內(nèi)容摘要：虹橋豪盛廣場商辦項目（41-02、43-01地塊）方案公示，是一座集合企業(yè)總部辦公、商業(yè)旗艦、水韻商街、高端酒店于一體的城市綜合體。軌交25號線預(yù)留出口。

41-02、43-01地塊區(qū)位圖 近日，

《虹橋豪盛廣場商辦項目（41-02、43-01地塊）方案》

公示。 本項目經(jīng)由上海聯(lián)創(chuàng)設(shè)計集團股份有限公司完成了方案設(shè)計，為了讓周邊居民了解該工程內(nèi)容，現(xiàn)將該項目有關(guān)情況公示如下： 建設(shè)單位:上海興萬置業(yè)有限公司

工程名稱: 虹橋豪盛廣場商辦項目（41-02、43-01地塊）

建設(shè)用地位置: 東至:諸光路，南至:盈港東路，西至:蟠秀路，北至:徐民東路

公示內(nèi)容:總平面圖和有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

規(guī)劃用地性質(zhì):商業(yè)服務(wù)業(yè)及商務(wù)辦公用地

建筑高度: 47.5米（并符合民航部門要求）

建筑層數(shù)：地上最多11層

地下車庫，地下3層;

地下商業(yè)，地下2層；

建筑工程性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)及商務(wù)辦公建筑

用地面積:64664.50平方米；總建筑面積: 287157.08平方米，其中:地上建筑面積168957.08平方米 (其中計容面積161661.25平方米) 地下建筑面積118200平方米；容積率:2.50；占地面積: 28606.21平方米；建筑密度: 44.24%；綠地面積: 12932.90平方米；綠地率:20%

公示期限:2023年12月1日至2023年12月10日

收集意見截止日期:2023年12月17日

“上海之眼”效果圖

虹橋豪盛廣場商辦項目（41-02、43-01地塊），

即被譽為“上海之眼”

，地塊四至北至徐民東路，南至盈港東路，西至蟠秀路，東至諸光路。位于徐涇國家會展中心西側(cè)，地理位置優(yōu)越。 41-02、43-01地塊與虹橋主城副中心

板塊上隸屬于虹橋“城市副中心”范疇

，該板塊是引領(lǐng)虹橋主城片區(qū)的功能核心，

其規(guī)劃總面積 4.7 平方公里，其中約三分之二面積位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)境內(nèi)。

虹橋豪盛廣場商辦項目用地總面積

64664.50平方米

，兩地塊平均容積率為2.5，總建筑體量

287157.08平方米

，地上

最多11層

，地下為

三層

（含商業(yè)和地下停車庫）。 項目功能上集合了

總部辦公、商業(yè)旗艦、水韻商街和高端酒店

為一體。 項目北側(cè)有

軌交2號線徐涇東出入口

，東側(cè)規(guī)劃預(yù)留了

多處25號線疏散出口

。 今年1月，《上海市虹橋商務(wù)區(qū)徐涇中QPP00102單元控制性詳細規(guī)劃41、43街坊局部調(diào)整》公示并

已批復(fù)

，涉及41-02、43-01地塊規(guī)劃指標(biāo)，結(jié)合本次公示詳情梳理如下： 41-02、43-01地塊總平面圖

41-02地塊規(guī)劃指標(biāo)

：

用地面積：27852平方米

用地性質(zhì)：商業(yè)（51%）、商務(wù)辦公（49%）綜合用地

容積率：2.34（控規(guī)）

建筑高度：最高47.5米

地上樓層：最高11層

公示圖則顯示，41-02地塊主要規(guī)劃了

酒店、商業(yè)和辦公功能

。 共規(guī)劃了

7棟

經(jīng)營性建筑，地上最高

11層

，建筑最高為

47.5米

。 2棟為辦公樓：分別為1#（9層/46米）、8#樓建筑（11層/47.4米），其中8#樓還設(shè)有屋頂花園； 2棟為酒店：分別為9#樓酒店（11層/47.4米）+群樓（1層/8.6米），10#樓宴會廳（2層/23.85米）； 3棟為商業(yè)：11#（2層/23.85米）、12#（3層/18.2米）、17#（3層/18.2米）樓。 該地塊在宴會廳門口設(shè)置了少量地面停車位，其余均為地下停車位。 地塊內(nèi)還設(shè)有

