引言

浙江杭州，一男子花100萬買房，結果購房合同和發(fā)票卻顯示房價僅41萬，男子懷疑銷售方私吞近60萬，于是聯系記者和稅務部門找開發(fā)商理論，開發(fā)商：那60萬是服務費。

事件回顧

老曹是杭州本地的一位中年商人，最近他看中了某樓盤的一間商住房，打算購置作為自己的辦公地點，經過一番討價還價，最終以1006800元的價格與開發(fā)商達成協議。

當天晚上，老曹就刷了98萬的房款，剩下的26800元第二天通過網銀轉賬給開發(fā)商，之后老曹興致勃勃地來到售樓部，準備簽署購房合同。

小麗一見老曹來了，連忙招呼著熱情地將合同遞給他，老曹仔細閱讀了合同，突然明顯一滯——合同上寫的房價竟然只有415000元！這與他剛剛支付的房款相差一大截。

老曹連忙問小麗這個怎么回事，小麗的臉閃過一絲慌亂，隨即又恢復常態(tài)，她笑著跟老曹解釋，415000元只是為了繳稅記錄用的，開發(fā)商會根據老曹實付的100萬開具發(fā)票。

老曹一時疑心，似乎有些不太對，但想到發(fā)票才是真實成交價格的證明，也就信以為真，在合同上簽下了自己的名字。

可等老曹拿到發(fā)票一個月后，上面寫著的數字還是415000元，老曹立刻給小麗打去電話，語氣中的怒火避無可避。

小麗聲音里的慌張已經無以掩藏，她支支吾吾地說，除了房款，剩下的近60萬都是服務費，所以發(fā)票上才會寫415000元。

老曹徹底看清小麗的真面目，原來這是一個徹頭徹尾的騙局，小麗明明在賣房之初就跟老曹提到過2萬的服務費，現在竟然變成了60萬，分明就是故意隱瞞事實以逃避稅收。

老曹氣之不過，當即趕往售樓部找到小麗理論，小麗見老曹來了，已經慌亂不已，支支吾吾半天也說不出個所以然來。

老曹一口咬定這是開發(fā)商故意瞞報房價以減稅的手法，必然要開發(fā)商給出一個合理解釋，可開發(fā)商一直不愿出面解釋，無計可施的老曹只能找來記者一同去售樓部理論。

可等他們趕到售樓部時，負責他交易的小麗卻不見了人影，電話也處于無法接聽狀態(tài)，售樓部的其他工作人員表示會上報此事，讓領導與老曹聯系。

記者了解此事后也聯系了相關稅務部門，工作人員表示，開發(fā)商確實可以通過“服務費”這一名義大幅減少稅負，但老曹的購房合同上已經明確寫明房價415000元，要證明開發(fā)商逃稅并不容易。

1、開發(fā)商涉嫌逃稅。

根據《稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定，納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

根據案例，開發(fā)商收取老曹100萬元的房款，但發(fā)票上只開具了415000元，并將其他60萬元稱為“服務費”，這顯然是一種逃避繳納應納稅款的“其他欺騙手段”。

根據我國的房地產交易政策，購房支付和發(fā)票開具的價格應當一致，開發(fā)商收取的每一分房款，都應當如實在發(fā)票中體現并納入銷售額繳納相應的增值稅、營業(yè)稅等稅費。

考慮到開發(fā)商的行為涉嫌逃稅罪，稅務機關還有權依法對其進行立案調查，并在查證屬實的情況下移送公安機關，追究刑事責任。

2、開發(fā)商涉嫌陰陽合同，老曹可要求銷售方按照合同和發(fā)票，退還多支付的錢款。

根據《民法典》第465條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

合同簽訂金額與付款金額不一致，是合同一方未嚴格按照合同約定的簽訂金額付款，如果是付款金額少于簽訂金額，一般會構成違約。如果是付款金額多于簽訂金額，多出的部分屬于另一方的不當得利，應當予以返還。

既然合同和發(fā)票，都寫明了房款為415000元，老曹多支付的60萬元房款屬于開發(fā)商的不當得利，老曹有權請求開發(fā)商退還。

根據《關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序的通知》，明令禁止商品房銷售在標價之外加價出售房屋或收取未標明的費用。

除了房款部分，開發(fā)商不可以主張服務費，但是如果有中介的介入，中介可以主張居間服務費，房屋買賣中介費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。如果實行代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但不超過成交價格的3%。

經過一番糾結，開發(fā)商最后同意給老曹辦理退房退款手續(xù)，老曹雖然收回了房款，但由于簽過合同，期間產生的各種損失也難以計量。

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