長三角的城市圈格局，目前正在遭遇比較大的洗牌，大家傳統(tǒng)的認知強市的吸引力正在被一匹黑馬所超越，那就是號稱中部深圳的合肥。

大家好，我是謝暉。很多人對合肥沒什么太大的印象，有人可能連中國科學技術(shù)大學這所985都不知道原來在合肥，都還以為是在北京了。但是最近各個熱點城市的人口數(shù)據(jù)陸續(xù)公布了，合肥去年末的常住人口963.4萬，比21年增長了16.9萬，已經(jīng)在長三角主要城市中排名第二了，目前距離第一位的杭州僅差3000人，要知道杭州的房價為什么在過去幾年增長的那么猛，很重要的原因就是吸引了大量外來人口定居杭州，杭州常住人口連續(xù)六年高位增長，這些人購買力支撐起了杭州房價的高飛猛進。

而從表格中可以看出，蘇州、寧波、南京這幾個傳統(tǒng)強市已經(jīng)開始落后了，因為21年的時候杭州有23.9萬增量、寧波有12.4萬增量、南京有10.5萬增量、蘇州8.8萬增量，然而來到22年，這幾個重點城市人口增量都在縮小，除了合肥在擴大，合肥21年人口增量9.5萬，22年直接激增到16.9萬，這是什么概念，相當于直接在虎口搶人了，像跟合肥競爭的這幾個城市實力都不俗，按這個趨勢，今年人口的增量甚至可能將超越杭州，位居長三角之首，那時候，估計杭州、蘇州等就更要心急如焚了，合肥憑什么能有如何強悍的人口磁性，把外來人口一個個的都吸引進來呢？

首先是產(chǎn)業(yè)夠強勁，看一個城市好不好，就看這個城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，人口來一座城，都是因為能在這座城市工作，沒有產(chǎn)業(yè)就無法提供崗位，也無法吸引人才，人口競爭的背后，最本質(zhì)的還是產(chǎn)業(yè)競爭，你搞博彩業(yè)，吸引的一定是喜歡賭博的人，你搞制造業(yè)，吸引的一定是制造類技術(shù)或者管理人才，你搞互聯(lián)網(wǎng)業(yè)，吸引的多數(shù)就是碼農(nóng)；而合肥作為過去十年發(fā)展速度最快的城市之一，集全安徽之力發(fā)展的一座城市，利用風投的眼光贏得了人才的尊重。

大家都知道風投的回報高，但是換做個人可以，但是拿一座城市去豪賭，合肥應(yīng)該說是先行者，因為底子薄，所以敢于沖，不怕輸。05年開始合肥就定下了工業(yè)立市的戰(zhàn)略，06年就進入了千億俱樂部，那風投的印象則要從京東方說起，2007年，京東方受到了國外液晶巨頭的打壓，企業(yè)各方面都不景氣，但是，合肥竟然敢承諾拿出一年財政收入的三分之一去投資京東方，土地配套、貸款貼息等方面都是絕對的夠誠意，那京東方也夠爭氣，后面的液晶面板產(chǎn)線個個飄紅，讓合肥一躍成為了全球最大的顯示屏產(chǎn)地之一，最高時期，合肥市政府平臺持有京東方股票的浮盈就有上百億，真的是妥妥的風投之神。

換做你個人，敢拿出三分之一的身價給一家當前發(fā)展不景氣的企業(yè)注資嗎，估計換做其他城市早早就說不了，但是合肥說了yes，并且做大做強了。當然后續(xù)的蔚來、長鑫等都一次次閃亮的業(yè)績。

其實不只是產(chǎn)業(yè)風投，合肥的風投底子在70年代就打下了根基，當時的中科大從北京遷移到外省，湖北、江西、河南都說自己養(yǎng)不起，其中江西是明確拒絕，河南表示力不從心，湖北說已經(jīng)有了中科院五七干校，無合適地方容納中科大為由婉拒。只有合肥接下了科大，而接下之后，更是集全安徽之力給予支持，把原先合肥師范學院和銀行干校的位置給了科大，這是當時能拿出手的最好的地塊了；第一條暖氣專線在科大；最高供電保障在科大，政府可以停電，學校不能停；最好的醫(yī)院也劃撥給了科大，而幾十年的付出，也讓科大生根發(fā)芽，科大現(xiàn)在對于合肥就像是斯坦福之于硅谷。種一棵樹最好的時候是十年前，其次是現(xiàn)在。對于科研而言更是如此，想必其他幾個省份應(yīng)該都應(yīng)該懊悔死了，眼光不長遠，想吃現(xiàn)成的，那就只能落后別人了。

再看合肥的房價，合肥在如此高歌猛進的產(chǎn)業(yè)增長中，房價也經(jīng)歷過非常猛烈的增長，曾經(jīng)也被譽為炒房之都，現(xiàn)在這個稱號被杭州拿走了，合肥二手房價在20年9月1.6萬開始暴漲，到21年6月直接到達均價2.05萬，一年時間漲幅超25%，而從21年7月后開始進入到了陰跌狀態(tài)，目前回落到1.87萬的狀態(tài)。

2021年合肥的46新政后，樓市就進入了調(diào)控期，快速進入了更加理性的狀態(tài)，雖然近期樓市并沒有完全復(fù)蘇，但是疊加政策的利好，人口的流入增長，未來合肥樓市在長三角必然會有更加強有力的一席之地，合肥的房價相比杭州、寧波、蘇州、南京都還差了一大截，而這么大的差距未來的空間大家還是可以想象一下。

當然不是鼓吹合肥的樓市會漲，只是在同等條件下，合肥樓市回暖的概率會更大一些，樓市已經(jīng)進入到了分化的時代，城市之間的競爭也越來越激烈，但是合肥這批黑馬，我們也不可忽視， 假以時日，破千萬人口，甚至超越杭州成為長三角人口流入第一城也是非常大的可能性的，你看好合肥嗎？