焦點研究院·焦點指數(shù)

截止時間：2022年7月7日

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，焦點研究院整理

一、 1-6月房企銷售情況：地方政策持續(xù)發(fā)力，多地陸續(xù)出臺放松政策

6月多個地方城市發(fā)布樓市松綁限購政策，集中在松綁限購和提高公積金貸款方面。其中在限購放松方面，主要是針對多孩、人才和新市民等群體提供政策優(yōu)惠，還有對城市偏遠區(qū)域取消或者放松限購。在公積金貸款方面，主要集中在提高公積金貸款額度和降低首付比例，以及不同區(qū)域公積金互認互貸等。

在限購和信貸政策持續(xù)寬松的情況下，購房的環(huán)境越來越好， 5月和6月份兩個月迎來明顯回暖，政策利好逐步釋放，剛需和部分改善需求被激發(fā)，再加上銀行信貸等也都給予了比較大的支持，6月銷售迎來全面回暖。

二、1-6月房企銷售情況：有5家銷售規(guī)模過千億，規(guī)模房企銷售更具韌性

截止時間：2022年7月7日

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，焦點研究院整理

從規(guī)模上來看，28家公布1-6月銷售業(yè)績的上市房企中，有5家過千億，分別為萬科、碧桂園、保利發(fā)展、綠城中國和融創(chuàng)中國，其中萬科和保利發(fā)展上半年銷售額均超過兩千億。從增長情況來看，28家企業(yè)1-6月銷售額同比增速均值為-43.6%，較上期的-51%持續(xù)收窄，其中瑞安房地產和越秀地產均實現(xiàn)上半年銷售額同比正增長，增速分別為54.5%和3%，越秀地產銷售規(guī)模增長主要原因在于越秀地產項目主要集中于大灣區(qū)和長三角地區(qū)，銷售抗壓韌性較強，其在廣州銷售仍保持著強勁的增長態(tài)勢，上半年實現(xiàn)銷售額382.5億，由2021年廣州占全年銷售比重為52.6%增加到78.2%。此外，規(guī)模房企在這輪市場下行中也展現(xiàn)出更強韌性，銷售規(guī)模較大的房企同比下滑幅度更小。

截止時間：2022年7月7日

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三、6月房企銷售情況：同比降幅持續(xù)收窄，但環(huán)比已出現(xiàn)顯著改善

截止時間：2022年7月7日

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從規(guī)模上來看，28家房企公布的6月銷售業(yè)績的上市房企中，有5家單月銷售額超過200億，分別為萬科、保利發(fā)展、碧桂園、綠城中國和金地集團。從增長情況來看，28家企業(yè)6月銷售額同比增速均值為-39.4%，其中3家同比變化為正，其中越秀地產同比增幅達到119%。

截止時間：2022年7月7日

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與5月相比，房企銷售已經出現(xiàn)觸底回彈跡象，28家上市房企6月銷售額均值為129.7億元，環(huán)比增速均值為44.5%，僅有兩家6月銷售額出現(xiàn)環(huán)比下滑，有4家環(huán)比增幅在100%以上，金地商置增幅值達到121.6%。

三、房企目標完成情況：上半年銷售目標完成不及預期，時代中國完成率最高

自2021年以來過快的去杠桿政策導致房地產市場進入下行周期，房企資金鏈承壓，行業(yè)中暴雷遇險現(xiàn)象頻發(fā)，伴隨著需求端也出現(xiàn)信心不足的現(xiàn)象，購房者觀望情緒濃厚，基于對當時及未來市場的研判，房企多采取謹慎經營態(tài)度，關于銷售目標也更加保守。28家上市房企中，僅有5家公布了2022年銷售目標，其中2家制訂了比2021年要高的銷售目標，分別為越秀地產和綠城中國。

這5家上市房企中，時代中國銷售完成率達到42.%，居5家之首，而建業(yè)地產完成率僅為28.5%，出現(xiàn)這種差異和兩家房企的深耕區(qū)域差異密切相關，時代中國銷售主要來源于大灣區(qū)，而建業(yè)地產的項目多數(shù)集中在河南的三四線城市，在市場低迷的時間，前者更具有銷售潛力。

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