最新消息：璽悅朝陽（熹悅苑）于8月1日獲得預(yù)售許可預(yù)告，共獲批6棟樓，預(yù)計8月即將開盤。

項目規(guī)劃9棟7-18層住宅，打造建面約99-148平三至四居。據(jù)悉，項目為去年四批次集中供地成交項目，銷售指導(dǎo)價約8.5萬/㎡。

項目還是2022年四批次供地中，朝陽平房鄉(xiāng)成功出讓兩宗宅地。PF-45地塊，由三元嘉業(yè)以24.38億+溢價率15%+現(xiàn)房銷售1萬平+建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)住宅拿下,并定案名為璽悅朝陽。

璽悅朝陽，占地約1.87萬平，建面約4.67萬平，規(guī)劃9棟約382戶，容積率2.5，戶型是99（得房率約80%）-103（得房率約70~76%）-112（得房率約80%）-124（得房率約76%）-150（得房率約80-81%）平米三居/四居。按照銷售指導(dǎo)價8.5萬/平計算，總價約為841萬起。

璽悅朝陽的外立面是三段式簡約現(xiàn)代風(fēng)格。

璽悅朝陽戶內(nèi)裝修效果圖，每每見到270°轉(zhuǎn)角飄窗都會為之震撼，超大采光面和觀賞角度不由得吸引購房者安家置業(yè)。

99平米三居室：南北通透，南向采光面約7.2米，客廳+主臥帶飄窗，其中客廳設(shè)計為270°大轉(zhuǎn)角飄窗。戶型位于6，8，和9邊戶，共90套，分別為18層，16層，11層，6.8兩梯兩戶，各一個單元，9＃一梯兩戶，兩個單元，總價預(yù)計840萬起。

112平米三居室：9中間戶，共22套，11層，一梯兩戶，兩個單元，總價預(yù)計952萬起。

?120平米四居室：全明通透戶型，南向三面寬9.9米，雙臥朝南帶飄窗，主臥套設(shè)計，餐客廚一體。設(shè)有獨立玄關(guān)、家政空間，客衛(wèi)干濕分離。戶型位于4，7，共116套，4一單元12層，二單元18層，7-14層，兩梯兩戶，兩個單元，總價預(yù)計1020萬起。

150平米四居室：典型四葉草戶型，全明格局，南向三面寬，面寬超11米，客廳落地窗+雙臥飄窗，其中主臥套帶270°轉(zhuǎn)角飄窗。餐客廚一體，客衛(wèi)干濕分離，有獨立家政間。戶型位于5，共68套，17層，兩梯兩戶，兩個單元，總價預(yù)計1258萬起。

交通方面：璽悅朝陽項目地處朝陽區(qū)東五環(huán)外的常營板塊，南側(cè)緊鄰朝陽北路；項目是妥妥的臨鐵房，距離地鐵6號線黃渠站約400米。7站可達國貿(mào)，8站抵達亮馬橋，往北去望京也很方便。并且項目南側(cè)即是朝陽北路，無論公共交通還是自駕出行都很快速。

商業(yè)方面：板塊的商業(yè)有兩個top級，向西2站朝陽大悅城，向東1站龍湖長楹天街。南側(cè)還有一個星悅廣場，北側(cè)還有和錦匯。項目這片的生活配套還是非常很齊全，周邊還有不少的小區(qū)底商。

教育方面：教育上，地塊西南側(cè)直線距離約700米左右，即為北京第二外國語學(xué)院附屬小學(xué)（定福分校）。

醫(yī)療方面：醫(yī)療配套方面，地塊直線距離約2.2公里處是北京朝陽醫(yī)院（常營院區(qū)），直線距離約4公里處是民航總醫(yī)院。

生態(tài)方面：愛逛公園的話，地塊附近有常營馬拉松體育公園、黃渠公園、京城梨園，騎行3公里可到達東壩郊野公園、京城槐園、疊泉鄉(xiāng)村俱樂部、五里橋公園、京城森林公園、興隆郊野公園。

先說地段，地段其實不用多說，處于北京市區(qū)和城市副中心通州的中間點，可以輻射主城和通州。

地鐵6號線黃渠站300米，7站地到國貿(mào)，11站地到望京，4站地到通州北關(guān)，非常方便。堵車的問題咱就不杠了，沒意義。

說起地段，倒是可以論論價格。

璽悅朝陽，成交樓面價約5.2萬元/㎡，住宅銷售指導(dǎo)價8.5萬元/㎡，總建面46703㎡，現(xiàn)房銷售面積10000㎡（基本就是2年后銷售），如果現(xiàn)房部分按照8.9萬計算，那么首期基本在8.4萬/㎡。如果現(xiàn)房8.7萬/㎡，首開單價則在8.45萬/㎡。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

估計為了平衡那現(xiàn)房銷售的10000方，首開單價估計在8.4-8.45萬之間。

再看隔壁和光煦境的簽約數(shù)據(jù)，成交均價在83672元/㎡，截至目前簽了194套，套均價990萬。

再來看朝陽區(qū)的板塊成交價格，相較一直在建地鐵的東壩（7.9萬），滿眼汽配城的小紅門（7.8萬），以及特價房頻出的崔各莊（8.0-8.7萬），璽悅朝陽的8.4萬，我覺得非常合理了，畢竟所見即所得，省去了等待期。