1 富人會因為性價比而選擇租房嗎? 2豪宅未來還會再漲嗎?核心因素是什么? 3 深圳豪宅租售比為何低得離譜? 關于1和2，這兩個問題是同源的。 豪宅對于富人而言，不只是居所，也并非只有居住功能，而是身份的象征、圈層的劃分。另外，超過5千萬房產的業(yè)主，其實都不差錢，甚至是有錢無處安放。于他們而言，豪宅不僅用于改善家人生活，還是個“安心放錢的地方”。這也是為何這兩年深圳樓市這么慘淡，豪宅價格卻依然巋然不動的根本原因。 一個根本的問題:頂級富人可能選擇租房來定居嗎，會愿意讓自己和家人的生活受制于房東嗎?答案顯而易見。對于習慣了萬人之上的企業(yè)主而言，“寄人籬下”如何能入他們的法眼? 因此，普宅的價格可能終究受制于租售比，而豪宅的價格則永遠取決于供需關系，富人之間的資源爭奪。目前北上廣深的頂豪價格，相比中國富人的財富體量而言，真不算高。價格取決于供需，而頂豪則是富人的剛需。(看看香港的豪普宅價差，便明白了) 說句大實話，深圳大部分豪宅的品質簡直讓人無語。目前深圳豪宅主要是景觀價值和區(qū)位價值，而非產品價值。很多頂豪的品質還不如兩三千萬的房子?？梢哉f，杭州和成都隨便拿出幾個品質盤，都能吊打深圳所謂的頂豪。 租金體現的是居住價值，而非金融價值。所以，租金水平真是一面照妖鏡。充分體現深圳豪宅的品質有多差。 深圳所有豪宅我都看遍了，說實話，一個能達到理想居所標準的盤都沒有。最終我選擇了瑧灣匯的公寓，能做到電梯入戶、三梯兩戶、用奢石做公區(qū)、用山水畫石材做入戶電梯廳、用旭格的玻璃幕墻、達到超五星酒店水平的大堂泳池健身房等、新鮮花材周更設計、停車場有新風，這些就已經極度罕見了。如果光看產品力，我已經發(fā)現自己無法搬家了。而如果在其他城市呢?我相信我會有更多的選擇。 雖然產品力不行，但是深圳豪宅的稀缺性卻是全國領先。因為占據了頂豪區(qū)位的房子往往有極致。的海景/湖景/高爾夫等公園景，且在頂級產業(yè)集聚區(qū)位，享有豐富的城市配套。并且數量極少，未來也難有新增。東角頭和半五后，便從此絕版。 所以，深圳頂豪，租售比再低，經濟再差也好，難以大跌。因為它依然是最稀缺的資源了。不到萬不得已，富人不會輕易放手的。