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今年9月1日，新《中華人民共和國契稅法》將開始實施，一些房產(chǎn)中介開始鼓吹：新契稅法稅率調(diào)整為3%~5%，之前1%、1.5%的購房優(yōu)惠契稅稅率將成為歷史，9月1日后買房成本將增加。

他們往往配上已經(jīng)被傳得很模糊圖片，再說些危言聳聽的話，制造緊張的氛圍，然而，事實真的如他們所說嗎？

我們先來看看新契稅法是什么來頭，《中華人民共和國契稅法》于2020年8月11日頒布，自2021年9月1日起施行。

在此之前，施行的是1997年頒布并開始施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》。（注：本文內(nèi)容由王黃璜取自網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請注明來源，復(fù)制必究！）

那么，在現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》下，貴陽的契稅是怎么收取的？

先來看看契稅收多少：

首套住房:面積≤90m,總房款*1%,面積>90m°,總房款*1.5%；

二套住房:面積≤90m，總房款*1%,面積>90m，總房款*2%；

三套住房或以上:皆為總房款*3%

這就是中介鼓吹契稅要從1%~2%漲到3%~5%的原因。然而，《中華人民共和國契稅暫行條例》里面第三條清楚的寫著：

契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

也就是說：貴陽目前的契稅稅率是按照實際情況，進行了降低的。

新《中華人民共和國契稅法》里面第三條也有類似的表述：

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

雖然字數(shù)多了很多，但其實還是一個意思：雖然規(guī)定是稅率是3%~5%，但是各地區(qū)可因地制宜，制定差別稅率。

可能有不服氣的要跳出來說了：這樣做就是為了漲契稅，本來貴陽財政收入就不多，9月1號之后不會再申請1%~2%這種低稅率了。

哦，就算是這樣，那和貴陽一手房的購房者有多大關(guān)系呢？

我們來看看契稅怎么收：

首先，契稅是在辦理房產(chǎn)證的時候收取，而貴陽辦理房產(chǎn)證一般是交房之后的事；

其次，下圖注明了：入住時按政府部門或收費單位最新規(guī)定為準(zhǔn)。

換句話說：就算你在9月1日之前買了房，交契稅也是交房之后辦房產(chǎn)證的事了，到時候要按照最新的規(guī)定來！

目前市面上有多少一手房是9月1日之前交房的“準(zhǔn)現(xiàn)房”？那種賣了這么多年都還沒賣完的項目，你確定要去買嗎？

那就好比一個大齡剩N：不是沒人要，就算要求高。

所以說：不要聽信那些無良中介的鬼話，他們?yōu)榱撕迥阗I房，真的什么東西都能給你歪曲捏造。

當(dāng)然，房產(chǎn)中介里面也有非?？孔V的人，也有非常走心的文案，比如下面這條：

最后總結(jié)一下：

1、契稅稅率不一定會上漲；

2、契稅是辦房產(chǎn)證的時候才交，就算上漲了，你現(xiàn)在買房也無濟于事。

互動話題：你見過房地產(chǎn)中介最離譜/走心的廣告是什么？歡迎在評論區(qū)留言。更多內(nèi)容，請關(guān)注全平臺自媒體@西南官話八級王黃璜，不錯過西南地區(qū)精彩內(nèi)容。買房交流找黃璜，觀山湖區(qū)挑好房。