想必大家都非常的清楚，違法建筑一般在遇上拆遷時是不會有補償?shù)?，而且法律上也有明確的規(guī)定，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

　　當(dāng)然了，有些地方在處理違法建筑的過程中，會給予當(dāng)事人一些補償，但是該補償遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上合法建筑的補償。所以，在房屋征收過程中，不少征收方為了降低征收成本，往往會“一刀切”的將所有的未辦理相關(guān)審批手續(xù)的無證房屋認(rèn)定成違法建筑，以“拆違”的方式來促進(jìn)拆遷，這對被征收人而言，必定會給其合法權(quán)益造成一定的侵害。那么，未辦理相關(guān)手續(xù)而建的房屋就一定是違法建筑且不予補償嗎？本文，凱諾律師就來告訴大家哪些房屋是不宜認(rèn)定成違法建筑而不予補償?shù)摹?/p>

　　1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

　　眾所周知，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年才正式實施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施之后，任何人建房都必須要辦理相關(guān)的手續(xù)。如果沒有辦理相關(guān)的手續(xù)，就自行找一處地方建房，那么即使建成了，也有可能會被認(rèn)定成違法建筑。

　　但是需要提醒大家的是，如果房屋是在2008年之前建的，或是擴建、翻建的，那么就不宜認(rèn)定成違法建筑，而且此類房屋在遇上拆遷時，征收方也要給予合理、公平的補償，不能以未辦理相關(guān)手續(xù)為由不予補償。

　　2、《土地管理法》施行之前的房子

　　我國一直是遵循法不溯及既往的準(zhǔn)則，所以在1987年之前建造的房屋，即使沒有房產(chǎn)證，沒有辦理相關(guān)的手續(xù)，該房屋仍屬于合法建筑，在拆遷時，相關(guān)部門也要給予相應(yīng)的補償。

　　如果征收方以未辦理相關(guān)手續(xù)為由將房屋認(rèn)定成違法建筑且不予補償，那是不合法的。被征收人一定要對征收方以“拆違”促拆遷的手段提高警惕，避免合法權(quán)益被侵害。

　　3、因歷史遺留問題造成的違法建筑

　　我國是一個歷史悠久的文明古國，一些建筑形成的時間也就較早，而且當(dāng)時建房用很少的手續(xù)就可以建成，但對于這樣的房屋一般不宜認(rèn)定成違法建筑，如果以現(xiàn)在的法律將早期的建筑歸為違法建筑，這顯然是不可以的。

　　另外，因歷史遺留問題造成的無證房屋，在拆遷時，也要給予合理的拆遷補償，如果征收方以無證為由不予補償則是不合理的，被征收人則可以通過法律途徑主張相應(yīng)的補償。

　　4、補辦手續(xù)或已經(jīng)改正違章建筑

　　對于前期沒有審批擅自搭建的房屋，在后期通過補辦手續(xù)使違章建筑變成合法的建筑，或是之前的建筑因為部分面積超標(biāo)等原因，而進(jìn)行了改正的違章建筑，不宜認(rèn)定成違法建筑且強拆，反之，在遇上拆遷時，還要給予相應(yīng)的拆遷補償。

　　5、被納入征收范圍內(nèi)的房屋

　　對于這一類其實在實踐過程中，想必大家都非常的清楚，在征地拆遷中，許多征收方為了達(dá)到拆遷的目的，常常把老百姓的合法房屋或是因歷史原因造成的無證房屋冠以“違法建筑”，從而達(dá)到他們拆遷的目的。

　　凱諾律師就代理過多起這樣的案子，當(dāng)事人覺得補償不合理而拒絕簽補償協(xié)議的時候，相關(guān)部門就以下發(fā)各種限期拆除違法建筑的通知書，要求當(dāng)事人在期限內(nèi)自行拆除。

　　對于這種在全國各地都屢見不鮮的行政行為，老百姓千萬不要覺得他們說的是對的，也不要忍氣吞聲的，一定要及時的咨詢律師，識破征收方的違法行為。

　　6、具有一定信賴?yán)娴臒o證房

　　如果房屋原為招商引資項目，沒有相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但當(dāng)事人對于該房屋仍具有一定信賴?yán)妫姓C關(guān)應(yīng)對當(dāng)事人予以適當(dāng)補償。

　　凱諾律師最后提醒大家，如果在征地拆遷過程中，征收方告訴你，房屋是違法建筑，需要在規(guī)定的期限內(nèi)拆除時，一定要注意了，避免陷入到他們的圈套中。