果】

　　經(jīng)過上一級國土資源局的審理，最終作出復(fù)議決定，責(zé)令市國土資源局在收到復(fù)議決定之日起的七日內(nèi)，將相關(guān)的案件信息按照規(guī)定，在相關(guān)的網(wǎng)站上公示并以書面的形式告知樸某某查詢途徑及方式。

　　【律師說法】

　　如我們前面所說，土地征收必須要按照《土地管理法》中的規(guī)定，依法辦理審批手續(xù)，只有在辦理了審批手續(xù)，給予了被征地農(nóng)民合理、公平的補償以后，那么才可以實際地占用土地?？墒菍嵺`中，未批先占、未批先建的情形卻在征地拆遷中時有發(fā)生。

　　對此，凱諾律師提醒大家，如果廣大被征地農(nóng)民遇到這種情況，一定要及時地咨詢專業(yè)律，如果情形比較嚴(yán)重，那么可以先向有關(guān)部門進行投訴、舉報，要求他們針對違法占地的行為進行查處，倘若相關(guān)部門對違法占地行為置之不理，那么我們便要盡快地向上一級相關(guān)部門申請行政復(fù)議，如果對復(fù)議決定不服，則需要在15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟，依法維護自己的權(quán)益。