斑馬消費(fèi) 楊柘

命運(yùn)好像給重慶富豪盧生舉開(kāi)了個(gè)玩笑。他耗費(fèi)20多年，通過(guò)財(cái)信系積攢百億身家，一夜之間岌岌可危。4月14日，恒豐銀行前腳抽貸，后腳就上法院凍結(jié)財(cái)信系相關(guān)資產(chǎn)。

作為盧生舉旗下唯一上市平臺(tái)財(cái)信發(fā)展，同樣泥菩薩過(guò)河，連續(xù)兩年虧損，地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)走到土儲(chǔ)荒的境地。

別說(shuō)救主了，公司能平穩(wěn)渡過(guò)經(jīng)營(yíng)危機(jī)，就已很不錯(cuò)了。

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兩年虧損10億

房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期里，中小房企日子相當(dāng)難過(guò)。曾為重慶地產(chǎn)五虎的財(cái)信發(fā)展（000838.SZ），早被甩出主流房企陣列，經(jīng)營(yíng)狀況每況愈下，不斷消磨中小投資者的耐心。

24日晚間，公司披露2022年度報(bào)告，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入41.96億元，同比下降16.99%，歸母凈利潤(rùn)虧損2.30億元，較去年減虧近7成。

虧損的主要原因，還是計(jì)提減值。年內(nèi)計(jì)提信用減值損失2.21億元、資產(chǎn)減值損失4.86億元，預(yù)計(jì)減少利潤(rùn)總額7.06億元，導(dǎo)致歸母凈利潤(rùn)減少3.35億元。

其中，房地產(chǎn)存貨跌價(jià)帶來(lái)的影響最大，旗下17個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備4.83億元。

2021年的狀況更糟，旗下18個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備10.47億元，導(dǎo)致歸母凈利潤(rùn)減少6.31億元，錄得歸母凈利潤(rùn)虧損7.40億元。

公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目，大部分集中在重慶當(dāng)?shù)?，近年還在河北、山東、江蘇及天津等省市零星布局。這些地處二三線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)銷，影響了公司的銷售規(guī)模。

去年，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積26.07萬(wàn)平方米，銷售金額17.41億元，分別較上年下降63.38%和71.55%。

除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司早年精心布局的環(huán)保業(yè)務(wù)規(guī)模還相當(dāng)小，去年實(shí)現(xiàn)收入1.33億元，僅占公司總收入的3.17%。

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控股股東深陷危機(jī)

公司業(yè)績(jī)拉胯、土儲(chǔ)告急之時(shí)，控股股東財(cái)信地產(chǎn)陷入危機(jī)漩渦。

4月14日公司公告，財(cái)信地產(chǎn)所持公司3.99億股（36.25%），已全部被司法凍結(jié)。以昨日收盤(pán)價(jià)4.84元計(jì)，這筆股權(quán)市值近20億元。

這主要是因?yàn)樨?cái)信地產(chǎn)、財(cái)信環(huán)保、財(cái)信集團(tuán)與恒豐銀行重慶分行存在6筆融資協(xié)議。這些融資，由財(cái)信集團(tuán)、財(cái)信地產(chǎn)及實(shí)控人盧生舉提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，同時(shí)，盧生舉及財(cái)信集團(tuán)其他股東提供股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。

由于財(cái)信集團(tuán)（系財(cái)信地產(chǎn)控股股東）流動(dòng)性困難，發(fā)生其他業(yè)務(wù)違約及訴訟，銀行在4月7日宣布貸款提前到期。

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，上述融資余額約44.42億元。公司預(yù)計(jì)，司法部門(mén)可能會(huì)將財(cái)信集團(tuán)、財(cái)信地產(chǎn)以及盧生舉旗下資產(chǎn)查封和拍賣(mài)。

其實(shí)，為解決資金缺口，自去年以來(lái)，財(cái)信地產(chǎn)頻頻轉(zhuǎn)讓所持財(cái)信發(fā)展股權(quán)以籌集資金。

