我們經(jīng)常說(shuō)，相關(guān)部門(mén)征收集體土地、國(guó)有土地上單位、個(gè)房屋時(shí)必須要對(duì)被征收人（即房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人）給予合理、公平的補(bǔ)償。但是，實(shí)踐過(guò)程中，對(duì)于征收人擬定的補(bǔ)償安置方案，多數(shù)被征收人都會(huì)認(rèn)為不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，有的雖然與征收方簽了補(bǔ)償協(xié)議，但是簽訂后卻發(fā)生自己的補(bǔ)償與別人的拆遷補(bǔ)償差了不少。那么，自己的補(bǔ)償為什么會(huì)比別人少呢？其原因大概有以下幾種情況？

　　房屋性質(zhì)不一樣

　　房屋拆遷過(guò)程中，有的房屋雖然面積差不多，且地理位置也比較的相近，但就是拆遷補(bǔ)償不一樣，之所以會(huì)這樣，其主要原因是房屋性質(zhì)不同，所以就會(huì)導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償也不一樣。實(shí)踐中，有的被征收房屋是經(jīng)營(yíng)性用房（即商鋪），有的是住宅等。一般情況下，商業(yè)性用房的價(jià)值＞住宅用房的價(jià)值＞工業(yè)用房的價(jià)值。

　　房屋結(jié)構(gòu)新舊程度不一樣

　　一般而言，什么結(jié)構(gòu)的房屋都會(huì)有，比如有鋼結(jié)構(gòu)的，有土質(zhì)、木質(zhì)結(jié)構(gòu)的，有鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋等。所以，房屋結(jié)構(gòu)也會(huì)導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償有一定的差別。除此之外，房子的新舊程序也會(huì)影響到拆遷補(bǔ)償，如果農(nóng)村房屋是剛建設(shè)沒(méi)多久的房子，或是剛買的國(guó)有土地上的房屋，那么這樣的房子在遇上拆遷時(shí)，其補(bǔ)償也是非常明顯的。

　　當(dāng)然，房屋新舊程序不會(huì)必然地導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償普遍的低。實(shí)踐中，如果農(nóng)村拆遷，給予的補(bǔ)償?shù)陀诒徽魇杖嗽械纳钏?，或是?guó)有土地上房屋征收中，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，那么，被征收人可以拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并及時(shí)地向法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。

　　評(píng)估方法與別人不同

　　除此之外，評(píng)估方法不合適也會(huì)影響拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。

　　也就是說(shuō)，如果被征收房屋是住宅性質(zhì)，那么對(duì)被征收人較為有利的評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)是市場(chǎng)比較法，如果是商鋪、工廠等經(jīng)營(yíng)性用房，那么應(yīng)當(dāng)要采取收益法是比較合適的?？蓪?shí)踐過(guò)程中，有的征收方為了低成本征收，常常會(huì)對(duì)住宅性質(zhì)的房屋采取成本法進(jìn)行評(píng)估，這樣一來(lái)，被拆遷人得到的補(bǔ)償自然就要比較低很多。

　　所以，在房屋評(píng)估環(huán)節(jié)被征收人一定要積極地參與到其中，無(wú)論是從評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定還是其他環(huán)節(jié)，一旦發(fā)現(xiàn)征收方采取不利于自己的評(píng)估方法，或是評(píng)估機(jī)構(gòu)不是由自己協(xié)商選定的，那么就需要及時(shí)地向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)，并采取相應(yīng)的措施維護(hù)自己的權(quán)益。

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　從上述規(guī)定中來(lái)看，土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定的，且一般都需要按照最新的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。可實(shí)踐中，相關(guān)部門(mén)可能仍然會(huì)以之前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如七、八年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人補(bǔ)償安置，這樣一來(lái)補(bǔ)償自然就會(huì)非常的低。所以實(shí)踐中，如果發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于原有生活水平，或是在情況差不多的情況下與別人的拆遷補(bǔ)償差距非常的大，那么就需要提高警惕了。

　　村委會(huì)截留了部分補(bǔ)償款

　　另外，土地征收補(bǔ)償比別人低，也有可能是村里截留了你的部分土地補(bǔ)償款。因?yàn)橛械恼魇辗娇赡軙?huì)將相應(yīng)的補(bǔ)償款直接發(fā)放到村委會(huì)，然后再由村委會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)給被征收人，此時(shí)有的村委會(huì)可能會(huì)為了獲得不當(dāng)?shù)美瑥亩亓舨糠终鞯匮a(bǔ)償款。

　　面對(duì)這種情況，建議被征收人要及時(shí)地向有關(guān)部門(mén)反映，要求相關(guān)部門(mén)查處他們的違法行為，如果相關(guān)部門(mén)置之不理，那么被征收人可以向法院提起訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。