如何讓更多的居民“住”得好，成為了一道時代“難題”。

【難點一】待改造老舊小區(qū)數量龐大

??在“存量更新”的發(fā)展背景下，城市中老舊小區(qū)的數量日益增多，截止2021年初，全國近16萬個老舊小區(qū)，涉及居民超過4200萬戶。

【難點二】老舊小區(qū)改造任務重

各類型的老舊小區(qū)遺留問題錯綜復雜：建筑年久失修、管道老化破損、公共空間及環(huán)境臟亂差、便民設施匱乏、物業(yè)管理不善......??甚至出現一批“危樓”、“簡易房”等違規(guī)構筑，嚴重危及到人身和財產安全。隨著城市居民對人居環(huán)境的要求不斷提高，推進老舊小區(qū)改造已成為保障和改善民生的重要著力點。

【難點三】老舊小區(qū)改造阻力大

然而，面對改造任務，老舊小區(qū)各有自己“難念的一本經”，多數老舊小區(qū)改造仍存在一些亟待解決的問題，??資金匱乏、居民意愿不統(tǒng)一、“面子”大于“里子”、改造效果差等，甚至出現“改”不如“拆了再建”的爭議，一時之間，老舊小區(qū)改造舉步維艱.......

??為解決這道“住”的難題，全國各地老舊小區(qū)改造開展得十分火熱，“摸著石頭過河”，不斷總結、互相借鑒改造經驗。就目前取得的成果來看，參與整治的老舊小區(qū)面貌大幅改善，居民居住品質顯著提升，居民滿意度不斷提高，改造工作取得明顯成效。

其中，????“勁松模式”創(chuàng)新性提出微利可持續(xù)理念，不斷盤活社區(qū)資源和空間，煥發(fā)新的活力。本期內容圍繞老舊小區(qū)改造的難題，從改什么？怎么改？聊一聊老舊小區(qū)標準化的改造思路。

（一）如何開展老舊小區(qū)現狀評估，要把握哪些關鍵環(huán)節(jié)??

老舊小區(qū)改造的第一步——完成現狀評估實踐，做到心中有數，老舊小區(qū)改造才可精準出擊、步步到位！總的來看，通過現狀評估我們要完成以下環(huán)節(jié)：

①??摸清資源空間—都有什么？

通過對比各地老舊小區(qū)改造評價標準，最終聚焦于????建筑、居住人口、便民服務、安保服務、綠化美化、停車及公共服務六項專題，進行綜合評估。

step1.指標體系—評估結構（目標化、模塊化、層級化）

step2.分級賦分—“五點量法”（如從5星→1星，按五個等級依次賦分）

step3.評估打分—加權求和（依據各專題的重要性系數進行相乘后再相加求和）

②??了解居民意愿—能改什么？

老舊小區(qū)改造改什么，要多聽廣大居民的意見。不同的小區(qū)，居民的改造需求也存在差異，應該堅持自下而上、居民自愿的原則，通過采用社區(qū)居民問卷的形式，實現良好的溝通反饋。

③??明確改造優(yōu)先級—基礎類＞完善類＞提升類

老舊小區(qū)改造的項目眾多，主要分為：

水、電、氣、熱等市政基礎設施進行改造提升的基礎類

加裝電梯等滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的完善類

以公共服務設施配套建設及其智慧化改造為主要內容的提升類

這就需要職能部門加強與居民之間的溝通，讓具體確定的改造項目真正滿足居民需要。

（二）“一區(qū)一策”、“一樓一策”、“菜單式”項目庫，到底如何去做??

參考北京市老舊小區(qū)改造工作改革措施清單，主要舉措和具體做法整理如表。

（三）具體實踐中，如何利用數字化手段高效、精準獲取信息呢??

數字化調研工具+城市數據平臺，精準完成社區(qū)自畫像。

??【一部手機隨拍隨記，全要素覆蓋現場信息】

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