在深圳，豪宅向來(lái)不缺乏購(gòu)買(mǎi)力。

7月21日，兩套位于蛇口的半島城邦三期的法拍房源在阿里法拍成交，兩套房源總成交價(jià)過(guò)億，成交單價(jià)超23萬(wàn)/平方米。

值得一提的是，這兩套房源均在一拍時(shí)便成交，沒(méi)有經(jīng)歷流拍，且兩房法拍房均吸引了十余人報(bào)名，累計(jì)5萬(wàn)人次圍觀，競(jìng)拍輪數(shù)更超百輪，成交溢價(jià)超千萬(wàn)，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。

據(jù)阿里法拍信息，這兩套法拍房均因半島城邦開(kāi)發(fā)商與一家小額貸款公司產(chǎn)生借款合同糾紛而被法院裁定拍賣(mài)。

一套是位于3號(hào)樓的高層海景大平層，面積為345平方米，拍賣(mài)價(jià)為7929萬(wàn)元，折合單價(jià)約22.97萬(wàn)元/平方米，該房源吸引了11人報(bào)名，2.6萬(wàn)人圍觀，共進(jìn)行了128輪的競(jìng)價(jià)，最終以7928.7萬(wàn)元成交。

另一套位于1號(hào)樓端頭位置的海景大平層，面積為196平方米，折合單價(jià)為22.90萬(wàn)元/平方米，該房源吸引了16人報(bào)名，2.5萬(wàn)人圍觀，共進(jìn)行了180輪競(jìng)價(jià)，最終以4492萬(wàn)元成交。

加上稅費(fèi)，這兩套房源的總價(jià)約為1.24億元。

公開(kāi)資料顯示，半島城邦，位于深圳市南山區(qū)蛇口片區(qū)，西臨蛇口漁港碼頭，北側(cè)依托于蛇口山望海公園，東側(cè)與東角頭填海區(qū)相臨，靠近西部通道口岸用地，南側(cè)憑借濱海步行長(zhǎng)廊與深圳灣緊緊相連。

半島城邦屬于深圳典型豪宅云集地片區(qū)，分布著包括海上世界·雙璽、海上世界·悅府、海上世界·悅灣等豪宅盤(pán)項(xiàng)目。

因此，對(duì)于這兩套法拍房源的成交價(jià)高昂，也就合乎情理了。

首先，深圳作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的城市之一，房?jī)r(jià)一直保持著高位。其次，蛇口地區(qū)的地理位置優(yōu)越，緊鄰深圳灣，擁有得天獨(dú)厚的自然資源和便捷的交通條件，因此吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。

值得注意的是，類(lèi)似豪宅法拍被“爭(zhēng)搶”的案例，在深圳早有發(fā)生。

7月7日，位于深圳南山蛇口街道的恒裕濱城二期某法拍房以7598萬(wàn)元總價(jià)成交，折合單價(jià)約27.3萬(wàn)元/㎡。

今年6月，恒裕濱城二期成交的一套169㎡的房源總價(jià)為5200萬(wàn)元，折合單價(jià)超過(guò)30萬(wàn)元。

對(duì)于法拍房，專(zhuān)家表示，由于法拍房?jī)r(jià)格普遍存在折扣，尤其是總價(jià)高昂的豪宅物業(yè)，存在較高的價(jià)差，不少買(mǎi)家抱著“撿漏”的心態(tài)去競(jìng)拍法拍房，不過(guò)，不同法拍房的“命運(yùn)”卻大相徑庭。

例如有些房屋有著極高的稅費(fèi)問(wèn)題，或者房屋的產(chǎn)權(quán)、戶口、質(zhì)量存在著風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者沒(méi)有事先調(diào)查清楚就購(gòu)買(mǎi)了該房屋。

那么后續(xù)則會(huì)產(chǎn)生其他糾紛，既耗費(fèi)購(gòu)房人的時(shí)間，又耗費(fèi)購(gòu)房人的精力，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)則是陷阱。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房時(shí)最好不要抱有“撿漏”的心理，而是需要根據(jù)自己的需求購(gòu)房。

作者 | 張小磊