1979年，改革開放在中國(guó)的深圳拉開帷幕。當(dāng)時(shí)的深圳只是惠陽(yáng)縣下屬的寶安縣，僅有2萬(wàn)多人口。與之相鄰的香港，人均年收入約為寶安縣的100倍。由于貧富差距以及內(nèi)地各種運(yùn)動(dòng)的影響，大量的農(nóng)民外逃香港，加速了新中國(guó)的改革開放步伐。

有意思的是，這些“逃港者”推動(dòng)了深圳的發(fā)展。早在1978年以前，深圳的土地一文不值。直到1980年，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志珠L(zhǎng)向省里申請(qǐng)經(jīng)費(fèi)用于支援建設(shè)干部宿舍。然而，得到的回復(fù)是經(jīng)費(fèi)不足，只能給政策。面對(duì)這種情況，他們想到了土地出租。在幾經(jīng)斗爭(zhēng)后，終于在1980年1月1日簽訂了第一份土地出租協(xié)議。這份協(xié)議是由港商簽訂的，約定出租土地用于建房子，再在香港出售。所得利潤(rùn)按深圳85%，港商15%分成。這個(gè)小區(qū)就是中國(guó)第一個(gè)商品房住宅小區(qū)，第一個(gè)合資房地產(chǎn)項(xiàng)目——東湖麗苑。

東湖麗苑一共兩期216套房子。在簽訂土地出租協(xié)議之后的第三天，港商就拿著設(shè)計(jì)圖催促開工，并拿著第一期房子的戶型設(shè)計(jì)圖在香港叫賣。僅僅三天，第一期108套房子就被一搶而空。東湖麗苑的戶型約為50~60平方左右，均價(jià)為2730港元/平，一套約10萬(wàn)港元左右。和香港的樓價(jià)相比，價(jià)格幾乎便宜了一半。據(jù)傳，當(dāng)時(shí)前后有5000多人搶購(gòu)還是圖紙狀態(tài)的東湖麗苑，最后只好抽簽定房。面對(duì)狂熱的港人，東湖麗苑再次加推二期的108套房子，同樣也被一掃而空。

東湖麗苑的成功讓深圳人大開眼界。他們很快提出了新的方案，收取土地使用費(fèi)用于削掉山丘、填平溝壑、開通公路、通電、通水、通郵政。每平方收取土地使用費(fèi)用4500港元，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)人民幣2700元。這一做法使得深圳的土地得到了開發(fā)利用，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也得以快速推進(jìn)。

由于深圳的優(yōu)勢(shì)政策和低廉的人力成本，許多港資企業(yè)和外資企業(yè)相繼進(jìn)入深圳投資興業(yè)。特別是在改革開放的初期，深圳政府對(duì)外資企業(yè)實(shí)行了一系列優(yōu)惠政策，例如免征企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅和進(jìn)口稅等。這些優(yōu)惠政策吸引了大量的港資和外資企業(yè)到深圳投資興業(yè)，推動(dòng)了深圳的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1985年深圳的GDP已經(jīng)達(dá)到了12.6億元，僅僅6年的時(shí)間，深圳就從一個(gè)小漁村變成了一個(gè)富裕的城市。

深圳的成功經(jīng)驗(yàn)也引起了其他城市的關(guān)注，各地相繼推出了類似的經(jīng)濟(jì)特區(qū)政策，加速了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。至今，深圳已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎之一，擁有眾多的高新技術(shù)企業(yè)和國(guó)際化企業(yè)，同時(shí)也成為了全球知名的制造業(yè)和電子產(chǎn)品出口基地。

總的來(lái)說(shuō)，深圳的發(fā)展之路充滿了曲折和艱辛，但正是在這種特殊的歷史背景下，深圳才得以充分利用外部的資源和經(jīng)驗(yàn)，不斷創(chuàng)新，不斷發(fā)展。作為中國(guó)改革開放的重要窗口和示范區(qū)，深圳為中國(guó)的現(xiàn)代化建設(shè)做出了重要貢獻(xiàn)。