這幾年聽到最多的話是：這幾年市場經(jīng)濟不好，錢不好賺；即便現(xiàn)在的利率已經(jīng)降到歷史的最低點3.8的利率，還是有很多購房者擔心月供承擔不起。

一起來看看我遇到的那些買房人，在買房的過程中都是如何談論關于月供方面的事情。

單身小年輕無能力月供

隨著時代的進步，互聯(lián)網(wǎng)越來越發(fā)達，無處不存在各種商品的廣告刺激著我們的眼球，消費往往都是不受控制的就把白花花的銀子花出去了。特別是當下二十幾歲年小年輕，他們剛剛工作不久，又沒有上一輩吃苦耐勞的精神，生活在花花世界里除了衣食住行以外，還有各種娛樂消費，因此月供對于他們來說，更是難上加難。

我一個同學的妹妹，至今還是未婚的狀態(tài)，她前陣子有打算買房，就找我咨詢了關于買房很多細節(jié)，當聊到她能接受的月供能力時，讓我震驚到了。

她每個月的收入大約在6000元左右，表示自己能承擔的月供大約在2500元每月，想在市區(qū)找一套單身公寓，首付大約在25萬左右。我問她為什么把月供降得這么低，她回答我的竟然是：日常開銷要3000元左右，工資穩(wěn)定在6000元，剩下的都拿去月供就沒生活了。

不論是生活還是工作，都不應該被房子所束縛，與其負重前行，還不如輕松上陣。月供不能作為束縛年輕人發(fā)展的絆腳石。

中老年人買房得借錢

在銀行做按揭貸款買房的手續(xù)，男性最高年齡貸款到70歲，女性貸款65歲。以我們成交的一個55歲的客戶為例，他們買房的壓力也不是一般的大，遇到中老年人買房，我們都會重復確定產(chǎn)權人的情況，同時在幫助中老年人買房，我們也會特別控制房子的總價。

年紀到了55歲，男性貸款剩余時間為15年，貸款100萬，按照當下的利率計算，等額本金的方式還款每個月需要繳月供8700元/月。這種月供對于中老年即將退休的人來說都有壓力，何況是年輕群體。

為了月供壓力能夠降低，很多中老年人買房都喜歡用現(xiàn)金的方式，他們往往都是以房換房的方式買房，如果在價格上有差距，寧愿借錢來做一次性全款買房，也不愿意去銀行做按揭貸款。因為在他們認知里，向銀行貸款需要支付利息，15年貸款100萬，利息就要支付28.7萬，看到這個數(shù)字，直接讓他們放棄貸款的想法。

月供是控制生活的枷鎖

一旦有了月供，就要有穩(wěn)定的收入，受到疫情的影響，看到越來越多的人因為高價入市買房，房價下跌的部分已經(jīng)抵不過當時買房的首付部分，首付虧完了不說，甚至還要倒貼。前兩年就有不少的業(yè)主，因為疫情收入降低，導致月供無法償還，銀行就做出了延遲月供的政策。

幸福指數(shù)是衡量人們對自身生存和發(fā)展狀況的感受和體驗，即人們的幸福感的一種指數(shù)。小編就是一個典型的月光族，每個月5000元的月供，加上生活費，加上孩子的教育，每個月工資發(fā)下來的第一件事便是先還月供。

隨著年齡的不斷增長，首先是不能失業(yè)，反而要兢兢業(yè)業(yè)，過去是老板要保住我們，這幾年疫情影響下，反而是我們要去保住老板了，他哪天撒手不干，遭罪就是我們這一批打工人。

當下買房衡量市場的價格因素是一方面，根據(jù)個人的實力去買房也不能忽略，寧愿選擇總價相對低一些，地段偏遠一些的位置也是可行的，畢竟 生活是我們自己創(chuàng)造的，堅決不能因為房子而把我們鎖定在一處。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的購房教練；

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