一、宏觀政策：

1、四川?。?部門聯(lián)合起草征求意見(jiàn)稿，將發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

云南省大理白族自治州：支持房企以“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，可先購(gòu)買一半產(chǎn)權(quán)。

（詳見(jiàn)附注1）

焦點(diǎn)研究院：四川省政策為傳統(tǒng)的購(gòu)房者與地方政府共有；而大理政策則為購(gòu)房者與房企共有。兩者相同之處在于購(gòu)房者個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例原則上不低于50%。不同之處在于，傳統(tǒng)共有產(chǎn)權(quán)房支持有一定經(jīng)濟(jì)承受能力但買不起商品住房的群體，優(yōu)先供應(yīng)城鎮(zhèn)戶籍無(wú)房家庭，有地方政府及政策支持。大理的共有產(chǎn)權(quán)房除購(gòu)房者已購(gòu)買產(chǎn)權(quán)外的剩余產(chǎn)權(quán)有房企持有，由購(gòu)房者租賃使用。其目的仍是刺激商品房需求，實(shí)質(zhì)上是營(yíng)銷的一種形式。此外，該政策后續(xù)有關(guān)房?jī)r(jià)、貸款、如何再上市等一系列配套政策仍未明確，因此目前看來(lái)只屬于地區(qū)性政策，推廣的條件一般。

2、江西省九江市：公示85個(gè)在售樓盤預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，防止資金被挪用。

廣東省東莞市：開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購(gòu)房款。

湖南省長(zhǎng)沙市：全面加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管監(jiān)測(cè)，保證資金“留在項(xiàng)目“。

（詳見(jiàn)附注2）

焦點(diǎn)研究院：多省市出招收緊預(yù)售資金監(jiān)管。作為此前停貸事件的后續(xù)影響，預(yù)售金監(jiān)管再度收緊，也是對(duì)是否取消預(yù)售制討論的一種回應(yīng)。不過(guò)，這些地方城市政策會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流再度吃緊，想提振房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需在需求端打開(kāi)政策工具箱。

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)：

1、多家房企公布7月銷售數(shù)據(jù)。

（詳見(jiàn)附注3）

焦點(diǎn)研究院：房企6月銷售取得回暖，顯示出一定筑底態(tài)勢(shì)。但各地停貸事件的發(fā)生讓本就慘淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)信心雪上加霜，也直接影響到了房企7月銷售情況，因此單月環(huán)比表現(xiàn)有所下降。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，多地預(yù)售資金監(jiān)管收緊政策的放出在逐漸彌合停貸事件的影響，“保交樓”工作也在穩(wěn)步推進(jìn)中，房地產(chǎn)供需恢復(fù)可期。

2、恒大物業(yè)：134億資金被挪用調(diào)查結(jié)果出爐，高管大換血。

碧桂園服務(wù)：近一個(gè)月累跌60%，物業(yè)公司獨(dú)立性成疑。

（詳見(jiàn)附注4）

焦點(diǎn)研究院：恒大物業(yè)134億資金被挪用至恒大集團(tuán)的事項(xiàng)不僅導(dǎo)致恒大系涉事高管大換血，還讓其他物管公司與母公司獨(dú)立性情況受到市場(chǎng)各方質(zhì)疑。盡管碧桂園服務(wù)此前曾強(qiáng)調(diào)不會(huì)為碧桂園地產(chǎn)“輸血”，但從其股價(jià)表現(xiàn)上看，其獨(dú)立化進(jìn)程仍需提速。物管公司應(yīng)更多向投資者證明其獨(dú)立程度，以免發(fā)生大股東侵占小股東的可能。

三、土地市場(chǎng)：

1、本周共有天津、深圳兩個(gè)城市完成第二批集中供地。

其中深圳共16宗宅地出讓，14宗成交，總出讓土地面積約28.6萬(wàn)平方米，總建筑面積約158.0萬(wàn)平方米，其中8宗觸頂，5宗進(jìn)入搖號(hào)，總收金339.32億元，總成交溢價(jià)率9.3%。

天津共11宗宅地出讓，9宗成交，總出讓土地面積約78.3萬(wàn)平方米，總建筑面積約131.1萬(wàn)平方米，總收金82億元，總成交溢價(jià)率0。

焦點(diǎn)研究院：根據(jù)本周兩個(gè)城市土拍成交情況來(lái)看，目前房企仍青睞于熱點(diǎn)城市拿地，非熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)成交熱度仍處在較低區(qū)間。

此次深圳土拍呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、外來(lái)國(guó)央企拿地為主，14宗中競(jìng)得11宗，華潤(rùn)置地、招商蛇口和越秀地產(chǎn)拿地金額分別為118.8億元、82.3億元和41.1億元，而本土國(guó)企兜底較少。

2、房企在區(qū)域投資方面更謹(jǐn)慎，流拍和低溢價(jià)成交地塊主要是商業(yè)占比較多或地理位置較偏遠(yuǎn)。

3、溢價(jià)率居首，本批次溢價(jià)率9.3%，較上批次下滑5.7個(gè)百分點(diǎn)，仍為19個(gè)已完成二批次集中供地城市中的最高值。

附注1：

8月3日，四川省住建廳聯(lián)合六部門起草了《關(guān)于發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》），并正式公開(kāi)征求社會(huì)公眾意見(jiàn)建議，意見(jiàn)反饋截止時(shí)間為2022年8月21日。《指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房由政府提供政策優(yōu)惠支持，將重點(diǎn)面向有一定經(jīng)濟(jì)承受能力但買不起商品住房的城鎮(zhèn)無(wú)房群體供應(yīng)，并從房源性質(zhì)、籌集方式、面積標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)比例、定價(jià)原則、申購(gòu)分配、產(chǎn)權(quán)登記、上市交易等多方面明確了省級(jí)層面的制度框架，為各市（州）因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房提供一定的政策依據(jù)和指引。共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)人個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例原則上不低于50%，其余產(chǎn)權(quán)為政府委托代持機(jī)構(gòu)持有份額。具體比例由各地綜合考慮申購(gòu)人支付能力和住房市場(chǎng)價(jià)格水平后自行確定。

