10月19日，昆明市自然資源規(guī)劃局發(fā)布了《五華區(qū)虹山片區(qū)WH-HS1-C3-03-02、04-01控制性詳細規(guī)劃修改方案》公示（以下簡稱“公示”），此次調規(guī)主要是將容積率上調，商業(yè)建筑面積增加。

查詢地塊信息可知，該項目正是位于人民路的壹號廣場爛尾樓項目。此次調規(guī)，或與此前五華區(qū)在重慶與華潤渝康資管和萬象生活的磋商有關。

截圖

根據公示， 此次調規(guī)地塊總面積10.46公頃（約156.9畝)，WHHS1-C3-04-01地塊容積率指由5.5調整為6.48；WHHS1-C3-03-02地塊容積率在原核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證（指標為4.1）基礎上增加0.22，即容積率調整為4.32，商業(yè)建筑面積增加11086平方米；建筑密度由≤50%調整為≤60%。

此外，為保證WH-HS1-C3-03-02地塊建筑的節(jié)點和地標效用，同時控制塔樓建筑高度，將地塊建筑限高由“無明確限高(-)”調整為限高172米。

據了解，WH-HS1-C3-03-02為商住混合地塊，其中的住宅樓已基本建成，因此容積率提高后辦公塔樓和裙樓商業(yè)面積將增加。

區(qū)位圖

資料顯示，人民路壹號廣場原規(guī)劃的地標寫字樓高度為168米，此次調高至172米，其實變化不大，也就是加了一層，另外建筑密度也有所提高，綜合來看，項目的裙樓商場面積有可能增大。

公開資料顯示，幾個月前，五華區(qū)赴重慶、北京招商引資洽談期間，五華區(qū)、華潤萬象生活、華潤渝康資管三方共同探討了在城市更新、企業(yè)紓困等方面的合作事宜。

其中，華潤萬象生活的投資運營團隊從人民路壹號廣場項目區(qū)位、交通便捷度、周邊居住客群等專業(yè)角度對項目進行了分析定位，華潤渝康資管就資金來源、投資周期、退出通道等具體問題進行了研判討論，提出了下一步具體的工作路徑。

壹號廣場實拍圖

會上，五華區(qū)對擬合作項目的實際情況進行了詳細介紹，華潤渝康資管圍繞幫助困難企業(yè)解圍脫困提出了綜合解決方案，華潤萬象生活介紹了項目后期運營管理的思路和舉措。

據了解，目前壹號廣場項目續(xù)建部分由十四冶建設，未建設部分的商業(yè)裙樓和寫字樓目前還處于停工狀態(tài)，將由五華區(qū)尋找投資方，或將引入華潤萬象匯。具體事宜還在商談中。

公開資料顯示，華潤打造商業(yè)品牌檔次共分四個等級:M1重奢(代表作萬象城）M2輕奢(代表作萬象天地)、M3、M4是中檔定位(代表作萬象匯)。

如果五華區(qū)與華潤渝康資管、萬象生活合作順利，人民路壹號廣場爛尾問題或將得到徹底解決，人民西路也將誕生一個大型商業(yè)中心。

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來源：昆明市自然資源規(guī)劃局、都市時報

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