4處

下沉式廣場，地塊中間部分建筑物有連廊相互貫通。 地塊北側(cè)徐民東路設(shè)有

軌交2號線徐涇東出入口

；東側(cè)諸光路規(guī)劃

預(yù)留了2處軌交25號線疏散出口

。 另外，在地塊四周規(guī)劃設(shè)置了

4處

過街天橋，包括去西側(cè)一期及南部43-01地塊的。

43-01地塊規(guī)劃指標(biāo)

：

用地面積：36813平方米

用地性質(zhì)：商業(yè)（16%）、商務(wù)辦公（84%）綜合用地

容積率：2.63（控規(guī)）

建筑高度：最高46米

43-01地塊主要功能有

商業(yè)和辦公

。 共規(guī)劃了

10棟

經(jīng)營性建筑，地上最高

9層

，建筑最高

46米

。 其中

7棟

為辦公樓，

3棟

為商業(yè)建筑。 7棟辦公樓：分別為2#-7#，16#樓，樓層均為9層，建筑高度均46米； 3棟商業(yè)建筑：分別為13#-15#樓，其中13#為3層，14#、15#均為2層，建筑高度均為18.2米。 該地塊規(guī)劃了

3處

下沉式廣場，地塊中央部分建筑有連廊連接互通。 該地塊在5#、7#辦公樓邊上設(shè)置了少量的地面車位，其余均位于地下車庫。 地塊西南角規(guī)劃了一處變電站（已建成）。 地塊北側(cè)規(guī)劃了與42-01地塊連接的過街天橋。 地塊東側(cè)規(guī)劃預(yù)留了

2處軌交25號線疏散出口

，

1處軌交25號線排風(fēng)井

。

這似乎再次印證了軌交25號線按既有規(guī)劃線路走，即軌交25號線青浦徐涇境內(nèi)沿諸光路選線？

關(guān)于25號線選線我們就不再展開討論了，具體內(nèi)容可以查閱往期鏈接：

虹橋商務(wù)區(qū)25號線最新梳理信息

虹橋豪盛廣場項目

2016年9月，上海土地市場網(wǎng)站消息，寶龍地產(chǎn)旗下的上海興萬置業(yè)有限公司以18.78億元成功競得青浦區(qū)西虹橋徐民東路南側(cè)39-04、40-02、41-02、43-01地塊、40-01地下空間及地塊之間連通道，規(guī)劃用途為商辦、餐飲旅館業(yè)用地（詳見附圖）。 項目規(guī)劃總建筑面積約為41萬㎡ ，其中地上總建筑面積約為23.7萬㎡、地下總建筑面積約為17.3萬㎡。 目前，西虹橋?qū)汖埑巧剔k項目已由豪盛集團接手。 根據(jù)豪盛官網(wǎng)顯示，該項目名稱已被更名為虹橋豪盛廣場。

是一座集合企業(yè)總部辦公、商業(yè)旗艦、水韻商街、高端酒店于一體的城市綜合體。

根據(jù)《2023年度青浦區(qū)重大項目建設(shè)計劃表》顯示，

項目一期(39-04、40-01、40-02地塊)

建筑面積約12萬平方米，由6組12棟甲等辦公樓組成，并于9月竣工（目前實際是否竣工不確定）；

項目二期（41-02、43-01地塊）

，即為“上海之眼”（即本次公示內(nèi)容），

預(yù)期2026年底竣工

！ 今年7月，青浦區(qū)舉行“潮涌浦江·智創(chuàng)青浦”——青浦區(qū)重點項目集中啟動活動，全區(qū)共計有22個重點項目已陸續(xù)開工，總投資約342億元。

集中啟動儀式中包括了虹橋豪盛廣場二期項目。

根據(jù)《2023年度青浦區(qū)重大項目建設(shè)計劃表》顯示，今年，徐涇鎮(zhèn)虹橋主城區(qū)同期在建“重大”商業(yè)、商辦項目

多達12個項目

（寶龍城一期和二期虹橋豪盛廣場算一個項目），真是令人嘆為觀止！商辦項目基本都是企業(yè)總部概念，還有幾大購物中心（詳見附圖）。 資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談