2022年2月，財(cái)信地產(chǎn)將所持上市公司5.45%股權(quán)、5.09%股權(quán)，分別轉(zhuǎn)讓給賈啟超、宋葉，合計(jì)套現(xiàn)7.33億元，持股降至51.09%。

去年3月，財(cái)信地產(chǎn)將所持公司5.09%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給歐昊集團(tuán)實(shí)控人張棟梁，對(duì)價(jià)4.10億元。

今年3月26日，財(cái)信地產(chǎn)將所持公司9.15%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給歐昊集團(tuán)，對(duì)價(jià)5.89億元；將所持公司5.12%股權(quán)轉(zhuǎn)讓該昊華企業(yè)，對(duì)價(jià)3.30億元。

除了轉(zhuǎn)讓股權(quán)，財(cái)信地產(chǎn)還通過(guò)在二級(jí)市場(chǎng)減持獲得資金，去年4月、12月先后減持套現(xiàn)資金超過(guò)6億元。

經(jīng)過(guò)一系列套現(xiàn)與減持，財(cái)信地產(chǎn)獲得資金超過(guò)26億元。

另外，財(cái)信集團(tuán)引入歐昊集團(tuán)，通過(guò)后者增資，間接提供資金輸血，還是沒(méi)能徹底解困。

據(jù)企查查，去年10月至今，財(cái)信集團(tuán)已被執(zhí)行13次，被執(zhí)行總金額近60億元；財(cái)信地產(chǎn)今年以來(lái)被執(zhí)行9次，被執(zhí)行總金額50.81億元。

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生死關(guān)頭

和金科股份黃紅云一樣，盧生舉在上世紀(jì)90年代從涪陵來(lái)到重慶，開(kāi)啟一番事業(yè)。重慶觀音橋步行街新世紀(jì)大廈、北濱路上的北岸江山，以及江北嘴的財(cái)信廣場(chǎng)等，均由他親自操盤(pán)。

公司逐漸做大，盧生舉開(kāi)始對(duì)資本市場(chǎng)有了濃厚興趣。

2010年，他以3.24億元代價(jià)成為國(guó)興地產(chǎn)第二大股東，2013年又以1.67億元受讓部分股權(quán)，成為第一大股東。2015年，國(guó)興地產(chǎn)更名為財(cái)信發(fā)展。

更名前后，黃紅云曾出現(xiàn)在前十大流通股東名單中，持股1.12%。盧、黃二人的交集，一時(shí)令市場(chǎng)浮想聯(lián)翩。

成功借殼之后，盧生舉沒(méi)有在公司任職，大權(quán)交予職業(yè)經(jīng)理人。長(zhǎng)期低調(diào)的行事風(fēng)格，讓盧生舉保持著某種神秘感，如果不是2016年計(jì)劃收購(gòu)萬(wàn)里之外的芝加哥證券交易所，外界對(duì)這位悶頭賺錢(qián)的老板知之甚少。

盡管這宗收購(gòu)以折戟告終，盧生舉還是一夜之間成為金融界的名人。他多年精心鉤織的財(cái)信資本系逐漸揭開(kāi)面紗。

在這個(gè)資本系里，除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還涉足環(huán)保、基礎(chǔ)設(shè)施、金融投資等多個(gè)領(lǐng)域。

2016年，盧生舉以105億元財(cái)富位列胡潤(rùn)中國(guó)富豪榜第299位。

高光過(guò)后，財(cái)信發(fā)展卻被曾經(jīng)的對(duì)手遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)。銷售規(guī)模逐年萎縮，也極少通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)拿地。

公司2020年在重慶和天津合計(jì)斬獲四宗土地（占地面積34.48萬(wàn)平方米）后，就再也沒(méi)在一級(jí)土地市場(chǎng)現(xiàn)身。

截至去年底，公司土地儲(chǔ)備總建筑面積59.51萬(wàn)平方米，剩余可開(kāi)發(fā)建筑面積僅26.71萬(wàn)平方米。