瞄準The green party，該如何做開店選址前期調(diào)研？還有比這更全的嗎？

Q：開店選址前期調(diào)研包括哪些方面？

A: 開店選址調(diào)查主要有三方面客群概況、周邊配套設施概況、周邊業(yè)態(tài)概況等。

人口概況主要指：商店周邊人口數(shù)量（人口規(guī)模、常駐人口、居住人口、工作人口、到訪客流數(shù)量及密度）、客群畫像、（包括性別、年齡、教育水平、職業(yè)、收入等）、消費習慣（消費水平、消費場景偏好等）；

配套設施主要指：周邊交通狀況（人群乘車占比、公共交通設施概況及分布情況等），周邊商鋪租賃情況（商鋪具體位置信息、店鋪類型、平均租金以及分布情況等）；

周邊業(yè)態(tài)主要體現(xiàn)：市場容量（各種業(yè)態(tài)數(shù)量及分布）、商鋪周邊競爭狀況（競爭者數(shù)量及位置分布）以及該商店周圍消費習性、商圈未來發(fā)展等。

The green party?是國內(nèi)首個生活雜貨直營連鎖品牌，在全國共有近千家門店。門店數(shù)量排名前三的省份是廣東省、江蘇省和浙江省，是品牌的主要市場和重點發(fā)展區(qū)域。

如果我們想以這個品牌為目標開一家屬于自己的零售店鋪，就要提前對這個品牌周邊客群畫像做好調(diào)研，以目標品牌周邊商圈狀況和我們想開店的位置做對比，如果目標品牌店鋪周邊位置數(shù)據(jù)與我們要開店的位置數(shù)據(jù)貼近，則說明開店有很大可能成功。

下面我將選擇這個品牌的某一家門店進行調(diào)研，查看此門店周邊商圈概況。

一、人口數(shù)據(jù)

利用大數(shù)據(jù)調(diào)研，獲取周邊三公里范圍內(nèi)人口規(guī)模：299.01萬人，常駐人口：56.31萬人，居住人口39.38萬人，工作人口：20.32萬人，到訪客流242.70萬人。其中常駐人口、工作人口、居住人口高于本市平均值。

【人口數(shù)量多，人口密度大】

二、人口畫像

利用選址軟件可以輕松獲取到店鋪周邊客群畫像，性別比例、年齡分布、教育水平、婚姻狀況、收入水平、消費能力、消費場景偏好、行業(yè)分布等數(shù)據(jù)。

三、交通狀況

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在上述客群畫像支撐下，可以得到周邊客群乘車出行占71.22%，說明【周邊交通狀況良好】。

具體交通概況如下：

交通設施分布較為均勻，三公里分為內(nèi)共有205個公交站，10個地鐵站、1個火車站，619個停車場。交通通達性良好，能給周邊客群帶來極大的便利。

四、商鋪租賃狀況

周邊商鋪租賃共計872套，平均日租金5.2元/m2，平均月租金161.1元/m2，其中百貨超市數(shù)量共計59套。

還能查看周邊商鋪具體租賃信息，如店鋪位置、店鋪類型等等。

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五、競爭狀況

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查看周邊業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)可知，周邊各類型零售服務項目的分布點位圖。用此數(shù)據(jù)可以查看區(qū)域內(nèi)市場容量如何，競爭是否激烈。

用大數(shù)據(jù)選址工具獲取周邊城市數(shù)據(jù)可以精準拿到客群畫像、掌握周邊商圈概況，輔助開店選址調(diào)研，讓開店位置更合理。