在人們的印象中房屋質(zhì)量鑒定與房屋安全檢測一直是很專業(yè)很遙遠(yuǎn)的話題，但并非如此。房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測與日常生活息息相關(guān)，甚至關(guān)乎生活質(zhì)量與生命安全。

浙江固泰工程檢測科技有限公司安徽分公司是一家正規(guī)第三方檢測鑒定機(jī)構(gòu)提供各類房屋、廠房、廣告牌檢測鑒定項(xiàng)目。

并不是在房屋出現(xiàn)巨大問題，或者發(fā)生不可挽回的事故時(shí)才去進(jìn)行相關(guān)檢測，防微杜漸未雨綢繆才是正確做法。其實(shí)房屋質(zhì)量安全檢測需要有一定的技術(shù)手段和方法，對既有房屋結(jié)構(gòu)的質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實(shí)施動態(tài)監(jiān)控，并開具報(bào)告的過程。

通過對房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)場調(diào)查、檢測及結(jié)構(gòu)驗(yàn)算分析,可得如下結(jié)論和建議:? 1)根據(jù)現(xiàn)場量測,該房屋現(xiàn)狀良好,主要結(jié)構(gòu)和構(gòu)件尺寸與原設(shè)計(jì)基本相符,截面尺寸偏差在現(xiàn)行規(guī)范允許的范圍內(nèi),施工質(zhì)量較好。? 2)根據(jù)混凝土回彈和鉆芯取樣的檢測結(jié)果,認(rèn)為結(jié)構(gòu)中的混凝土材料實(shí)際強(qiáng)度基本達(dá)到原設(shè)計(jì)強(qiáng)度的要求,但混凝土的碳化深度較深。? 3)結(jié)構(gòu)動力測試結(jié)果表明,廠房雖已投入使用20多年,但實(shí)測頻率值大于經(jīng)驗(yàn)公式取值,表明測試結(jié)果正常,從結(jié)構(gòu)動力學(xué)角度認(rèn)為結(jié)構(gòu)質(zhì)量狀況保持良好。? 4)對原結(jié)構(gòu)竣工圖紙的檢查表明,該廠房結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施基本能夠滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。? 5)建議設(shè)置沉降觀測點(diǎn),以滿足沉降觀測的要求。在以后的使用過程中應(yīng)注意對沉降的監(jiān)測,以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患,確保結(jié)構(gòu)安全使用。? 6)由于混凝土的碳化深度較大,建議對外露的混凝土構(gòu)件進(jìn)行粉刷,防止碳化深度繼續(xù)增加。? 對房屋建筑質(zhì)量進(jìn)行安全檢測可以有效避免房屋安全事故的發(fā)生，避免房屋建筑企業(yè)蒙受巨大的損失。對房屋建筑進(jìn)行安全檢測是對施工企業(yè)的質(zhì)量監(jiān)督，對施工單位的施工質(zhì)量進(jìn)行合理評價(jià)和界定，施工單位可以通過對房屋建筑質(zhì)量安全檢測的結(jié)果對自己的企業(yè)實(shí)力進(jìn)行證明，避免房屋建筑出現(xiàn)質(zhì)量問題。對于房屋建筑質(zhì)量的安全檢測不僅僅是對施工單位進(jìn)行監(jiān)督還關(guān)系著房屋建筑工程自身的工程進(jìn)度。

對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。目前我國在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是最接近于真實(shí)強(qiáng)度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。 一般來講，房屋建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測工作一般包括優(yōu)檢和普檢兩大類，不管是哪類檢測工作，都需要先檢測影響房屋結(jié)構(gòu)安全問題的構(gòu)件，只有檢測合格的構(gòu)件才能進(jìn)行下一步的檢測分析。另外，對于檢測過程中發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)件，應(yīng)及時(shí)向質(zhì)監(jiān)部門報(bào)告。