一、先考慮下通勤時(shí)間，不要為了省錢住郊區(qū)，畢竟時(shí)間成本也是成本

我個(gè)人的找房思路是：以工作地點(diǎn)附近地鐵為圓心，找距其10站地鐵以內(nèi)的房源，單程通勤時(shí)間應(yīng)控制在30-50分鐘之間

注：

1. 上海地鐵每平均3分鐘一站，郊區(qū)線為6分鐘一站，換乘1次算3站，在換乘的情況下，需要自行調(diào)整。

2. 當(dāng)然自己預(yù)算比較充足或者公司本身就在郊區(qū)就不用這么麻煩了，直接在單位附近租就可以

3.預(yù)算盡量不要超過(guò)工資3分之一

二、找房子的方式

一般分為線上或者線下方式

①線下中介店

優(yōu)勢(shì)：中介店的房源較多，使其為你提供快捷的租房選擇?？梢粤喟胱?。但是有中介費(fèi)為一個(gè)月租金的35%-50%，記得在中介費(fèi)上還還價(jià)，當(dāng)然有些是直接是房東給的傭金，自己是不需要給這筆費(fèi)用，提前問(wèn)清楚

小區(qū)門口的小中介店和小區(qū)業(yè)主關(guān)系不錯(cuò)，也有不少好房源。但是需要小心推薦的二房東的房源。

二房東有不少隔斷房，隔音差，房間小，水電費(fèi)不按民用水電來(lái)收，也可能跑路。

②線上租房方式

線上租房平臺(tái)非常多，整理的都是曾經(jīng)使用過(guò)方式

優(yōu)區(qū)生活：智能租房平臺(tái)，直接和房東、公寓、中介、轉(zhuǎn)租在線溝通，告別已租出的房源

豆瓣：租房小組，上海租房群組有很多，有不少轉(zhuǎn)租、合租的房子，也有少量房東房源，但是需要注意，有些說(shuō)是轉(zhuǎn)租、房東房源可能會(huì)有二房東或者中介混進(jìn)去，一定要辨別哦～

長(zhǎng)租公寓，比較受青年喜歡，配置家電設(shè)備、維修服務(wù)，不過(guò)就是房租跟水電費(fèi)是比較貴的

三、看房、挑房的相關(guān)細(xì)節(jié)

我的原則：不追求完美，只追求合適

當(dāng)租金合適，通勤時(shí)間自己可接受，房源無(wú)硬傷等等的情況下，直接下定金即可，沒(méi)有必要花過(guò)多時(shí)間去對(duì)比研究，畢竟看多了更不好選房子

規(guī)避以下雷區(qū)：

1. 切勿貪便宜。即使地段再好，價(jià)格再低，如果房屋面積極小，裝修狀況很差，家具不全，也不要選擇。因?yàn)檫@樣的房源很難轉(zhuǎn)租，押金可能也會(huì)被扣除。

2. 選擇距離交通樞紐過(guò)遠(yuǎn)的房源。如果住所距離地鐵、公交站、火車站等交通樞紐較遠(yuǎn)，會(huì)給日常出行帶來(lái)不便。一般情況下，建議選擇距離地鐵站1.5km以內(nèi)的房源。

3. 和房東合租。不要去體驗(yàn)寄人籬下的感覺(jué)。

實(shí)地看房，需考察以下幾點(diǎn)：

1. 選擇住所時(shí)，一定要考慮到公司到住所的通勤時(shí)間和花費(fèi)。特別是如果需要換乘地鐵，要注意了解各條地鐵線路的班次和時(shí)刻表

2. 在選房時(shí)，要注意檢查房間內(nèi)的家具設(shè)施是否齊全，是否能夠正常使用。比如，檢查衣柜的大小是否滿足需求，測(cè)試房門的鎖是否可靠，以及熱水器是否正常出水，以及水龍頭出水大小等

3. 在選擇合租房間時(shí)，一定要了解室友的職業(yè)和起居時(shí)間等情況，以免產(chǎn)生不必要的矛盾。（假如找合租的話）

4. 房間采光，上海的天氣比較潮濕，最好房間朝南。

5. 不管是跟情侶合租還是自己整租，需要特別關(guān)注房間的隔音效果，敲下墻體聽(tīng)一下隔音效果，以確保你和你的室友都能夠享受舒適和私密的生活

四、談價(jià)與搬家

上海租金一般是付三押一，如果談判能力強(qiáng)，可以試試談下付一押一那是最好了。房租的話，也看各人的談判能力了

需要注意的是：所有的細(xì)節(jié)都要落實(shí)到紙面合同上，比如是否能夠轉(zhuǎn)租。合同里面的內(nèi)容一定確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題再簽字，要價(jià)格談妥后，抽空叫搬家公司即可。

整個(gè)的租房流程大致就是這樣。

最后，希望大家都能租到性價(jià)比較高的好房子。