8月1日，云南省大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)的通知》?！锻ㄖ诽岢?，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)。商品房去化周期超過(guò)24個(gè)月的縣市、大理經(jīng)開(kāi)區(qū)，首套購(gòu)房人在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記后可按照所繳納契稅金額給予補(bǔ)貼或直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式鼓勵(lì)購(gòu)房，拉動(dòng)住房消費(fèi)，縮短去化周期?！锻ㄖ芬?，公開(kāi)宣傳預(yù)售商品房?jī)r(jià)格的，宣傳價(jià)格不得低于樓盤表備案價(jià)的85%或高于115%，宣傳最低售價(jià)的房源套數(shù)不得低于樓盤表內(nèi)待售套數(shù)的50%。

附注2：

7月31日，江西省九江市住建局近日公示了中心城區(qū)85個(gè)現(xiàn)有在售樓盤的139個(gè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。針對(duì)最近網(wǎng)上“停貸潮”涉穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)增多，根據(jù)住建部、人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見(jiàn)》等相關(guān)文件要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須將所有的購(gòu)房款（包括定金、預(yù)付款、按揭貸款等各種房?jī)r(jià)款）直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)。九江市住建局表示，凡取得商品房預(yù)售證對(duì)外銷售商品房的項(xiàng)目，市住建局將第一時(shí)間公布銷售樓棟的預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)，商品房預(yù)售資金要直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。

8月2日，廣東東莞市住建局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售款收存管理和使用管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通知。通知提到，為防止開(kāi)發(fā)企業(yè)截留、收存購(gòu)房款，意見(jiàn)稿提出，對(duì)已取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，由購(gòu)房人根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的《房屋繳款通知單》信息，通過(guò)關(guān)聯(lián)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機(jī)刷卡、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購(gòu)房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購(gòu)房款；按揭銀行應(yīng)按商品房抵押合同約定將銀行按揭貸款、住房公積金貸款等直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶。預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)將自動(dòng)檢測(cè)房屋的預(yù)售資金是否已足額繳存，首期款未足額繳存的房屋，將無(wú)法辦理商品房買賣合同備案。

8月3日，長(zhǎng)沙市住建局出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》。長(zhǎng)沙將對(duì)全市商品房預(yù)售資金采取“全額全程、流向流量、監(jiān)測(cè)監(jiān)管”方式，強(qiáng)化“政府監(jiān)控、銀行監(jiān)管”模式，要求購(gòu)房人交存的定金、首付款，商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購(gòu)房款，全部通過(guò)監(jiān)測(cè)專戶存入監(jiān)管賬戶，對(duì)資金流向進(jìn)行全程監(jiān)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)款實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，保證資金“留在項(xiàng)目、留在當(dāng)?shù)亍保瑑?yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展?！锻ㄖ访鞔_了預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得商品房預(yù)售許可證起至房屋竣工驗(yàn)收備案止。另外，長(zhǎng)沙將設(shè)立市房屋交易資金監(jiān)測(cè)專戶的子賬戶，作為預(yù)售資金監(jiān)測(cè)專戶，對(duì)預(yù)售資金的交存和支出進(jìn)行監(jiān)測(cè)。

附注3：

附注4：

7月23日，恒大率先公布了恒大物業(yè)134億元存款被強(qiáng)制執(zhí)行的事項(xiàng)，并進(jìn)行了新的人事安排。此前，恒大物業(yè)134億元的資金通過(guò)存單質(zhì)押擔(dān)保方式，分別從銀行獲得貸款資金，貸款資金均通過(guò)其它第三方間接轉(zhuǎn)至中國(guó)恒大。具體來(lái)看，134億元的資金分別通過(guò)三次進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保，規(guī)模分別為20億元、87億元、27億元。根據(jù)獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)的初步調(diào)查結(jié)果，在2020年12月至2021年8月期間，當(dāng)時(shí)集團(tuán)面臨巨大的流動(dòng)性壓力，在集團(tuán)有關(guān)高管的授意安排下，恒大物業(yè)以存單質(zhì)押擔(dān)保方式，通過(guò)第三方，分三次向中國(guó)恒大集團(tuán)提供了這筆大額資金。這筆資金被用于集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)和償還集團(tuán)境內(nèi)外債務(wù)，暫時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)個(gè)人侵占資金、中飽私囊等情況。中國(guó)恒大稱，根據(jù)初步調(diào)查資料顯示，其執(zhí)行董事兼行政總裁夏海鈞、執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官潘大榮，以及子公司恒大集團(tuán)有限公司執(zhí)行總裁柯鵬參與了上述安排，鑒于此，董事會(huì)決議要求上述人士辭任相關(guān)職務(wù)。

8月3日，物管股持續(xù)走低，其中碧桂園服務(wù)由7月4日開(kāi)始累計(jì)跌幅超60%。市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注物管公司和房企之間的關(guān)聯(lián)交易，并質(zhì)疑物業(yè)公司獨(dú)立性。花旗表示，短期而言，投資者關(guān)注物管行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流多于盈利表現(xiàn)。中信證券表示，物管公司需要在戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)和人事考核等方面充分證明自身的獨(dú)立性。